Ook als je alleen bent kun je een huis kopen. Het is niet anders dan samen met je partner een huis kopen. Behalve dat je alleen de hypotheek moet kunnen betalen en ook zelf voldoende eigen geld moet hebben.
Ben je op zoek naar een nieuwe woning nu jullie uit elkaar zijn? In Nederland zijn veel woningen speciaal gebouwd voor eenpersoonshuishoudens. Een hypotheek voor jezelf regel je op dezelfde manier als wanneer je met een partner een huis zou kopen.
Het is mogelijk om op basis van 1 inkomen samen een huis te kopen en een hypotheek af te sluiten. Het maakt namelijk niet uit wie wat inlegt, als het bedrag maar genoeg is om de gewenste hypotheek te financieren.
Als je een huis wilt kopen met een vriend of vriendin dan heb je daar in de basis twee mogelijkheden voor. Je kunt ervoor kiezen om één persoon het huis te laten kopen waarbij de andere persoon bij hem of haar intrekt en maandelijks huur betaalt. Het gaat dan dus om samen een huis kopen op 1 naam.
Ja.Uw burgerlijke staat is op zich geen criterium voor de aanvraag van een woonkrediet. De bank kijkt naar uw financiële situatie en uw kredietwaardigheid. Het hele financiële plaatje is daarbij van belang.
38.000 euro eigen geld
Een alleenstaande starter met een modaal inkomen moet momenteel pakweg een heel bruto jaarinkomen aan spaargeld meenemen in de aankoop van een huis. 'Dus 38.000 euro gemiddeld aan eigen geld om een woning aan te kopen.
Bij een annuïteitenhypotheek van € 150.000 tegen 4.0% rente over 30 jaar, betaal je ongeveer €716.12 bruto en €468,62 netto per maand. Bij een lineaire hypotheek is dit bedrag hoger, namelijk €916,67 bruto in de eerste maand. Voor een lineaire hypotheek zakken de maandlasten over tijd.
Ook als je alleen bent kun je een huis kopen. Het is niet anders dan samen met je partner een huis kopen. Behalve dat je alleen de hypotheek moet kunnen betalen en ook zelf voldoende eigen geld moet hebben.
In het kort komt de nieuwe regeling erop neer dat een alleenstaande vanaf 2024 € 16.000 meer kan lenen. Dit extra leenbedrag is ten opzichte van tweeverdieners met hetzelfde jaarinkomen.
Hoeveel geld blijft er over na het voldoen aan je financiële verplichtingen? Voor een alleenstaande ligt dit doorgaans tussen de 1.000 EUR en 1.200 EUR.
Een huis kopen met eigen geld en zonder hypotheek levert je vooral financiele voordelen op. Je hebt geen hypotheekschuld om maandelijks af te lossen. Als je geen hypotheek afsluit, betaal je ook geen rente. Omdat je geen rente betaalt, heb je ook geen aftrekposten.
Een goed salaris in Nederland in 2024 ligt rond de € 55.000 bruto per jaar. Dit bedrag biedt voldoende financiële ruimte om comfortabel te leven, te sparen en te investeren.
Maandelijkse hypotheeklasten van de lineaire hypotheek
Bij een hypotheek van € 250.000 betaal je bij een looptijd van 30 jaar dus € 694,44 per maand aan aflossing. Het rentebedrag wordt berekend aan de hand van het hypotheekbedrag dat nog niet is afgelost.
Verwachte ontwikkeling huizenprijzen
DNB publiceert elk half jaar vooruitzichten voor de economie en geeft daarin ook de ontwikkelingen van huizenprijzen. In 2024 waren de huizenprijzen gemiddeld 8,7% hoger dan in 2023. Voor 2025 verwacht DNB een huizenprijsstijging van 7,5% en voor 2026 van 4%.
Het huren of kopen van een woning kennen allebei hun voor- en nadelen. Even kort door de bocht: Huren is flexibel en kent weinig risico maar de mogelijkheden zijn beperkt en het huurgeld ben je kwijt. Kopen is (uiteindelijk) voordeliger, je hebt meer mogelijkheden maar ook meer verplichtingen.
Hoewel je in 2025 nog steeds 100% van de woningwaarde kunt financieren met een hypotheek, heb je eigen geld nodig voor kosten koper en eventuele verbouwingen. Voor een huis van €400.000 moet je minimaal €12.000 tot €15.000 aan spaargeld paraat hebben.
Het enige dat telt, is of je voldoende verdient om de woning te kunnen financieren. Wanneer dit het geval is, kun je zonder problemen een hypotheekaanvraag doen. Dus, of je nu alleenstaand bent of deel uitmaakt van een koppel dat gezamenlijk een huis wil kopen, het proces is precies hetzelfde.
In 2024 wordt de startersvrijstelling verhoogd van € 440.000,- naar € 510.000,-. Dit betekent dat als je tussen de 18 en 34 jaar oud bent, je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van een woning dat minder dan € 510.000,- kost.
Wat kost een hypotheek van 100.000 euro? De kosten van een hypotheek van 100.000 euro bestaan uit eenmalige afsluitkosten tussen 2.000 en 5.000 euro, en maandlasten van 400 tot 1.100 euro bruto of 250 tot 900 euro netto, afhankelijk van de rente en looptijd. Je moet dus genoeg verdienen om deze kosten te kunnen dekken.
Voor een gemiddelde koopwoning moet je als alleenstaande of eenverdiener minimaal een brutosalaris verdienen van 100.000 euro. Inderdaad, een ton. Verwacht bij dit inkomen trouwens geen villa, want de prijs van een heel gemiddelde woning lag eind 2023 op 452.000 euro.
Een huis kopen zonder eigen geld kan niet meer
Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen. Het is niet meer mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren. Dit moet je zelf kunnen betalen.
Bij een gemiddeld salaris van ongeveer €40.000 per jaar kun je, afhankelijk van je leeftijd en eventueel openstaande studieschuld, een hypotheek krijgen van ongeveer €140.000 tot €160.000 tegen een vaste rente voor de komende 20 jaar.
De regel is dat je 1/3e van je salaris kunt betalen per maand. In principe wordt dit al heel lang als vuistregel gehanteerd: je zou in theorie 1/3e van je totale inkomsten per maand kunnen spenderen aan je hypotheektermijn.
Een hypotheek van $ 150.000 met een looptijd van 30 jaar en een vaste rente van 7% kost ongeveer $ 998 per maand (exclusief onroerendgoedbelasting en hypotheekrente), terwijl een hypotheek van 15 jaar met dezelfde rente ongeveer $ 1.348 per maand kost.
Voorbeeld: Je leent 100 000 euro op 20 jaar (240 maanden) tegen een vaste rentevoet van 2 % per jaar. Zolang je lening loopt, betaal je dan maandelijks 505,03 euro. Elke betaling omvat een stukje kapitaal en intresten. In maand 1 gaat het om 339,87 euro aan kapitaal en 165,16 euro aan intresten.