Kan ik een hypotheek afsluiten in Oostenrijk? Aangezien Oostenrijk een EU-lidstaat is, kunt u via een Oostenrijkse bank uw woning financieren. Uiteraard zijn de voorwaarden hiervoor vaak net iets anders dan u gewend bent in Nederland.
In de regel moet u rekenen met minimaal 30 – 40% eigen middelen.
Wie kan onroerend goed kopen in Oostenrijk? Er zijn geen beperkingen voor EU- en Europese Economische Ruimte (EER)-onderdanen die onroerend goed kopen in Oostenrijk . Voor inwoners van derde landen (niet-EU, niet-EER) is een speciale vergunning nodig om onroerend goed te kopen.
Je kunt een huis in het buitenland financieren door de overwaarde van je Nederlandse woning te gebruiken of een hypotheek af te sluiten bij een bank in het land waar je koopt. Ook kun je de aankoop volledig of grotendeels financieren met eigen geld of spaargeld.
Het afgelopen jaar betaalden huizenkopers bijna 5 procent meer voor een huis dan het jaar ervoor. De gemiddelde verkoopprijs in Oostenrijk ligt nu op 204.000 euro. In Tirol ligt de gemiddelde prijs een stuk hoger. Voor een huis in Tirol betaal je gemiddeld bijna twee keer zoveel: 400.000 euro.
Gemiddelde huizenprijzen in Oostenrijk
Een nieuw huis in Oostenrijk kost momenteel ongeveer € 359.000 . Afhankelijk van de Oostenrijkse staat waar u naartoe wilt verhuizen, varieert de gemiddelde prijs. Een nieuwbouwwoning in Stiermarken kost ongeveer € 300.000. In Neder-Oostenrijk kijkt u naar iets dichter bij de € 338.000.
Als EU-burger ben je vrij om te gaan wonen in Oostenrijk. Je hebt geen visum nodig, maar moet wel een verblijfsvergunning aanvragen als je je langer dan drie maanden in Oostenrijk wilt vestigen. De huurprijzen liggen in Oostenrijk lager dan in Nederland.
Yep, je kan een lening krijgen om die geweldige villa of dat te gekke appartement in Spanje te bemachtigen. Zowel in Nederland of België als in Spanje. Als je de grote stap zet om in Spanje te wonen, kan je tot 80% van de waarde van je droomhuis lenen. Maar als je geen resident bent, is 70% maximaal.
Een 2e woning is bijvoorbeeld een vakantiewoning binnen of buiten Nederland. Deze hoort bij uw bezittingen in box 3. U geeft de waarde op 1 januari aan.
Als buitenlander is het het beste om een notaris of advocaat het Grundbuch voor u te laten controleren. Oostenrijk heeft hoge kosten en belastingen voor het kopen van onroerend goed . Er zijn meer kosten, en er zijn er meer, dan in sommige andere Europese landen.
De vraag naar vastgoed wordt naar verwachting gedreven door de volgende factoren: Aanhoudende groei in de toeristenindustrie, met name buiten de traditionele wintervakanties. Hogere opbrengsten in vergelijking met andere alpine markten die internationale investeerders aantrekken.
Het leven in Oostenrijk is niet goedkoop.
Wat betreft boodschappen hoort Oostenrijk zelfs tot één van de duurste landen in Europa.
Er is in Oostenrijk geen website die je echt kunt vergelijken met Funda. Heel eerlijk gezegd is de presentatie van woningen die te koop staan nog vrij amateuristisch. Websites voor vastgoed in Oostenrijk: www.immobilienscout24.at.
Basis voor de rente in Oostenrijk is de Euribor (de Europese rente tussen banken onderling), met een opslag van bijvoorbeeld 1,75 of 2 procent. Dit betekent dat u zelf ten allen tijden (bijvoorbeeld op internet) de rentefluctuaties kunt volgen. Wat dat betreft is een financiering in Oostenrijk transparant.
Als u in het buitenland woont, betaalt u meestal in Nederland inkomstenbelasting over de inkomsten die u ontvangt uit Nederland. De Belastingdienst deelt deze inkomsten (en aftrekposten) in 3 boxen in. In uw aangifte geeft u alleen uw Nederlandse inkomsten op.
Als je in het buitenland woont, is het inderdaad mogelijk om een woning in Nederland te kopen. Er zijn echter verschillen in de mogelijkheden, afhankelijk van of je van plan bent om er zelf te gaan wonen of dat het gaat om een tweede woning (Pied-a-terre) waar je af en toe verblijft.
Wat soms wel kan is uw overwaarde op uw Nederlandse woning aanwenden (box 3 lening) ter aanvulling op uw aankoop in Spanje. Echter u mist dan wel uw flexibiliteit in Nederland op termijn. Eventuele overwaarde opnemen in Spanje kan niet. U kunt alleen een hypotheek in Spanje vestigen bij aankoop, niet achteraf.
Het kan lastig (maar misschien niet onmogelijk) zijn om een hypotheek in het VK te krijgen om uw aankoop van onroerend goed in Spanje te financieren . Niet veel Britse banken en kredietverstrekkers bieden wat vaak 'overseas mortgages' worden genoemd, dus u zult wat rond moeten shoppen.
Wil je in Nederland een woning in het buitenland financieren, dan kan dat alleen als het gaat om een vakantiewoning waar je af en toe verblijft. Dat geldt zowel voor een hypotheek als voor een persoonlijke lening. Je moet hier wonen en een Nederlandse bankrekening hebben.
Met zijn hoge levenskwaliteit, lage criminaliteitscijfers en uitstekende socialezekerheidsstelsel is het nauwelijks verrassend dat bijna een derde van de expats die in Oostenrijk wonen overweegt om er hun hele leven te blijven en er hun pensioen door te brengen . Al met al is het leven voor degenen die met pensioen gaan in Oostenrijk behoorlijk zoet.
10 redenen om naar Oostenrijk te verhuizen
De schitterende natuur met de bekende Alpen, de spiegels van meren en heerlijke valleien. Dit maakt Oostenrijk een paradijs voor fietsers, bergbeklimmers en wandelaars. Veel ruimte en rust. Oostenrijk is groter dan Nederland, maar telt minder inwoners.
Oostenrijk is een ongelooflijk veilig land , en criminaliteit is zeldzaam en geweldsmisdrijven nog zeldzamer. Er zijn doorgaans minder dan 100 moorden per jaar in het hele land.