De reguliere pacht kan niet tussentijds worden opgezegd, maar alleen tegen het einde van de wettelijke looptijd en met inachtneming van een opzegtermijn van één jaar.
Een pachtovereenkomst opzeggen om de grond pachtvrij te verkopen is niet mogelijk. Verder voorziet de Pachtwet dat, in geval van verkoop van het verpachte goed door de verpachter, de pachter beschikt over een recht van voorkoop.
De eerste verplichting van de pachter is en blijft de pachtprijs te betalen. Bij gebreke aan betaling kan de eigenaar verbreking van de pacht vorderen. Een pachtovereenkomst kan niet zomaar beëindigd worden.
Reguliere pacht is voor alle pachtobjecten mogelijk. De wettelijke looptijd is 6 jaar voor los land en 12 jaar voor een hoeve. Ieder jaar vanaf 1 juli gelden er nieuwe pachtnormen. Hierdoor kan de maximale pachtprijs veranderen.
Verschil pacht en huur
Zowel bij pacht als bij huur wordt er iets tegen betaling van een vergoeding in gebruik gegeven. Bij huur kunnen dat roerende en onroerende zaken zijn, terwijl het bij pacht altijd gaat om onroerende zaken, meestal een perceel landbouwgrond of een agrarische opstal.
De pachter kan zonder toestemming van de verpachter zijn pacht geheel overdragen aan dezelfde personen als die vernoemd bij 'onderpacht'.
Je kan een gepensioneerde pachter enkel geldig opzeggen wanneer tegelijkertijd voldaan is aan onderstaande voorwaarden: Jouw pachter heeft de pensioenleeftijd bereikt; hij geniet effectief een rust- of overlevingspensioen; hij kan geen bevoorrechte familieleden aanwijzen die zijn exploitatie kunnen verderzetten.
Erfpacht en pacht zijn twee geheel verschillende rechtsvormen: pacht is een overeenkomst, terwijl erfpacht een zakelijk recht is op het gebruik van onroerende zaken. Erfpacht is geregeld in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.
De pachtovereenkomst eindigt niet automatisch bij het overlijden van de pachter. Deze blijft lopen ten voordele van de erfgenamen of rechtverkrijgenden. De erfgenamen of rechtverkrijgenden kunnen de pacht beëindigen als ze binnen één jaar na het overlijden een opzegging doen mits opzegtermijn van 3 maanden.
Pacht is een persoonlijk recht dat niet overdraagbaar is, althans: niet zonder toestemming van de verpachter. Het pachtrecht kent verschillende vormen. Zo wordt er onderscheid gemaakt tussen reguliere of geliberaliseerde pacht.
Pachtovereenkomsten hebben een minimumduur van 9 jaar en een maximumduur van 99 jaar. Wordt er in de huurovereenkomst toch een kortere duur bepaald dan de minimumduur dan wordt deze van rechtswege, m.a.w., automatisch, op 9 jaar gebracht.
Elk jaar per 1 juli stelt de Rijksoverheid de hoogst toelaatbare pachtprijzen voor landbouwgrond vast. Pacht is een overeenkomst waarbij de eigenaar van een stuk landbouwgrond (met of zonder gebouwen) deze grond verhuurt. De pachter (huurder) betaalt hiervoor een pachtsom.
Binnen pacht heb je te maken met verschillende vormen, namelijk: reguliere pacht, geliberaliseerde pacht voor los land, teeltpacht (pacht voor los land voor één- of tweejarige teelten, waarbij vruchtwisseling noodzakelijk is), natuurpacht (pacht binnen reservaten) en pacht van geringe oppervlakten (pacht van 1 ha.
U kunt uw grond zowel in verpachte als niet-verpachte toestand verkopen. Hou er wel rekening mee dat de pachter altijd voorkooprecht heeft. Maar het feit of er op de grond nog een pacht rust, maakt wel een groot verschil in prijs.
Bij reguliere pacht heeft de pachter een wettelijk voorkeursrecht van koop, is de pachtprijs gebonden aan een wettelijk vast- gesteld maximum en bedraagt de pachtduur voor los land minimaal zes jaar en voor een hoeve minimaal twaalf jaar.
Het grote nadeel van erfpacht, is dat je kostenplaatje voor de toekomst vaak onzeker is. De erfpachtcanon staat meestal vast voor een bepaalde periode, vaak 49 of 99 jaar, maar het kan ook korter zijn. Voor die periode weet je dus wat je elke maand of elk jaar moet betalen aan huur voor de grond.
Een pacht van minstens 27 jaar kunt u opzeggen voor eigen gebruik, maar enkel tegen het einde van de periode en niet tussen twee periodes in. Er geldt een opzeg van minstens 3 jaar. Het Waalse pachtdecreet voorziet een opzeg van 6 maanden voor eigen gebruik.
Maximale pachtprijzen agrarische bedrijfsgebouwen
De pachter en verpachter kunnen besluiten de pachtprijs niet aan te passen. Het jaarlijkse veranderpercentage bepaalt dan de nieuwe pachtprijs. Voor 2021 is dit 2,44%. Voor 2022 is dit 2,79%.
Pachten is het in gebruik nemen van grond voor agrarische activiteiten in ruil voor een vergoeding. Indien u landbouwgrond pacht en hier een vergoeding voor betaalt, dan bent u in de meeste gevallen verplicht een pachtovereenkomst te sluiten en in te dienen bij de Grondkamer.
De berekening van de pacht zelf is zéér eenvoudig, aangezien deze neerkomt op een vermenigvuldiging van het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen door de pachtcoëfficiënt. Deze wordt om de drie jaar door een "pachtprijzencommissie" geëvalueerd.
Geliberaliseerde pacht is een overeenkomst voor los land. De duur van de pacht bepalen pachter en verpachter zelf. Welke regels voor u gelden, hangt af van hoe lang u (ver)pacht. Bij pacht van 6 jaar of korter bepaalt u zelf de pachtprijs.
De pachtwet voorziet een maximum termijn van 99 jaar. Overeenkomsten die langer duren dan 99 jaar zijn eeuwigdurende overeenkomsten en zijn niet toegelaten. Een pachtovereenkomst die afgesloten wordt voor de levensduur van de pachter zijn wel geldig.