Het antwoord is heel formeel. Alleen de eigenaar kan een garage of parkeerplek verkopen. Wie staat er als eigenaar in het huidige eigendomsbewijs genoemd.
Hoe zit het met de overdrachtsbelasting bij een garagebox? Ook over de overdracht van een garagebox moet je 2% overdrachtsbelasting betalen. Het lage tarief is van toepassing als de garagebox tot de woning behoort. Koop je een losse garage die niet tot de woning gerekend kan worden, dan is het tarief 8%.
De garagebox (box III) dient te worden gewaardeerd op de waarde in het economisch verkeer. De beste maatstaf voor het bepalen van de waarde in het economisch verkeer wordt gevormd door de prijzen die gelijke objecten bij recente verkopen hebben opgebracht.
Het aankopen van een garagebox of autostandplaats is een eenvoudige manier om te beleggen. De investering is een stuk lager dan die voor een woning, ze biedt een stabiel huurinkomen, de administratieve rompslomp is beperkt en bovendien zijn de risico's op schade of wanbetaling een pak kleiner.
Voor wie met een klein budget toch in vastgoed wil investeren is een garage misschien wel een goed idee. 'Als u het doordacht aanpakt, zijn garageboxen een slimme en veilige investering. ' In de eerste negen maanden van dit jaar zijn in ons land zo'n 4,6 procent meer garages verkocht dan vorig jaar.
De waarde van de garageboxen valt als particulier in principe binnen uw vermogen van Box III.
De waarde van uw huis, garage of andere onroerende zaak staat op de WOZ-beschikking van uw gemeente.
Een rendement van 9%
Omgerekend komt de belegging van een garagebox dan op ongeveer 11 x de huur. De kosten van exploitatie en onderhoud van de onderhoudsarme garageboxen zijn relatief laag. De aanschaf van een garagebox voor de verhuur is een uitstekende investering met bijna 9% bruto rendement.
Garageboxen worden veelal door beleggers zelf gekocht. “Garageboxen zijn zeker in de grote steden zeer gewild, want het is een prima investering. De gemiddelde garage levert 200 euro op, wat op jaarbasis neerkomt op 8% bruto rendement.”
Allereerst heb je een ondertekende koopovereenkomst nodig.Daarnaast heb je het eigendomsbewijs nodig en legitimatiebewijzen. De koper kiest de notaris. De notaris zorgt voor de transportakte.
De gemiddelde kosten van een garage zijn €30.000, afhankelijk van de afwerking en materiaalkeuze.
Plaatsen van een garage fiscaal aftrekbaar? Wanneer de garage aan de woning vastzit of wordt geplaatst op de grond rondom de woning is de rente mogelijk fiscaal aftrekbaar. Een garage valt namelijk onder verbetering van de eigen woning.
Er zijn verschillende manieren om een garagebox te komen. De eerste optie is het overkopen van een garagebox (wederverkoop).Daarnaast is het mogelijk om een garagebox te kopen via een aanbieder, zoals GaragePark.
De kosten koper
Bovenop de koopprijs komen dus nog kosten. Daarbij kun je denken aan: Notaris (tussen 385 en 1.261 euro). De goedkoopste notaris bij jou in de buurt vind je op de pagina Leveringsakte.
Maar daar houden de fiscale verplichtingen niet mee op. De verhuring van garages en staanplaatsen is in principe altijd verplicht onderworpen aan btw. Dat geldt ook voor een particulier die maar één garage verhuurt. Er moet dan in principe boven op de huurprijs 21% btw aangerekend worden.
Een standaard garage kan je al kopen vanaf €10.000. Wil je liever een grotere garage kopen in het centrum van de stad? Dan kan je rekenen op minstens €40.000 of €50.000.
Gemiddeld is de huur van de beschikbare garage € 270 per maand, met garages tussen de € 150 en de € 560. De huurprijs is afhankelijk van het formaat van de garagebox en de locatie. Zo kan de huur per maand per m2 in Bergen op Zoom rond de € 10 zijn terwijl die in Den Haag wel € 15 bedraagt.
Een garagebox kan gebruikt worden voor inboedelopslag, opslag van voertuigen en zakelijke opslag. Daartegenover staat dat je toxische, ontvlambare, ontplofbare en/of gevaarlijke stoffen, dan wel aan bederf onderhevige en levende have niet mag opslaan.
Bij het vaststellen van de aanslagen werd het belastingtarief toegepast voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen. Hof Amsterdam oordeelde dat de garagebox moet worden gekwalificeerd als een onroerende zaak die in hoofdzaak tot woning dient.
Je kan een garagebox verhuren. Dat kan zowel met een losse garage als met een garage die onderdeel is van een groter geheel. Zorg dan als verhuurder dat je de zaak goed vastlegt in een huurcontract.
Lokalen die uitsluitend bestemd zijn om een beroepsactiviteit uit te oefenen, garages, tenten, verplaatsbare caravans en woonaanhangwagens worden niet als tweede verblijf beschouwd.
Reken zeker 10.000 tot 15.000 euro voor een metalen garagebox.
Schuur, garage of land
Dit noemen wij aanhorigheden. De waarde hiervan hoort bij de waarde van uw eigen woning. Meestal staat die waarde ook op de WOZ-beschikking. Het kan zijn dat de gemeente een aparte WOZ-beschikking afgeeft voor uw garage, schuur of land.
Garageboxen prijzen
Zoals eerder vermeld, de gemiddelde huurprijs van een garagebox ligt gemiddeld op de €129,- per maand.