Kan ik een huis kopen in Duitsland met Nederlandse hypotheek?

NIJMEGEN - Nederlanders die een huis in Duitsland willen kopen, komen steeds moeilijker aan een Nederlandse hypotheek. Het aantal Nederlandse hypotheekverstrekkers dat leningen verstrekt op buitenlands onderpand neemt af. En bij de banken die er nog wel aan willen, worden de regels strenger.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op gelderlander.nl

Kan ik met een Nederlandse hypotheek een huis in Duitsland kopen?

Nederlandse banken zijn heel voorzichtig met het verstrekken van een hypotheek voor een huis in het buitenland. Omdat het onderpand in het buitenland staat en zij er geen zicht op hebben, lopen ze een groot risico.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op geld.nl

Kan ik een hypotheek krijgen voor een huis in Duitsland?

In Duitsland is het niet mogelijk om een hypotheek te krijgen zonder inbreng van eigen vermogen. Vaak moet ongeveer 10-30% zelf meegenomen worden van de hypotheeksom + kosten koper. In Duitsland zijn weinig hypotheken aflossingsvrij, na 30 jaar is de hypotheek volledig afgelost.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op eifelhome.nl

Hoeveel kan ik lenen in Duitsland voor een hypotheek?

Duitse banken financieren in de meeste gevallen niet meer dan 70 procent van de woningwaarde. Dit houdt in dat je 30 procent eigen geld in moet leggen voor alleen al de woning. Daar komen de overige kosten nog bij, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op hypotheek24.nl

Wat heb ik nodig om een huis te kopen in Duitsland?

Anders dan in Nederland worden de huizen aangeboden zonder adresgegevens, omdat de Duitse makelaar middels een zogenaamde Nachweis moet aantonen dat hij aan de potentiële koper het huis heeft aangeboden. Deze Nachweis heeft de makelaar nodig om, als de koop tot stand komt, zijn courtage in rekening te kunnen brengen.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op eifelhome.nl

Video 3 - Verbouwingshypotheken -wilt u een huis in Duitsland verbouwen met een "tweede hypotheek"?

41 gerelateerde vragen gevonden

Kan je zomaar een huis kopen in Duitsland?

Kun je een huis kopen in Duitsland? Door de wetgeving van de Europese Unie (EU) kunnen inwoners van EU-lidstaten gewoon een huis kopen in een andere EU-lidstaat. In Duitsland is dit dus ook zo. De hoge grondprijzen in Nederland maken het natuurlijk aantrekkelijk voor Nederlanders om in Duitsland een huis te kopen.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op moova.nl

Kan ik zomaar in Duitsland gaan wonen?

Wonen in Duitsland, betekent emigreren naar Duitsland. U blijft Nederlands staatsburger, maar bent in Duitsland belastingplichtig. Een belangrijke uitzondering hierop wordt gevormd door de inkomstenbelasting, althans als u in Nederland blijft werken. Verhuizen naar Duitsland biedt veelal economische voordelen.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op droomhuisduitsland.com

Kun je met een Nederlandse hypotheek een huis in België kopen?

Elk land hanteert weer een eigen regelgeving. Daardoor is het heel lastig om een hypotheek af te sluiten bij een Nederlandse bank voor een huis dat je in het buitenland wilt kopen. Momenteel zijn er alleen concrete mogelijkheden voor een hypotheek bij woningen in Frankrijk, Duitsland en België.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op bieb.knab.nl

Hoe werkt een hypotheek in België?

Bankenlandschap en hypotheek

In tegenstelling tot het verleden financieren Nederlandse banken de aankoop van een woning in België niet meer. Voor een hypotheek moet je dus bij een Belgische geldverstrekker zijn. Dat kan wel een Belgische vestiging van een Nederlandse bank zijn.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op soeverein-ifs.eu

Heeft Duitsland Funda?

Is er een Duitse site a la Funda? Ja zeker! Wanneer je een huis zoekt in Nederland kom je al snel uit bij Funda.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op anneveldtmakelaardij.nl

Waarom niet in Duitsland wonen?

Nadelen wonen in Duitsland

zijn in Duitsland echt lager dan in Nederland. Daarnaast is het kopen van een huis en het verkrijgen van een hypotheek een vak apart en een stuk lastiger dan in Nederland. In Nederland verdienen makelaars goed aan de verkoop van een woning, in Duitsland grenst dit haast aan legaal gappen.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op jongbloed-fiscaaljuristen.nl

Welke Duitse bank financiert in Nederland?

Er zijn op dit moment twee banken in Duitsland waar je een hypotheek kunt afsluiten voor een huis in Nederland: de Volksbank Emmerich-Rees eG en de VR-bank Westmunsterland eG. Beide banken hebben landelijke dekking.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op independer.nl

Kan ik geld lenen voor een huis in het buitenland?

Kan je geld lenen voor een huis in het buitenland? Ja, je kan geld lenen voor een huis in het buitenland. Een huis in het buitenland kopen is een dure gelegenheid, en het is goed mogelijk dat je dit niet zelf kunt financieren.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op oversluiten.nl

Waarom zijn huizen in België goedkoper?

Huizen. In België zijn de woningen in vergelijking met Nederland veel goedkoper. Ook het kopen van een stuk bouwgrond is veel voordeliger. Daarnaast betaalt u in België 6% BTW voor het verbouwen van een huis waar u in Nederland nog 19% BTW af zult moeten dragen.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op vertreknaarbelgie.nl

Hoeveel hypotheek in België als Nederlander?

U kunt in België slechts maximaal 80% van de koopsom lenen en in Nederland kunt u tot 100 % van de koopsom lenen. In Nederland is de hypotheekrente voor een eigen woning aftrekbaar in de aangifte. U betaalt dan minder belasting.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op hypotheekadviseur.nl

Wat controleert de bank bij hypotheek?

Er zijn twee manieren waarop een bank naar een hypotheekaanvraag kijkt. Aan de ene kant gaat het om het risico dat er een (te hoge) restschuld overblijft bij verkoop. Hierbij staat de waarde van de woning centraal. Aan de andere kant is er het risico dat u de maandelijkse hypotheeklasten niet kunt betalen.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op nhp.nl

Waarom geen tweede huis in buitenland?

Een tweede woning in het buitenland zal (vrijwel altijd) niet in Nederland belast worden, maar in het land waar de woning is gelegen. Dit komt door de belastingverdragen die Nederland met veel landen heeft gesloten. De tweede woning is dan belast volgens de daarvoor geldende regels in het betreffende land.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op jongbloed-fiscaaljuristen.nl

Kan ik mijn overwaarde vrij besteden?

De overwaarde op je woning komt vrij als je het huis verkoopt. Je lost met de opbrengst van de woningverkoop de nog openstaande hypotheekschuld af en het bedrag dat je overhoudt (de overwaarde) mag je in principe vrij besteden. Dit geldt alleen als je niet binnen 3 jaar een nieuwe woning koopt.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op geld.nl

Hoeveel kan ik lenen zonder eigen inbreng?

Lenen zonder een eigen inbreng is sinds januari 2020 door de Nationale Bank van België moeilijker gemaakt. De Nationale Bank legt nu de banken op om in de regel maar tot 90% van de aankoopwaarde te lenen.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op hypotheek.be

Is het leven in Duitsland goedkoper dan in Nederland?

In Duitsland is het leven goedkoper dan in Nederland. De prijsverschillen met buurlanden als Zwitserland, Denemarken en Luxemburg zijn zelfs nog groter. Opvallend is wel dat Duitsland het prijsniveau stabiel wist te houden, en dat in Nederland de prijzen wel stegen ten opzichte van het Europees gemiddelde.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op duitslandnieuws.nl

Hoe wordt vermogen in Duitsland belast?

De inkomstenbelasting (Einkommenssteuer) in Duitsland is lager dan in Nederland, het maximale tarief bedraagt 42%. Bij een inkomen boven de € 250.000 heeft men nog een tarief voor de rijken van 45%.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op jongbloed-fiscaaljuristen.nl

Waarom zijn de huizen in Duitsland zo goedkoop?

Lagere prijzen

Een woning in Duitsland is een mooie oplossing. De grondprijzen - en daarmee ook de huizen - zijn een stuk goedkoper. De markt in Duitsland is net zoals Nederland volop in beweging, maar het is niet zo overspannen als hier.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op weusthuismakelaardij.nl

Wat kost een notaris in Duitsland?

Dit wordt na betaling van de koopsom geregeld door de notaris en is deels vergelijkbaar met het Nederlandse kadaster. Het grootste deel van de notariskosten, ca. 1,5%, wordt betaald door de koper.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op anneveldtmakelaardij.nl

Wat zijn de kosten koper in Duitsland?

Gebruikelijk is dat de koper 3% – 5% makelaarscourtage (exclusief 19% BTW) van de verkoopprijs betaalt, maar deze mag wettelijk ook maximaal 6% van de verkoopprijs bedragen (dus is deze in veel gevallen 5 %, exclusief 19% BTW).

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op droomhuisduitsland.com

Hoe vind ik een huis in Duitsland?

Op internet kunt u gemakkelijk zoeken naar huizen in Duitsland. Zoektermen die u kunt gebruiken zijn onder andere 'wohnung', 'immobilien', 'immobilienmakler' en 'haus kaufen'. Er zijn vele websites met een groot aanbod.

Verzoek tot verwijderen van bron   |   Bekijk volledig antwoord op vertreknaarduitsland.nl

Populaire vragen