Ja, als inwoner van Nederland (en dus de EU) kun je vrij een huis in Italië kopen, of het nu gaat om een vakantiewoning of permanente bewoning. Er zijn geen beperkingen, maar je hebt wel een codice fiscale (Italiaans belastingnummer) nodig, een notaris (notaio) en extra aankoopkosten van ca. 10%. Het inschakelen van een aankoopmakelaar is sterk aanbevolen. De Smaak van Italië +2
U kunt een huis in Italië financieren door middel van eigen middelen of door het afsluiten van een hypotheek. Italiaanse banken bieden hypotheken aan buitenlanders, maar de voorwaarden kunnen variëren afhankelijk van uw financiële situatie en de locatie van het onroerend goed.
Kun je als buitenlander een hypotheek krijgen in Italië? Ja, buitenlanders, waaronder Nederlanders, kunnen over het algemeen een hypotheek krijgen bij Italiaanse banken. Banken stellen echter strikte eisen en de procedures kunnen verschillen van wat je in Nederland gewend bent.
Houd er rekening mee dat elke eigenaar van onroerende goederen het belastingbedrag moet betalen voor het percentage waarvoor hij eigenaar is. Als jij en je partner elk de helft van een eigendom bezitten dan moeten beiden 50% van de jaarlijkse IMU betalen, elk 25% op 16 juni en elk 25% op 16 december.
Het type visum dat je nodig hebt om naar Italië te verhuizen, hangt af van je reden voor emigratie. Voor werk is er bijvoorbeeld een werkvisum nodig, terwijl studenten een studentenvisum moeten aanvragen. Als je naar It alië verhuist voor familiehereniging, is er een ander type visum vereist.
Pensioen ontvangen in Italië
Nederland en Italië hebben duidelijke afspraken over het ontvangen van je pensioen. Zo betaalt SVB (Sociale Verzekeringsbank) je AOW gewoon uit, op een Nederlandse of Italiaanse bankrekening.
Italië is niet alleen een fantastische reisbestemming, maar ook een geweldige plek om te wonen. Met zijn uitgestrekte bergen, historische steden, archeologische vindplaatsen, mediterrane kustlijn en wereldberoemde keuken is Italië een droombestemming. Door er te wonen, kun je je volledig onderdompelen in de cultuur.
Het vlakke belastingstelsel , het investeerdersvriendelijke klimaat en de bloeiende vastgoedmarkt dragen allemaal bij aan de aantrekkingskracht van Italië als centrum voor zaken, reizen en cultuur. Exclusieve ledenclubs en luxe vastgoedprojecten proberen tegemoet te komen aan de behoeften van de nieuwe rijke inwoners, maar critici waarschuwen voor een toenemende vermogensongelijkheid.
Ja, met €100.000 kun je een huis kopen, maar het hangt sterk af van waar je woont en of je dit bedrag gebruikt als eigen geld voor een hogere hypotheek of als budget voor een heel kleine woning, want de gemiddelde starter heeft meer nodig dan de maximale 100% financiering voor alle bijkomende kosten. Je kunt €100.000 inbrengen om je hypotheek te verlagen (en dus minder te lenen) of als eigen geld om de 'kosten koper' (notaris, taxatie, etc.) te dekken, wat vaak noodzakelijk is, aldus Financieren.nl en Knab. Met een €100.000 eigen inbreng zou je een woning van €350.000-€450.000 kunnen kopen met een hypotheek van €300.000-€350.000, maar je inkomen is ook cruciaal.
Wonen in Italië is qua kosten vergelijkbaar met Nederland. Natuurlijk ligt het wel aan je uitgavenpatroon. Als je veel uit eten gaat in toeristische gebieden, zullen je kosten een stuk hoger liggen dan wanneer je leeft als een local in Italië. Wonen in Rome is duurder dan andere gebieden in Italië.
Absoluut ja, veel Amerikanen kopen Italiaans onroerend goed en je hebt geen Italiaans staatsburgerschap nodig. Je kunt kopen als ingezetene als je aan de voorwaarden voldoet en van plan bent er te wonen, of als niet-ingezetene .
Een extra hypotheek van €50.000 kost per maand bruto ongeveer €200 tot €300, afhankelijk van de rente, looptijd (meestal 30 jaar) en de hypotheekvorm (annuïtair of lineair), met een voorbeeld van circa €239 bruto bij 4% rente en 30 jaar annuïtair, en een netto bedrag dat lager uitvalt door hypotheekrenteaftrek. Lineair aflossen begint hoger (bijv. €297,22 bij 3,8%) maar daalt, terwijl annuïtair constant blijft.
Steeds vaker is dat ook definitief. Woonden er in 2004 nog 6.700 Nederlanders in Italië, tegenwoordig zijn dat er 9.217 om precies te zijn. De meeste wonen in Lombardije (Milaan en Varese) Toscane of Lazio (Rome). In de regio Valle d'Aosta wonen maar 18 Nederlanders.
Het bezitten van onroerend goed in Italië geeft u niet het recht om langer dan 90 dagen binnen een periode van 180 dagen te verblijven, zoals toegestaan onder de Schengen-regeling voor kort verblijf . Om langer te blijven, heeft u een geldig visum of een geldige verblijfsvergunning nodig.
Op het gebied van betaalbaarheid, Spain komt naar voren als een meer kosteneffectieve optie dan Italië. Huizenprijzen in Spanje zijn over het algemeen lager, met het gemiddelde eigendom prijs per vierkante meter is 26% lager dan in Italië.
Je moet zeker culinaire specialiteiten kopen zoals olijfolie, balsamico, Parmigiano Reggiano, diverse pasta's (vooral versere soorten), en vleeswaren zoals Prosciutto di Parma en Mortadella, plus lokale wijnen, maar ook lederwaren, keramiek, en een authentieke Moka-koffiepot. Denk ook aan streekproducten zoals truffelolie, vis in blik (ansjovis), en lokale zoetigheden.
Voor een hypotheek van €300.000 heb je als alleenstaande doorgaans een bruto jaarinkomen nodig tussen de €60.000 en €70.000, afhankelijk van de rente en je financiële verplichtingen; bij twee inkomens is het benodigde inkomen lager, maar ook daar tellen alle schulden en de rente mee. Je maandlasten zullen rond de €1.300 - €1.500 bruto per maand liggen, waarbij je voor bijkomende kosten zoals taxatie en overdrachtsbelasting ook spaargeld nodig hebt.
Ja, € 50.000 spaargeld is zeker veel, want het is meer dan de helft van de Nederlanders heeft, en zelfs boven het gemiddelde van de Nederlandse huishoudens in 2024, hoewel het wel een groot verschil maakt tussen gemiddelde (hoger) en mediaan (lager) spaargeld; het biedt een solide buffer en de mogelijkheid om te investeren, in plaats van alleen maar te sparen.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (€30k) veel, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in een populaire buurt vaak normaal is en zelfs 10-15% (tot €90k) voorkomt in de huidige oververhitte markt, vooral in de Randstad. Het is dus essentieel om de regionale markt te kennen en je maximum te bepalen, aangezien 5-10% overbieden vaak nodig is.
Miljonairs verhuizen naar Italië, niet alleen vanwege de levensstijl, maar ook vanwege de aantrekkelijke financiële mogelijkheden die het land biedt . Met gunstige belastingregelingen, lagere kosten in bepaalde regio's en een levensstijl van wereldklasse is Italië uitgegroeid tot een van de meest gewilde bestemmingen in Europa voor vermogende particulieren.
Italianen betalen net zoals Nederlanders wegenbelasting (bollo), maar daarnaast ook tol. Dit komt omdat de tolwegen niet in het bezit zijn van de overheid, maar in handen van verschillende bedrijven.
Inzicht in de forfaitaire belastingregeling van 100.000 euro
De belastingregel van € 100.000 in Italië stelt nieuwe inwoners in staat om een vast bedrag van € 100.000 per jaar te betalen over al hun inkomsten uit het buitenland, ongeacht de hoogte van het verdiende bedrag . Of u nu bijvoorbeeld € 500.000 of € 50 miljoen buiten Italië verdient, de belastingplicht blijft € 100.000 per jaar.
Opnieuw is Milaan verkozen tot de beste plek om te wonen in Italië. De plaatsen Bolzano, Trento, Aosta en Triëst maken de top 5 compleet. Milaan is natuurlijk de stad van mode en design.
Kortom: Italië kan een fantastische plek zijn om te wonen als Amerikaan die op zoek is naar een rustiger levenstempo, een rijke cultuur en heerlijk eten . De kosten van levensonderhoud kunnen echter hoog zijn in grote steden zoals Milaan en Rome, en je hebt een geldig visum nodig om permanent in Italië te verblijven.
Houd in Italië rekening met zakkenrollers en diefstal, vooral op drukke plekken en tijdens het toeristische hoogseizoen. Bezoek geen afgelegen straten, wijken of parken. Let extra op in het openbaar vervoer, op de vliegvelden en als u populaire attracties bezoekt.