Terrassen die onderdeel zijn van de betonnen structuur van een gebouw horen bij de gemeenschappelijke delen. Ook de waterdichtslaag die dient ter bescherming van de betonplaat wordt bij de gemeenschappelijke delen gerekend.
De private delen van een gebouw, oftewel privatieven, zijn de delen die enkel door de eigenaar mogen worden gebruikt. Vbdn : een privé garage, privé terras, het appartement zelf, ... De eigenaar bepaalt zelf of hij werkzaamheden uitvoert aan de privatieve delen.
In het modelreglement artikel 9 lid 1 wordt vermeld dat de balkonCONSTRUCTIES gemeenschappelijk zijn. In Artikel 18 wordt velmeld dat tot het onderhoud van de prive gedeelten behoort: 'het afwerken van vloeren en balkons'.
Het is gebruikelijk dat het dak van het pand is genoemd als een gemeenschappelijk bezit van de VvE. In 2022 boog het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden zich over een zaak waar het dak niet als gemeenschappelijk was opgenomen in de splitsingsakte. Ook werd het dak niet genoemd als privé gedeelte van één of meerdere leden.
Het dak behoort tot de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De appartementseigenaren zijn hiervan gezamenlijk eigenaar.
Als u in een appartement woont, is de eigenaar van het perceel doorgaans verantwoordelijk voor reparaties aan: de constructie van het gebouw, inclusief het dak en de gevelbekleding. gedeelde onderdelen, zoals liften en gemeenschappelijke trappenhuizen.
alvorens verzuim intreedt dient de VvE de beheerder schriftelijk in gebreke te stellen en een redelijke termijn te gunnen om alsnog na te komen, tenzij nakoming blijvend onmogelijk is of uit de houding van de schuldenaar blijkt, dat aanmaning nutteloos is.
Het dak behoort tot de zogeheten gemeenschappelijke delen; appartementseigenaars zijn hier gezamenlijk eigenaar van. Wie zo'n gemeenschappelijk deel wil aanpassen, bijvoorbeeld voor de aanleg van een dakterras, heeft toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaars (VvE).
Over het algemeen is de Vereniging van Eigenaars (VvE) verantwoordelijk voor het onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, de fundering en het leidingwerk dat door meerdere appartementen loopt.
Bij gedeeld eigendom ontstaat er een gemeenschap.Dit betekent dat een goed in eigendom aan twee of meer deelgenoten toebehoren. De eigendomsverhouding (als percentage) is normaal gesproken gelijk, dus alle deelgenoten hebben een evenredig deel in het eigendom.
Terraswoningen worden in rijen gebouwd, waarbij de zijmuren worden gedeeld met buren om een doorlopend straatfront te vormen . Dit ontwerp verscheen voor het eerst in de 16e eeuw en groeide tijdens de Industriële Revolutie om te voldoen aan de toegenomen huisvestingsbehoeften.
Het dak, de buitenmuren en vloer van een appartementsgebouw zijn meestal volledig gemeenschappelijk.
Het onderhoud van hang- en sluitwerk aan ramen en deuren in de buitengevel is de verantwoordelijkheid van de VvE. Die moet het onderhoud dus ook betalen. Dat geldt ook voor onderhoud van hang- en sluitwerk aan ramen en deuren die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke en privégedeelten (de woningen).
Terwijl een terras meerdere toegangspunten kan hebben, is een balkon doorgaans alleen toegankelijk via de kamer . De meeste hotels hebben balkons waardoor gasten de kamer uit kunnen stappen om frisse lucht in te ademen.
Onder terras wordt verstaan: een buiten de besloten ruimte van de openbare inrichting liggend deel waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt.
Hangt af van wat er hersteld moet worden.
Zijn er werken aan de betegeling van het terras, dan moet de betrokken mede-eigenaar daar zelf voor betalen. Zijn er werken aan het gemeenschappelijke deel van het terras, dan betalen in principe alle mede-eigenaars mee volgens het aantal aandelen dat ze bezitten.
De gemene of gemeenschappelijke delen zijn alle delen in het gebouw die door alle mede-eigenaars gebruikt worden. Denk daarbij aan de inkomhal, de tuin, de ondergrondse parking, maar ook het dak of de gevels. De appartementen zijn de strikte eigendom van elke eigenaar.
De verantwoordelijkheid voor schade door lekkages hangt af van de oorzaak: Gemeenschappelijke leidingen: Als de lekkage afkomstig is van gemeenschappelijke leidingen, zoals standleidingen of verticale afvoeren, is de VvE verantwoordelijk voor de schade. Dit geldt ook voor schade aan gemeenschappelijke ruimtes.
Een VvE heeft inderdaad de mogelijkheid om zonnepanelen te weigeren. De meerderheid van de leden moet namelijk akkoord gaan met de plaatsing. Ook als de VvE akkoord gaat, kan ze hieraan voorwaarden stellen.
Een gemeenschappelijk(e) ruimte of verblijfsgebied is een deel van een gebruiksfunctie en ligt daarmee in 2 of meer gebruiksfuncties. Bijvoorbeeld de centrale hal in een multifunctioneel gebouw of de toiletruimten in een gebouw met 2 of meer gebruiksfuncties.
Heb je een dakterras zonder vergunning, maar heb je het terras al 10 jaar of langer onafgebroken en te goeder trouw in jouw bezit? Dan is er sprake van erfdienstbaarheid en kan de bouw van het dakterras legaal worden door verjaring.
Een tuin kan ook gemeenschappelijk zijn.De tuin is dan onderdeel van de gemeenschappelijke delen en zaken van de VvE. Alle eigenaren samen bezitten de tuin en mogen hier gebruik van maken. Dit zien we vaak bij grote flatgebouwen of een bouwblok met binnentuin.
Het bestuur en toezichthouders van een VvE kunnen aansprakelijk worden gesteld voor claims voor materiële en persoonlijke schade. Voor alle bestuurders van een VvE geldt een hoofdelijke aansprakelijkheid. Het maakt hierbij niet uit of het om een betaalde of vrijwillige bestuursfunctie gaat.
Jij als huurder bent verantwoordelijk voor de kosten als je de lekkage zelf hebt veroorzaakt. Bijvoorbeeld als je een gat in de muur boort en hierdoor een waterleiding raakt. Ook draai je zelf voor de kosten van een lekkage op als je niet op tijd of geen melding maakt bij de verhuurder van een mogelijke lekkage.
Kosten die doorgaans wel voor een VVE zijn, zijn onder meer:
Onderhoudskosten voor de schil van een gebouw, zoals schilderwerk, dak reparaties, gevelonderhoud en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes.