De Onroerendezaakbelasting (OZB) is bij woningen vrijwel altijd voor de verhuurder (eigenaar). Huurders van een woning betalen deze belasting niet direct. Bij bedrijfspanden betaalt de eigenaar het eigenarendeel en de huurder (gebruiker) het gebruikersdeel. ManagementSite +5
Een andere bekende gemeentelijke heffing is onroerendezaakbelasting (OZB). Dat is een belasting voor huiseigenaren. Als huurder hoef je nooit OZB te betalen. Verhuurders mogen de OZB ook niet doorbelasten aan huurders.
Het gebruikersdeel van de ozb is daarentegen de verantwoordelijkheid van degene die het pand daadwerkelijk gebruikt, meestal de huurder. Dit deel van de belasting is gekoppeld aan het feitelijk gebruik van het pand. Bij leegstand is er geen gebruiker en wordt dit deel van de belasting niet geheven.
Moet ik bij een huurwoning ook OZB betalen? Als huurder van een woning betaal je in principe geen OZB, omdat de belasting alleen wordt geheven in de vorm van eigenarenbelasting. De verhuurder is verantwoordelijk voor deze kosten. In sommige gevallen kan de verhuurder de kosten echter doorberekenen in de huurprijs.
Huurders van woningen krijgen niet altijd automatisch een WOZ-waarde, omdat zij geen belasting betalen op basis van de WOZ-waarde. Wel telt de WOZ-waarde mee in het puntenstelsel voor sociale huurwoningen: het woningwaarderingsstelsel. Daarom kunnen huurders van woningen wel een belang hebben bij de WOZ-waarde.
Huren en geld Naast huur, energie, water en soms servicekosten betalen huurders ook lokale belastingen. Afvalstoffenheffing, waterschapsbelasting, en in een aantal gemeenten rioolheffing.
Een verhuurder mag kosten voor groot onderhoud, belastingen (zoals OZB), verzekeringen (opstal, brand), en administratieve kosten zoals 'sleutelgeld' niet doorberekenen; deze vallen onder het eigenaarsrisico, terwijl alleen kosten voor directe diensten (schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, huismeester) en kleine reparaties doorberekend mogen worden. Kosten moeten specifiek zijn afgesproken en redelijk zijn, zonder dat de verhuurder winst maakt op servicekosten.
Woningeigenaren moeten aan de gemeente onroerendezaakbelasting betalen volgens deze wet. Hoe hoger de WOZ-waarde van een eigen huis, hoe hoger de belasting. Huurders hoeven deze belasting niet te betalen. Maar ook voor huurders is de WOZ-waarde van belang: die telt namelijk wél mee bij de bepaling van de maximale huur.
Eigenaren van woningen en eigenaren en gebruikers van bedrijfspanden betalen onroerendezaakbelastingen (OZB).
Vanaf 2021 betalen gebruikers geen OZB meer. De hele OZB voor het pand komt voor rekening van de eigenaar/verhuurder. Hierdoor is het tarief voor de eigenaren/verhuurders flink hoger. Eigenaar en huurder kunnen afspreken dat de eigenaar een deel van de OZB doorberekent aan de huurder.
De huurder staat in voor de kosten van het gebruik van de woning: nieuwe batterijen voor de rookmelders, reparatie van lekkende kranen, onderhoud van de centrale verwarming, tuinonderhoud … De huurder betaalt maandelijks de huurprijs die in het contract werd vastgelegd.
Waardering Onroerende Zaken (WOZ)
Wij bepalen elk jaar de waarde van uw woning, bedrijfspand of grond. Dit is de WOZ-waarde. Wij gebruiken de WOZ-waarde om te bepalen hoeveel onroerende zaakbelasting (OZB) u moet betalen. Ook de heffingen van het rijk en waterschap worden berekend met de WOZ-waarde.
De Beschikking is er voor eigenaar, gebruiker en huurder. Op uw aanslagbiljet staat de WOZ-waarde van uw (niet)-woning. De WOZ-waarde is de basis voor de berekening van een aantal lokale heffingen, een aantal rijksbelastingen en de maximale huurprijs van zelfstandige sociale huurwoningen.
Als huurder betaalt u ook elk jaar waterschapsbelasting. Hoeveel u betaalt hangt af van het aantal bewoners op het adres.
Ook de brand- / opstalverzekering, erfpacht, eigenaarsdeel OZB en waterschapslasten zijn aftrekbaar.
Deze belastingen betaal je aan de gemeente waar je woont. Maar welke belastingen zijn dit? Als huurder heb je te maken met 4 verschillende soorten gemeentelijke belastingen. Deze belastingen zijn: de afvalstoffenheffing, waterschapsbelasting, rioolheffing (niet in elke gemeente) en zuiveringsheffing.
Per 1 mei mag de WOZ-waarde voor maximaal 33% meetellen in de bepaling van de huurprijs. Met de WOZ-waarde stelt de gemeente vast hoeveel een woning waard is.
Als je een koopwoning hebt, dan telt de Belastingdienst een percentage van de WOZ-waarde bij je inkomen op. Dit is het eigenwoningforfait. Geen aftrekpost maar een fiscale bijtelling dus. Voor belastingjaar 2025 bedraagt het eigenwoningforfait 0,35% voor woningen met een WOZ-waarde van € 75.000 tot € 1.340.000.
Belangrijkste punten over WOZ en huren
Deze verplichting ligt altijd bij de eigenaar van het pand. Of je nu een woning, kamer of bedrijfspand huurt, de WOZ-aanslag gaat naar de verhuurder. Wel betaal je als huurder andere gemeentelijke belastingen zoals afvalstoffenheffing en het gebruikersdeel van de rioolheffing.
U betaalt OZB als u op 1 januari van het betreffende belastingjaar eigenaar bent van een woning of bedrijfspand (niet-woning), bijvoorbeeld een garage, winkel, fabriek of bouwterrein.
Alleen als u van de RBG een WOZ-beschikking hebt ontvangen. Geef in uw bezwaar aan waarom u de WOZ-waarde te hoog vindt. Op de website van de Huurcommissie kunt u de maximale huurprijs van uw woning berekenen.
Betaal de overeengekomen huur, ook als er reparaties nodig zijn of als je een geschil hebt met je verhuurder . Betaal andere kosten zoals overeengekomen met de verhuurder, bijvoorbeeld gemeentelijke belastingen of energierekeningen. Repareer of betaal voor schade die door jou, je familie of vrienden is veroorzaakt. Onderverhuur een woning alleen als het huurcontract of je verhuurder dit toestaat.
In de praktijk betekent dit dat de huurder verantwoordelijk is voor het regelen en betalen van: Binnenschilderwerk. Kleine zaken zoals: kraanleertjes vervangen, deurkruk vastzetten, wc-bril vervangen, etc.
Een verhuurder mag bepaalde servicekosten doorberekenen, zoals schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, energieverbruik daar, huismeester, glasbewassing niet bereikbare ramen, en klein onderhoud, mits dit expliciet in het huurcontract staat, de kosten redelijk zijn, en er een jaarlijkse afrekening plaatsvindt. Grote reparaties, administratiekosten en sleutelgeld zijn uitgesloten, maar kosten voor bijvoorbeeld afvalstoffenheffing mogen wel doorberekend worden als dit in het contract staat.