Huiseigenaren kunnen niet zonder een opstalverzekering, maar ben je verplicht om deze verzekering af te sluiten? Er bestaat geen wettelijke plicht, maar als je een hypotheek nodig hebt voor het financieren van een koophuis eist de geldverstrekker deze verzekering wel.
Als huiseigenaar ben je verplicht een opstalverzekering af te sluiten. Dit is een eis van de geldverstrekker. De opstalverzekering moet ingaan op de dag dat het huis wordt overgedragen. Meestal kun je kiezen uit twee soorten opstalverzekeringen: een extra uitgebreide en een meest uitgebreide opstalverzekering.
Koop je een huis, dan ben je vóór de overdracht of oplevering verplicht een opstalverzekering af te sluiten, hiermee is je huis verzekerd. Daarnaast is het wel zo veilig om voor de verhuizing ook je inboedelverzekering te regelen.
Een ongeluk zit soms in een klein hoekje, wanneer er schade aan de woning ontstaat door bijvoorbeeld brand of waterschade wordt dit niet vergoed en kom je zelf voor hoge kosten te staan. Deze kosten kunnen oplopen tot tienduizenden euro´s. Het is een eigen risico, daarom is een opstalverzekering niet verplicht.
Als je een appartement hebt, hoef je geen eigen opstalverzekering af te sluiten.
De VvE is verplicht een opstalverzekering af te sluiten voor het hele pand. Die staat op naam van de gezamenlijke eigenaars (niet op naam van de VvE). Een opstalverzekering dekt schade aan spullen die vastzitten in en aan het huis. Daaronder vallen ook leidingen, centrale verwarming, de badkamer en het toilet.
Als u een hypotheek heeft
Als u een huis koopt, moet u een opstalverzekering afsluiten wanneer u contracten uitwisselt . Als u een huis verkoopt, bent u verantwoordelijk voor het onderhoud ervan totdat de verkoop is afgerond, dus u moet uw verzekering tot die tijd behouden.
Laten we meteen met de deur in huis vallen: er is geen verschil tussen een woonhuis- of opstalverzekering. Deze termen worden door elkaar gebruikt, maar gaan over hetzelfde: een verzekering voor schade aan je koophuis, schutting of schuur door een onverwachte gebeurtenis.
Schade aan je huis is niet altijd verzekerd als je een opstalverzekering hebt. Bijvoorbeeld bij slecht of te lang uitgesteld onderhoud aan de woning. Ook schades door normaal gebruik, zoals slijtage, verrotting of roest, vallen niet onder de dekking. Net als schade die ontstaat door een aardbeving of grondwater.
De kosten van een opstalverzekering lopen zoals gezegd erg uiteen, afhankelijk van waar je woont en wat voor soort huis je hebt. De kosten voor een opstalverzekering liggen gemiddeld tussen de € 11 en € 22 per maand, op basis van een tussenwoning in een goedkope regio.
Wanneer je met de wagen op de openbare weg wilt rijden, ben je wettelijk verplicht de burgerlijke aansprakelijkheid te verzekeren.
De verplichte koophuis verzekeringen zijn in de meeste gevallen een opstalverzekering en een overlijdensrisicoverzekering (ORV). Deze verzekeringen voor je koophuis heb je vaak nodig om een hypotheek af te sluiten. Daarnaast zijn er ook nog een aantal verzekeringen die niet verplicht, maar wel handig zijn.
Er is niet wettelijk vastgelegd dat een opstalverzekering verplicht is en daarom heeft niet iedereen een opstalverzekering afgesloten. Maar ook al is een opstalverzekering niet verplicht, in de praktijk kan er wel een verplichting gelden. Het is dus zeker verstandig om er een af te sluiten.
Van de mensen met een koopwoning heeft 85% een opstalverzekering afgesloten. Deze verzekering dekt alles wat vastzit aan het huis en wat je niet kunt weghalen.
Wat zijn de gevolgen als je geen opstalverzekering afsluit? In principe kun je de hypotheek in dat geval niet krijgen.De overdracht van een huis gaat via de notaris. Voordat je de handtekening zet onder de hypotheekakte, vraagt de notaris of je een opstalverzekering hebt afgesloten.
Een brandverzekering is dus een verzamelnaam van een opstal- en een inboedelverzekering. Dit noemen we een woonverzekering. De premie staat niet vast, maar verschilt per verzekeraar. Ook de dekking die je kiest, de grootte van je woning, en de positie van je huis spelen mee.
Wat dekt een opstalverzekering? Een opstalverzekering (ook woonhuisverzekering genoemd) dekt schade aan spullen die vastzitten in en aan het huis. Daaronder vallen bijvoorbeeld leidingen, centrale verwarming, de badkamer, de keuken en het toilet. Aardbevingen, atoomkernreacties en vulkaanuitbarstingen zijn uitgesloten.
Het is in Nederland niet verplicht om een inboedelverzekering af te sluiten.
Iedereen die in Nederland woont of werkt, is verplicht een zorgverzekering af te sluiten. Een basisverzekering is verplicht, een aanvullende verzekering niet. Een zorgverzekering sluit u af bij een zorgverzekeraar.
Voor je passagiers is een inzittendenverzekering niet direct nodig.Maar deze verzekering is wel belangrijk als je als bestuurder (ook een inzittende) zelf een ongeluk veroorzaakt. Bijvoorbeeld schade aan bagage en een financiële vergoeding bij blijvende invaliditeit en verlies van inkomen zijn dan niet gedekt.
Gemiddeld liggen de kosten van een opstalverzekering tussen de 132 euro en 264 euro per jaar. Bekijk goedkope verzekeringen voor opstal via Verzekering.nl. Wij geven je de mogelijkheid op de goedkoopste opstalverzekeringen online af te sluiten. Zo kun je op maandelijkse of jaarlijkse basis flink wat geld besparen.
Beste opstalverzekeringen 2025
De opstalverzekering van Vereniging Eigen Huis (Super uitgebreid) kwam met een testoordeel van 9,4 als beste uit deze test bij de Consumentenbond in oktober 2024. De voorwaarden en prijzen van in totaal 52 opstalverzekeringen… Lees meer.