Meerdere onderzoeken hebben uitgewezen dat de aanleg van een zwembad een investering is die de waarde van uw huis verhoogt (tot wel 20%), en dat gedurende vele jaren. Een huis met een zwembad is ook makkelijker te verhuren of weer te verkopen.
Waardering van de woning
Een huis met een ingegraven zwembad zal de meerwaarde toenemen met gemiddeld 5-10% zal verhogen. Daarom zou je op een huis van €500.000 kunnen verwachten dat je €25.000 tot 50.000 aan extra huiswaarde krijgt met een de realisatie van een zwembad.
Je moet de aanleg van je zwembad dus aangeven bij de gemeentelijke administratie, op straf van boete. Betekent dit dan meteen ook dat het kadastrale inkomen van je woning de hoogte inschiet? Niet noodzakelijk: de bouw van een buitenzwembad heeft in principe geen invloed op het kadastrale inkomen.
Vier op de honderd huizen heeft een zwembad, dus de keuze wat betreft het huis is niet ruim.
Minder hete zomers
Extreme temperaturen tijdens de zomermaanden kunnen veel draaglijker zijn als je thuis een zwembad hebt. Een zwembad in de tuin leent zich prima voor een verfrissende duik. Ook 's nachts, wanneer je vanwege de hitte niet in slaap kunt vallen, kan het zwembad genoeg ontspanning bieden.
Reken ongeveer op 30% tot 50% van het volume van je zwembad en dit aan € 6 per m3 (vb. Zwembad van 50m³ kost aan water maximum € 150 per jaar. Voor onder en overloopzwembaden is deze consumptie tot 100% hoger. Een jaarlijks budget van € 250 tot € 350 is representatief voor een gemiddeld particulier zwembad.
Baantjes trekken: om comfortabel te kunnen zwemmen, heb je een zwembad van 4 x 10 meter (40 m²) of een zwemkanaal (standaard 3 x 12 meter) nodig. Heb je niet genoeg ruimte voor een zwembad van die omvang? Dan kan je ook een jetstream zwembad overwegen.
Uit een recente studie van onderzoeksbureau Motivaction blijkt dat ruim een kwart van de Nederlandse huishoudens een opzetzwembad in de achtertuin heeft staan.
Uit een peiling van het Landelijk Economisch Platform blijkt dat 24 procent van de huishoudens momenteel over een eigen zwembad beschikt. Drie weken geleden was dat nog slechts 3 procent.
Ook voor het zwemmen in buitenbaden gelden bij de verruimingen een aantal voorwaarden. Dit mag met maximaal 30 personen, waarbij iedereen 1,5 meter afstand houdt. Ook buiten zijn wedstrijden en publiek niet toegestaan.
Wat zorgt voor de stijging van je kadastraal inkomen bij de opvolging van de wijzigingen verbouwingswerken? Als je jouw woning wilt vergroten, herbouwen of voornamelijk wijzigt, dan kan de ki worden aangepast. Verbouwingen die de oppervlakte en/ of het comfort van een woning verhogen, laten de ki stijgen.
Als het wooncomfort van de woning verbetert, door bijvoorbeeld verbouwingen, is de kans op een vermeerdering van het kadastraal inkomen groot. Als door de verbouwingen niet-geïndexeerde kadastraal inkomen boven de grens van 745 euro stijgt, geniet je niet langer van een vermindering van 25% voor een bescheiden woning.
Voorbeeld: Het niet-geïndexeerd KI van een woning bedraagt 1.000 euro. In 2021 bedraagt het geïndexeerd KI 1.000 * 1,8630 = 1.863,00 euro. Er is geen afronding nodig. Het geïndexeerd kadastraal inkomen wordt bijvoorbeeld gebruikt als basis voor de berekening van de onroerende voorheffing.
Je huis wordt meer waard door extra m3 (aanbouw/ dakkapel), meer comfort (luxere keuken/ badkamer) en kostenbesparende isolaties, zonnepanelen en meer. Een hoger energielabel (A/B) zorgt alleen al voor gemiddeld €6.000 meer waarde van je woning.
Waarde woning stijgt met zonnepanelen
De waarde van een woning met zonnepanelen neemt gemiddeld zo'n € 5.000 – € 7.000 toe. Dit is natuurlijk afhankelijk van de grootte van het systeem. Heb je veel meer zonnepanelen laten installeren of een veel duurder systeem, dan wordt jouw huis automatisch ook meer waard.
Het is raadzaam het water van je zwembad minimaal 1 keer per jaar te verversen. Afhankelijk van je situatie doe je dit gedeeltelijk of volledig. Daarnaast zijn er diverse omstandigheden, waarbij het nodig is het water vaker te verversen. Denk aan extreem hete zomers, onweer, poolparty's en slecht onderhoud.
De diensten die wij leveren bij openbare zwembaden bestaan uit: Adviseren, ontwerpen, calculeren, onderhouden, repareren, installeren, bouwen of ondersteunen. Aquamasters heeft veel ervaring met openbare zwembaden.
het water doorzichtig genoeg is; er niet te weinig of te veel desinfecterende stoffen (zoals chloor) in het water zitten; de zuurgraad in orde is; er geen risico is dat er teveel legionellabacteriën in het water zitten van zwembaden, whirlpools en voetenbaden.
Voor een ingebouwd zwembad ligt de prijs hoger omdat er graafwerken nodig zijn en een kwalitatieve bekuiping gebruikt wordt met een lange levensduur. Opbouw en inbouw zwembaden gaan vaak maar 3 tot 10 jaar mee. Alle kosten zijn inclusief 21% btw en plaatsing.
Het maximale oppervlak van uw zwembad mag niet groter zijn dan 30 m2. Plaatst u uw zwembad in de voortuin, dan heeft u altijd een vergunning nodig. In de achtertuin kan het zonder vergunning, als het bad op minder dan 30 meter van uw woning ligt.
Je mag je zwembad vergunningsvrij bouwen als je zwembad: samen met de overige niet overdekte constructies in je zij- of achtertuin niet meer dan 80 m² inneemt. Concreet betekent dit dat de oppervlakte van je zwembad, terras, oprit, tuinpaden, siervijver, … samen maximaal 80 m² mag zijn.
De kostprijs van een inbouw zwembad van goede kwaliteit bedraagt inclusief plaatsing ongeveer 25.000 tot 35.000 euro (groot zwembad van 10 meter lang en 4 meter breed).
Een zwembad plaats je best nooit in de directe omgeving van bomen of struiken. Naast het feit dat ze voor schaduw zorgen, geven bomen of struiken ook vaak extra vuil af. Om extra onderhoud te vermijden, kies je dus voor een boom en struik vrije omgeving.
Het vullen van het zwembad is op zich niet heel erg duur. Hou ongeveer rekening met €1,- per m3 water. Elke provincie heeft eigen tarieven, maar €1,- is ongeveer gemiddeld. Bij een gemiddeld zwembad is het dan zo rond de €25,-.