Vooralsnog is spouwmuurisolatie van bestaande woningen niet verplicht. Wel moeten nieuwe huizen gebouwd vanaf 1976 standaard voorzien zijn van spouwmuurisolatie, omwille van het terugdringen van de CO2-uitstoot. Door spouwmuurisolatie blijft de warmte namelijk langer in huis hangen.
N.B. Het geniet de voorkeur de gehele schil van de woning te isoleren en niet enkel bepaalde geveldelen. Wanneer een muur slechts gedeeltelijk geïsoleerd wordt kan er condensatievorming optreden op de scheiding tussen het wel en niet geïsoleerde deel met alle gevolgen van dien.
Maar door het ontbreken van (goede) isolatie, verliezen deze woningen een hoop warmte. Dat is terug te zien aan de energierekening. Een oud huis isoleren is daarom zeker de moeite waard. Zo gaat de warmte niet verloren, waardoor er minder gestookt hoeft te worden en dat betekent een besparing op energie.
Rechter kan verhuurder tot energiebesparing dwingen
Weigert de verhuurder om op uw verzoek energiebesparende voorzieningen aan te brengen? Dan kunt u de rechter vragen de verhuurder hiertoe te verplichten.
De dakisolatie die sinds 2020 verplicht is, moet natuurlijk aan een bepaalde norm voldoen. Zo moet de R-waarde of warmteweerstand minimaal 0,75m² K/W (m² kelvin per watt) bedragen. Dat komt ongeveer overeen met een isolatielaag van zo'n 3 à 4cm, afhankelijk van het isolatiemateriaal dat wordt gebruikt.
Ook dak van bestaande woningen isoleren
De R-waarde moet minimaal 0,75m2 K/W bedragen. Deze regel geldt zowel voor studio's als appartementen en eengezinswoningen. Alleen daken kleiner dan 2 m2 zijn vrijgesteld. Heb je een onbewoonde en onverwarmde zolder dan geldt de vloerisolatie als dakisolatie.
De isolatiedikte van woningen en bedrijfspanden is wettelijk vastgelegd in de BEN-normen. Vanaf 2021 moet elke nieuwbouwwoning nagenoeg energieneutraal zijn. De juiste isolatie is één van de vereisten. Voor zowel muren, vloeren als daken geldt een minimumdikte van 15 centimeter isolatiemateriaal.
Energiebesparende maatregelen in huurwoningen
Uw verhuurder is verantwoordelijk voor grote energiebesparende aanpassingen aan uw huurwoning. Bijvoorbeeld voor de isolatie van het dak. Wilt u weten of uw huurwoning energiezuiniger kan worden gemaakt? Neem hierover dan contact op met uw verhuurder.
Per 1 januari 2023 vragen woningcorporaties in Nederland geen huurverhoging meer na het uitvoeren van isolatiemaatregelen. Dat hebben woningcorporaties, gemeenten, huurders en het Rijk met elkaar afgesproken in de Nationale Prestatieafspraken Volkshuisvesting.
Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen. Hier staan twee rechten tegenover: de huurder moet op tijd huur betalen en je mag geen overlast hebben van de huurder.
Huizen die gebouwd zijn voor 1975 zijn vaak slecht geïsoleerd. Dat komt doordat isolatie in woningen van vóór die tijd nog geen vereiste was. De meeste huizen van vóór 1975 zijn gebouwd zonder spouwmuur of andere vormen van isolatie. Woningen van deze leeftijd verliezen hierdoor veel warmte.
Waarom een oud huis vaak niet goed geïsoleerd is
Ze 'ademen' door naden en kieren, waardoor er meer koude lucht in kan en warme lucht uit. Ook zijn huizen die vóór de jaren zestig/zeventig zijn gebouwd, meestal niet vanuit de bouw geïsoleerd. Bij nieuwere huizen is dit wel het geval.
Wat kost het om een huis volledig te isoleren? Afhankelijk van het woning oppervlak kan het volledig isoleren van een woning € 6.000 tot wel € 20.000 kosten. Kosten verschillen per type isolatie. Zo is gevelisolatie veel duurder dan spouwmuurisolatie.
Met spouwmuurisolatie verdwijnt er minder warmte door de muren van je woning naar buiten. Hierdoor bespaar je zo'n 15 tot 30% op je stookkosten. Met de huidige energietarieven loopt de jaarlijkse besparing al snel op tot € 1.000 of meer. De investering in spouwmuurisolatie is na enkele jaren dan ook al terugverdiend.
Oplossingen voor een koude muur
Een gedeeltelijk koude muur is soms te verhelpen door de isolatie in de spouw te laten herstellen. Dat kan door na te isoleren met spouwmuurisolatie. Een andere methode om problemen met een gedeeltelijk koude muur op te lossen is de binnenmuur te isoleren met een voorzetwand.
De inflatie van december 2021 tot december 2022 was 9,7%. De loonontwikkeling in die periode was 3,1%. Daarom is de toegestane jaarlijkse huurverhoging in het kalenderjaar 2023 maximaal (3,1% + 1 =) 4,1% in de vrije sector.
Te veel isoleren kan niet.
Wie 'isolatie' zegt, zegt ook 'ventilatie'. Hoe sterker een gebouw wordt geïsoleerd, hoe krachtiger de ventilatie moet zijn. Zo niet wordt een ongezonde omgeving gecreëerd en ontstaat schade als gevolg van vochtigheid die niet wordt afgevoerd.
Gemiddeld gezien heb je binnen 3 jaar de kosten van spouwmuur isolatie terugverdient. Het isoleren van spouwmuren is zeer rendabel. Spouwmuurisolatie is namelijk de voordeligste methode van gevelisolatie en je verdient de kosten mogelijk al binnen drie jaar terug dankzij de verlaging van jouw energierekening.
Als huurder heb je recht op een goed onderhouden huurwoning. Een gebrek, zoals schimmel in de woning, moet worden verholpen. Als de oorzaak van een gebrek niet ligt in het woongedrag van de huurder, maar in de woning zelf, dan is de woningcorporatie verantwoordelijk en zal zij het probleem moeten oplossen.
Op dit moment mag de verhuurder jou nog steeds niet vragen naar je etnische oorsprong, nationaliteit, burgerlijke staat, of een uittreksel uit het strafregister.
Tijdens de huur mag de verhuurder geen werken laten uitvoeren die het uitzicht en de vorm van de woning veranderen. Zonder uw akkoord mag hij bijvoorbeeld niet de garage afbreken of zonnepanelen plaatsen.
Zoals eerder gezegd is het vanaf de jaren zestig verplicht om een huis te hebben met een spouwmuur. Dus als je een huis hebt dat omstreeks die tijd gebouwd is of later, dan heeft jouw huis sowieso een spouwmuur. In de meeste gevallen hebben huizen tegenwoordig wel een spouwmuur.
Een huis zonder buitenmuurisolatie verliest veel warmte.Daardoor gaat de verwarming vaker aan en is je energierekening onnodig hoog. Als je bij een gemiddelde hoekwoning de hele gevel vanaf de buitenkant laat isoleren, bespaar je elk jaar zo'n 530 m3 gas.
Het is vrijwel altijd een goed idee om je spouwmuur te na-isoleren (op enkele uitzonderingen na). Spouwmuurisolatie voorkomt namelijk warmteverlies langs je gevel. Hierdoor moet je minder stoken en betaal je veel minder energiekosten. Daarnaast is minder stoken ook nog eens beter voor het milieu.