U bent zeker niet verplicht die woning te verkopen. U kunt ze verhuren of leeg laten staan. Dat laatste is financieel weinig interessant.
Wie eigenaar is van een woning die meer dan 6 maanden leeg staat, moet zich melden bij de gemeente. Gebeurt dat niet, dan kan er een boete van misschien wel 9.000 euro volgen. In veel gemeentes is er ook de mogelijkheid om leegstand van een andere woning te melden.
Nee, u bent niet verplicht uw woning te verkopen. U kunt uw woning alleen niet aan iemand anders verkopen dan de gemeente, tenzij de gemeente afziet van koop. Wat kan ik zelf doen? U kunt zelf contact met de gemeente opnemen als u uw woning wilt verkopen.
Leegstaande woningen
Een woning wordt als leegstaand aangemerkt wanneer niemand daar zijn woonadres heeft. Indien deze woning langer dan zes maanden leegstaat, moet de eigenaar dat melden bij de gemeente. Dit geldt voor alle typen woningen binnen de gemeente. Doet de eigenaar dat niet, krijgt hij een boete opgelegd.
Het is in Nederland officieel verboden om een leegstaande woning of een leegstaand pand te kraken. Om te voorkomen dat dit toch gebeurt, werd in juli 2010 de leegstandwet in het leven geroepen.
Heb je een pand dat naar verwachting langer dan zes maanden leeg staat, dan kun je kiezen voor leegstandbeheer in de vorm van tijdelijke verhuur. Dit kan door tijdelijke bewoning, bedrijvigheid of opslag op basis van de Leegstandwet of de Wet Doorstroming Huurmarkt.
Wat is leegstandsbelasting? De leegstandsbelasting heeft als doel leegstand en verwaarlozing van gebouwen te bestrijden. Steden en gemeenten maar ook de Vlaamse overheid proberen (tegelijk en parallel) via het heffen van een leegstandsheffing de verkommering van commerciële en residentiële gebouwen te bestrijden.
Onbewoonde woning en woningverzekering
Sommige verzekeraars stellen dat u uw huis niet langer dan 60 dagen onbewoond mag laten. Anderen zijn een stuk strenger en zullen uw polis ongeldig verklaren als uw huis langer dan 30 dagen onbewoond is. Sommige woonverzekeringen zijn misschien wat flexibeler.
Na identificatie van een vermoedelijk onbewoonbare woning, heeft de eigenaar 3 maanden de tijd om te bewijzen dat de woning bewoond is of om de leegstand van de woning te rechtvaardigen. Indien je als eigenaar niet antwoordt of niet kan aantonen dat je woning bewoond is, moet je een boete betalen.
Een verkoopstyling van een gemiddeld huis zal rond de € 4500.–liggen. De kern van een verkoopstyling is het tonen van de beste kanten van een woning wat betreft ruimtelijke indeling, gebruik van licht, kleur en woonaccessoires.
Wanneer je jouw woning nog niet hebt verkocht, is er nog geen overwaarde om te gebruiken. Voor dit soort gevallen kun je gebruik maken van een tijdelijke lening die van kracht is tot je beschikt over de overwaarde van de woning. Dit noemen ze ook wel een overbruggingskrediet.
Vóór 1 juli 2024 mochten verhuurders wel tijdelijke huurcontracten aanbieden. Voor een zelfstandige woning gold een maximale huurperiode van 2 jaar.Voor een onzelfstandige woonruimte was dit maximaal 5 jaar.
Een standplaatsvergunning is nodig als je iets wilt verkopen vanuit een kraam of wagen op een standplaats of aan de openbare weg, zoals een viskraam. Dit vraag je aan bij de gemeente. Een standplaatsvergunning kan worden aangevraagd voor tijdelijke (bijvoorbeeld in het seizoen) of voor langere duur.
De Leegstandwet is een Nederlandse wet die betrekking heeft op de tijdelijke verhuur van leegstaande woningen. Deze wet is bedoeld om leegstand van woningen tegen te gaan en biedt mogelijkheden voor eigenaren om hun leegstaande woningen tijdelijk te verhuren, terwijl ze wachten op verkoop, sloop of renovatie.
Wat gebeurt er als de woning niet leeg is bij overdracht? Als de woning niet leeg is bij overdracht, kan dit leiden tot problemen en vertraging. De koper heeft het recht om de verkoper in gebreke te stellen en eventueel een boete van 10% van de koopsom te eisen.
Staat je woning daarna een jaar lang in dit register, zul je wel een heffing moeten betalen, namelijk een “leegstandsheffing”. Je betaalt minimaal € 990 per jaar voor een eenpersoonsgezin, maar dit hangt af van waar je juist woont.
In Nederland kan de regelgeving over leegstand van woningen per gemeente verschillen. Elke gemeente heeft de mogelijkheid om eigen regels en beleid te hanteren rondom leegstaande woningen. Een veelvoorkomende regel is dat als een woning langer dan zes maanden leegstaat, de eigenaar verplicht is om dit te melden.
U mag uw woning 6 maanden leeg laten staan. Na deze 6 maanden moet de eigenaar of beheerder van de woning de lege woning bij de gemeente melden. Dat geldt voor alle typen (zelfstandige) woningen, dus ook voor woningen in een Vereniging van Eigenaren (VvE).
Concreet kan een eigenaar van een gekraakt pand klacht indienen bij de politie, waarna aan het parket een uithuiszetting wordt gevraagd. Middels een aanplakbrief aan de woning wordt dan de krakers 8 dagen de tijd geven om het huis te verlaten of beroep aan te tekenen bij de vrederechter.
Hoe wordt de boete berekend? De boete bedraagt 500 € per strekkende meter gevel vermenigvuldigd met het aantal leegstaande verdiepingen en het aantal jaren leegstand sinds de eerste vaststelling van leegstand. Onafgewerkte kelders en zolders zijn niet in deze berekening opgenomen.
Koelkasten, afwasmachines en warmwaterboilers kunnen plotseling gaan lekken, ramen kunnen onverwachts opengaan, leidingen kunnen barsten bij koud weer en knaagdieren en ongedierte kunnen een weg naar binnen vinden en zich er comfortabel in nestelen. Zelfs kleine dingen zoals bladeren die zich in goten verzamelen, kunnen leiden tot grote problemen zoals een lekkende kelder.
Ja, sinds 1 oktober 2010 is het kraken van een huis strafbaar. Dit staat in de Wet kraken en leegstand. Ook het verblijf in een pand dat al vóór 1 oktober 2010 was gekraakt is nu strafbaar.