In vrijwel alle steden in Europa is sprake van een ernstig woningtekort, wat erop wijst dat de huizenprijzen met gemiddeld 2,7% per jaar zullen blijven stijgen. De relatieve stijging van de kosten voor het kopen van een huis verschuift de vraag naar de huursector in heel Europa.
In Roemenië, maar ook in Slowakije, Hongarije, Litouwen en Polen zijn er heel weinig mensen die een huis huren. Verder is Nederland een van de meest stabiele landen in de zin dat er gemiddeld genomen weinig betalingsproblemen zijn met zowel energiecontracten als hypotheken.
Volgens de International Housing Affordability Survey van Demographia uit 2023 bevinden drie van de tien minst betaalbare huizenmarkten zich in Australië en Nieuw-Zeeland , twee in Canada en nog eens vier in de Verenigde Staten. De minst betaalbare huizenmarkt is Hongkong.
Net als Nederland kampt ook Duitsland met een tekort aan woningen. De Duitse regering wil onder andere 400.000 appartementen per jaar bouwen om dat probleem tegen te gaan. Dat aantal raakt op basis van de recente cijfers steeds verder uit zicht.
Het is momenteel moeilijk om een geschikte woning te vinden in Spanje. Het probleem van de toegang tot huisvesting wordt voornamelijk veroorzaakt door het onevenwicht tussen vraag en aanbod. Volgens de Spaanse centrale bank zal het tekort aan huizen naar verwachting toenemen tot bijna 600.000 woningen in 2025.
Groot-Brittannië heeft momenteel een woningtekort van 4,3 miljoen huizen, omdat deze woningen nooit zijn gebouwd. Het wegwerken van deze achterstand is cruciaal om de huizencrisis op te lossen. Dit vereist dat beleidsmakers de wortel van het probleem begrijpen en aanpakken.
In de afgelopen jaren heeft Spanje te maken gehad met een overschot aan onverkochte woningen. Een belangrijke factor hierbij is de nasleep van de economische crisis in 2008, die leidde tot een bouwboom die niet gelijke tred hield met de vraag.
Net als in andere landen, is er in België een groeiend tekort aan woningen. Woningtekort betekent dat er onvoldoende beschikbare woningen zijn om aan de vraag van de bevolking te voldoen.
Economische en regelgevende uitdagingen
De oorzaken van deze dramatische daling zijn veelzijdig. Hoge bouwkosten en torenhoge financieringskosten worden genoemd als primaire factoren. De kosten van bouwmaterialen, die tijdens de COVID-19-pandemie omhoogschoten, blijven hoog, terwijl de arbeidskosten blijven stijgen.
Woningtekort per provincie 2023
Noord-Holland heeft na Zuid-Holland met 77.500 woningen het grootste tekort. Daarna komen de provincies Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht waar de tekorten variëren van 30.000 tot 58.000 woningen.
Wie op zoek is naar een goedkoop huis kan het beste naar Zuidoost-Europa. Zo ligt de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in Bosnië en Herzegovina (€1.237), Griekenland (€1.330) en Roemenië (€1.417) circa drie keer lager in dan ons land. Ook in Servië (€1.785) en Slovenië (€1.927) betaal je een stuk minder.
De meeste huizen zijn rijtjeshuizen (42 procent). Dat betekent dat het huis deel is van een blok van minimaal drie huizen. 36 procent van alle woningen waren meergezinswoningen.
Veel beleidsanalisten noemen dit simpele gebrek aan huizen als de centrale oorzaak van de huizencrisis. Onderzoekers schatten dat de Verenigde Staten 3,8 miljoen huizen minder heeft dan de Amerikanen nodig hebben. De vraag naar huizen is hoger dan het aanbod in bijna elke gemeenschap en elke regio van het land.
Terwijl de economie groeit en de werkloosheid daalt, neemt de vraag naar woningen toe, vooral in steden als Madrid en Barcelona. Potentiële kopers en huurders kampen echter met een ernstig tekort aan beschikbare woningen , en de woningen die beschikbaar zijn, zijn vaak onbetaalbaar voor gemiddelde salarissen.
In 2021 steeg het woningtekort in Nederland tot 279.000.Dat zal naar verwachting verder oplopen tot 317.000 woningen in 2024 (bron: Nationale Woon- en Bouwagenda). Er zijn verschillende redenen voor dit tekort aan woningen: Bevolkingsgroei: er komen steeds meer mensen die een woning nodig hebben.
De woningnood is nooit echt verdwenen. In de jaren tachtig leidde een groeiend tekort aan huurwoningen, gecombineerd met langdurige leegstand van panden in binnensteden tot een actieve kraakbeweging. De leegstaande panden waren gekocht door speculanten in de hoop er flink aan te verdienen.
Emigreren naar Duitsland: nadelen
Er zijn een aantal zaken duurder ten opzichte van Nederland waaronder de kleuterschool, verzekeringen en de verzekering van je auto. Daarvoor zijn andere zaken zoals wegenbelasting aanzienlijk goedkoper. Sommige voorzieningen houden op te bestaan, bijvoorbeeld een Consultatiebureau.
Al sinds medio vorig jaar stijgen de prijzen in ons land. Dat de huizenmarkt in Duitsland zo slecht is, komt vooral doordat de rente de afgelopen tijd flink is opgelopen. Dit maakt het lastiger om veel geld te lenen, waardoor huizenkopers minder hoog kunnen bieden.
De residentiële vastgoedmarktsector domineert de markt, met een geprojecteerd marktvolume van US$ 29,60 biljoen in hetzelfde jaar . Vooruitkijkend wordt verwacht dat de markt een jaarlijkse groeivoet (CAGR 2025-2029) van 2,70% zal ervaren, wat resulteert in een marktvolume van US$ 40,32 biljoen in 2029.
De prijzen in Brussel en Wallonië zijn juist gedaald. Dat huizen in België minder in prijs stijgen dan in Nederland komt doordat bij de zuiderburen het woningtekort minder groot is dan in ons land. Zo zijn er in België afgelopen kwartaal 7,3 procent minder huizen verkocht.
Duitsland: 244.000 euro
Een gemiddelde huizenprijs voor heel Duitsland heeft het Duitse statistische bureau overigens niet. Maar er zijn wel gegevens over de prijs per vierkante meter.
Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de Belgische woningprijzen voor het eerste kwartaal 2024. De belangrijkste resultaten: De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 259.500 euro.Voor een huis in open bebouwing betaalde men 372.000 euro.
Deze smalle straten waren tot 1854 ommuurd ð° . Ildefons Cerdà wilde aantonen dat de hoge bevolkingsdichtheid dodelijk was . Met zijn ontwerp van de Eixample, beïnvloed door de hygiënistenbeweging, verlaagde zijn voorgestelde planning voor de stad de bevolkingsdichtheid en regenereerde de lucht.
In Spanje bevinden zich ongeveer een half miljoen gloednieuwe, nooit gebruikte woningen die niemand lijkt te willen kopen. Vermoedelijk blijven de meeste van deze woningen leeg, omdat ze nog in bezit zijn van de projectontwikkelaar en gebouwd zijn in de periode van de 'vastgoed-boom' aan het begin van deze eeuw.
Banken in Spanje vereisen een inbreng van ten minste 30 procent van de koopsom voor de aankoop van een vakantiewoning. Bij een aankoopprijs van 350.000 euro moet dus minimaal 105.000 euro eigen vermogen meegebracht worden + de aankoopkosten. Naast de aankoopprijs mogen de kosten koper niet worden onderschat.