Is een VvE verplicht? Bij een appartement mag de eigenaar van een onroerende zaak zijn eigendomsrecht splitsen in appartementsrechten. Wanneer een gebouw wordt opgedeeld voor meerdere eigenaren is het oprichten van een vereniging van eigenaren, afgekort VvE, verplicht.
Ja, een VvE is verplicht voor elke eigenaar van een appartement in een gesplitst gebouw.
Het is vaak mogelijk om gewoon uw woning te verkopen zonder VVE. Denk hierbij aan een kleinschalige VVE of als u zelf het huis net heeft onderhouden, bijvoorbeeld gezamenlijk met uw buren. In dat geval heeft u het enkel nog niet georganiseerd via een inschrijving bij de Kamer van Koophandel.
Het is niet mogelijk om zomaar uit een VvE te stappen vanwege de wettelijke verplichtingen die aan uw eigendom verbonden zijn. Wel kunt u werken aan verbeteringen binnen de VvE of uw appartement verkopen als u volledig afstand wilt doen van de VvE.
Zonder splitsingsakte is er geen Vereniging van Eigenaars (VvE) én vice versa. Een appartementsrecht is een ondeelbare administratieve (en bouwkundige) eenheid binnen het gebouw.
Voor andere zaken rondom de scheiding hebben jullie geen akte van verdeling nodig: voor de verdeling van jullie gemeenschappelijke goederen, denk aan de auto, meubels en andere inboedel, stelt u namelijk een echtscheidingsconvenant of een onderhandse overeenkomst op.
Verjaringstermijn strijd met splitsingsakte: 20 jaar
Die verjaringstermijn begint te lopen op het moment dat de VvE bekend is geworden met de onrechtmatige situatie en zij opheffing daarvan kan vorderen.
Dat is aan de VvE voorbehouden. Als de ALV toestemming aan een eigenaar verleent, kunnen daar bovendien voorwaarden aan worden verbonden. Weigert de VvE, dan kan een vervangende machtiging nodig zijn.
Binnen een VvE kan een eigenaar (of diens huurder) regels overtreden. Bijvoorbeeld omdat hij of zij overlast veroorzaakt. Het VvE-recht biedt de mogelijkheid om deze bewoner de toegang tot het gebouw en het gebruik van een appartement te ontzeggen.
Wettelijk en reglementair kan een VvE niet zonder een bestuur. Wanneer het VvE bestuur wil opstappen, doet de vergadering van eigenaars er verstandig aan om geen ontslag te verlenen totdat er nieuwe bestuurders zijn benoemd.
Alleen als dit expliciet vermeld staat in de stukken van de VvE moet u toestemming krijgen. Het kan ook voorkomen dat u het appartement eerst moet aanbieden aan andere leden van de VvE. Dus, kan de VvE de verkoop tegenhouden? Ja, maar alleen in uitzonderlijke gevallen.
Een slapende VvE zorgt voor problemen bij het aanvragen van je hypotheek. De geldverstrekker heeft namelijk geen inzicht in de kosten waar jij mee te maken krijgt en of je deze kosten kan dragen naast de kosten van de hypotheek. Daarnaast hebben ze geen inzicht in de staat van het complex.
Wil je je huis zelf verkopen, dan moet je een energielabel aanvragen. Dit kost geld, dus je moet het goed aanpakken. De vuistregel: hoe hoger het label, hoe hoger de prijs die je voor de woning kan vragen. Je kan bepaalde maatregelen (laten) treffen om een hoger energielabel te krijgen.
Balkons horen doorgaans bij het appartement waar het balkon aan vast zit. Toch is de VvE vaak verantwoordelijk voor (onderhoud aan) de constructie van het balkon. Een eigenaar heeft dan het exclusieve gebruik van het balkon, maar onderhoud en vervanging van de constructie betaalt de VvE.
Als koper zal je zelf moeten bepalen of de VvE goed functioneert en gezond is. Daarom is het belangrijk om de checklist voor de VvE na te lopen. Op deze manier voorkom je vervelende verrassingen achteraf. Wat denk je bijvoorbeeld van kosten voor achterstallig onderhoud?
Wanneer je kind extra begeleiding kan gebruiken voor een goede start op de basisschool, geeft in de meeste gemeenten het consultatiebureau een indicatie voor voorschoolse educatie. Deze indicatie is een advies om je peuter aan te melden voor de voorschool. Het is geen verplichting.
Is een VvE verplicht? Kort gezegd; ja. Een Vereniging van Eigenaars of VvE is verplicht voor de eigenaren van appartementsgebouwen. Als je een appartement koopt in een complex, dan ben je als eigenaar automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars van dat complex.
Heeft een VvE-bijdrage invloed op de hypotheek? De VvE-kosten hebben geen directe invloed op hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen. Wel is het zo dat je mogelijk moeilijker aan een hypotheek kunt komen als blijkt dat de VvE slapend is.
Wettelijke verplichting
Daarvoor betaalt iedere appartementseigenaar elke maand servicekosten aan de VvE. Een deel van die servicekosten gaat naar het VvE reservefonds. Dit is een spaarpot op een aparte rekening, voor toekomstig groot onderhoud, zoals het schilderen van de gevel of het vervangen van het dak.
Een VvE heeft inderdaad de mogelijkheid om zonnepanelen te weigeren. De meerderheid van de leden moet namelijk akkoord gaan met de plaatsing. Ook als de VvE akkoord gaat, kan ze hieraan voorwaarden stellen.
De VvE doet er goed aan om op tijd te klagen bij de VvE-beheerder en om de VvE-beheerder in gebreke te stellen. Bij blijvend wanpresteren van de VvE-beheerder, doet de VvE er goed aan om de beheersovereenkomst op te zeggen. Laat je hierover wel eerst adviseren zodat er geen belangrijke stappen worden overgeslagen.
De kruipruimte blijft eigendom van de VvE.
Het antwoord daarop is dat je in principe 20 jaar de tijd hebt om je kindsdeel op te eisen. Dit wordt ook wel de verjaringstermijn genoemd. De verjaringstermijn gaat in op het moment dat de erflater is overleden en je erfgenaam bent geworden.
Sinds 2006 is er een wet dat ernstige delicten zoals moord, verkrachting en mensenhandel, waar meer dan acht jaar gevangenisstraf voor staat, niet meer kunnen verjaren.