Ja, een verhuurde woning is doorgaans 15% tot 25% minder waard dan dezelfde woning in lege staat. Dit komt door huurbescherming, waardoor de koper de huurder en het huurcontract moet overnemen. Vooral bij sociale huurwoningen kan de waardedaling oplopen tot wel 40-50%. De waarde wordt bepaald door de leegwaarderatio. Vrijheid Vastgoed +3
In de praktijk zien we wel eens dat de waarde in verhuurde staat van een woning afwijkt van deze percentages. Afhankelijk van de staat van het pand en de huurvoorwaarden loopt dit uiteen van 50% – 85% van de WOZ-waarde. Bij twijfel kan je altijd vrijblijvend een waarde indicatie aanvragen op een beleggingspand.
De taxatiewaarde in verhuurde staat is het bedrag dat een pand zou opleveren bij verkoop, rekening houdend met de bestaande huurovereenkomst. Deze waarde is meestal lager dan de vrije verkoopwaarde, vanwege: Huurderbescherming: Dit beperkt de mogelijkheden voor eigen gebruik of directe verkoop.
U mag uw verhuurde woning gewoon verkopen, zelfs met de huurder nog in huis. De huurder heeft namelijk huurbescherming, waardoor hij of zij er in mag blijven wonen. De nieuwe eigenaar wordt dan de nieuwe verhuurder en de huurder betaalt de huur vanaf dat moment aan de nieuwe eigenaar.
Vanaf 2010 geldt voor de waarde van woningen in box 3 de WOZ-waarde. Dit is vastgelegd in artikel 5.20, lid 1 van de Wet IB 2001. Bij verhuurde woningen die vallen onder huurbescherming, heeft de verhuur een waardedrukkend effect op de WOZ-waarde.
Het zijn niet alleen je directe buren die potentiële kopers kunnen afschrikken. Als de buurt achteruit is gegaan, met meer criminaliteit, faillissementen van bedrijven of het wegvallen van openbaar vervoer , kan dat een negatieve invloed hebben op de prijs van je woning.
U betaalt belasting over 70% van de huurinkomsten.
Verhuurders hebben simpelweg geen keuze meer. De kosten die zij maken, gecombineerd met de rigide regelgeving, zorgen ervoor dat het verhuren van woningen vaak niet meer rendabel is. Dit drijft verhuurders ertoe hun panden te verkopen, wat het beschikbare aanbod op de huurmarkt verder verkleint.
Een makelaar inschakelen
In de meeste gevallen is de beste manier om een huis met zittende huurders te verkopen via een makelaar. Zo bereik je namelijk een zo groot mogelijk publiek, wat mogelijk een hogere verkoopprijs oplevert.
De Grote Uittocht: waarom particuliere beleggers hun huurwoningen massaal verkopen. Laatst bijgewerkt op 14 november 2025. Strengere regelgeving, hogere lasten en een krapper rendement zetten de particuliere huursector op zijn kop. Waar beleggers jarenlang woningen opkochten, wordt nu op grote schaal verkocht.
Een taxatie in verhuurde staat kost €895-€2.450 versus €695-€795 voor een lege woning. De doorlooptijd is ook langer: 10-14 dagen in plaats van 1-2 weken.
Verhuurde woningen worden in box 3 belast. De leegwaarderatio vermindert de WOZ-waarde van die woningen. De vermindering hangt af van het rendement: dat is de hoogte van de huur ten opzichte van de WOZ-waarde. De korting op de WOZ-waarde is minimaal 15% en loopt op tot maximaal 55%.
Huurinkomsten
Dit is zonder twijfel een van de meest voorkomende manieren om geld te verdienen met een huurwoning . Mensen zullen altijd een plek nodig hebben om te wonen en dat betekent dat huurwoningen niet snel zullen verdwijnen.
Voor vrijesectorwoningen geldt geen maximale huurprijs. Uw verhuurder mag de huurprijs zelf bepalen. Maar de prijs moet wel redelijk zijn. Als u denkt dat uw huurprijs te hoog is, kunt u soms om huurverlaging vragen.
Wanneer we kijken naar residentieel vastgoed, dan ligt de kapitalisatiefactor gemiddeld tussen de 12 en 20. Bij commercieel vastgoed kan dat nog iets hoger liggen. Om de waarde van een pand te berekenen op basis van de huur, vermenigvuldig je de jaarlijkse huur met de kapitalisatiefactor.
Wanneer je een woning verhuurt, heeft dit invloed op de waarde. Doorgaans is een verhuurde woning minder waard dan een woning die 'vrij op de markt' is, aangezien de koper hier niet in kan wonen. Een objectieve waardebepaling zal dan ook een lagere waarde aangeven dan een direct bewoonbare woning.
November wordt vaak beschouwd als de slechtste maand om huizen te verkopen, omdat de premies voor verkopers dan aanzienlijk dalen. Bovendien zorgt de feestperiode in december voor verdere inactiviteit op de markt, omdat veel potentiële kopers zich dan richten op de feestdagen in plaats van op het bezichtigen van een woning.
Om een kort en duidelijk antwoord te geven op de vraag; ja. Het is wettelijk toegestaan om een verhuurde woning te verkopen. Wanneer een verhuurde woning wordt verkocht aan een andere eigenaar gaan de rechten en plichten van de verhuurder over op de nieuwe eigenaar.
Verhuren vraagt meer kennis, maar biedt nog steeds rust en rendement. Hoewel de spelregels zijn veranderd, zijn de kansen gebleven en kunnen ze zelfs met een goede voorbereiding groeien. In 2025 is verhuren geen vrijblijvende bijzaak meer, maar een serieuze manier om prima rendement te behalen met uw vastgoed.
Een gedifferentieerd aanbod houdt in dat ook voor particuliere transformaties in beginsel geldt dat 40% van de woningen als sociale woning wordt gerealiseerd, 40% van de woningen als middeldure woning en 20% als dure huur- of koopwoning (hierna: de 40-40-20).
Ontwikkeling Nederlandse huizenprijzen
Vanaf 2022 daalden de prijzen iets, maar dat was van korte duur. In het voorjaar van 2023 stegen de prijzen weer en in het najaar van 2024 bereiken we recordhoogtes. Volgens experts blijven de prijzen voorlopig door het dak gaan. Ook in 2026 stijgen de prijzen.
Verkopen of verhuren
Is verhuren in 2026 nog rendabel? Het antwoord is een voorzichtige "ja", maar niet meer op de automatische piloot. Verkopen levert je nu geld op, maar door inflatie wordt dat geld op de bank snel minder waard.
Eigenaars die een woning verhuren, verdienen daar een gemiddeld bruto-rendement van 3,4 procent op. Zij die een appartement verhuren, kunnen gemiddeld rekenen op zo'n 3,2 procent. Netto betekent dit respectievelijk 2,83 en 2,75 procent.
Als je toestemming hebt gekregen van jouw geldverstrekker om je koopwoning te verhuren, mag je de woning verhuren onder de Leegstandswet. Hiervoor vraag je een vergunning aan bij de gemeente. De vergunning is vijf jaar geldig, maar biedt ook de mogelijkheid om je koopwoning voor een kortere termijn te verhuren.