Alle leden-ondernemers betalen naar rato een periodieke bijdrage aan de VvE ter dekking van de kosten die hiervoor worden gemaakt. Over het algemeen is een VvE niet aan te merken als ondernemer wat betekent dat de VvE niet BTW-plichtig is.
Nagenoeg alle VvE's zijn vrijgesteld van de BTW-plicht. Dat wil zeggen dat VvE's geen BTW in rekening brengen op bijvoorbeeld de servicekosten en dit betekent ook dat de VvE geen BTW kan terugvragen. Gevolg hiervan is dus dat de gehele begroting van de VvE uit moet gaan van bedragen inclusief BTW.
Komt u tot de conclusie dat uw vereniging of stichting wel btw-plichtig is, dan kunt u de btw op ingekochte goederen en diensten aftrekken. Uiteraard is er geen aftrek op niet-btw belaste prestaties. Als u deels wel en deels geen btw moet betalen, kunt u algemene kosten in diezelfde verhouding in aftrek brengen.
Wanneer kies je voor het btw-plichtige statuut? Als je jaaromzet boven de 25.000 euro komt, ben je vanaf dat moment officieel onderworpen aan de btw-plicht. Op elke euro boven de 25.000 moet je dan btw berekenen, aangeven en doorstorten naar de staat.
Miljoenen Nederlanders doen voor 8 mei 2021 de aangifte inkomstenbelasting over 2020. Sommigen hebben dit al gedaan, anderen doen dit in de komende weken. Voor leden van een Vereniging van Eigenaren (VvE) is er een extra aandachtspunt: uw aandeel in het vermogen van de VvE maakt onderdeel uit van uw aangifte.
Bovendien geen sprake van een overeenkomst waarbij de VVE in contractuele relatie staat tot de ondernemer. Commissie niet bevoegd. Vereniging van Eigenaren is rechtspersoon, geen consument.
De kleineondernemersregeling (KOR) is een vrijstelling voor de btw. U kunt gebruik maken van de KOR als u in Nederland bent gevestigd en niet meer dan € 20.000 omzet in 1 kalenderjaar hebt.
In plaats van belastingvermindering kun je sinds 1 januari 2020 een btw-vrijstelling krijgen. Deze kun je gebruiken als je omzet onder de 20.000 euro exclusief btw blijft. Wanneer jij als ondernemer die de KOR heeft toegepast, verkoopfacturen stuurt naar je klanten selecteer je het tarief 'btw-vrijgesteld.
Wie is vrijgesteld van btw? Als kleine onderneming, met een jaarlijkse omzet van minder dan € 25.000 (exclusief btw), kom je in aanmerking voor een btw-vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen.
Dat is helaas niet mogelijk. De reden is ook simpel: de VvE is vrijgesteld van belasting en rekent daarom helemaal geen Btw over de bewuste servicekosten. En Btw die je niet betaalt, kun je uiteraard niet terugvragen.
Voor sponsoring bestaat een vrijstelling van € 31.765,- (per jaar). Boven dit bedrag zijn verenigingen verplicht 21% btw in rekening te brengen.
Voor een vereniging heeft u geen minimaal startkapitaal nodig. Voor de oprichting van een vereniging met volledige rechtsbevoegdheid gaat u naar de notaris. De notaris stelt de notariële akte op met daarin de statuten.
De Vereniging van Eigenaren (VvE)
De VvE is verantwoordelijk voor- en heeft zeggenschap over (de gemeenschappelijke delen van) het gebouw en de grond die bij het gebouw hoort. Het beheer komt in hoofdzaak neer op het beslissen over onderhoud van het complex en het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten.
In Nederland kennen we veel verschillende rechtsvormen. De vereniging, stichting en VvE zijn daar een voorbeeld van.
De VvE heeft een aparte, wettelijke regeling in het Burgerlijk Wetboek (Boek 5). De leden van een VvE zijn eigenaar van een appartementsrecht binnen een gebouw of bouweenheid.
Als zelfstandige, zowel in hoofdberoep als in bijberoep, moet u btw aanrekenen op de facturen die u aan uw klanten aanrekent.
Strikt genomen is het niet noodzakelijk dat het btw-nummer van de klant op de factuur te vinden is. Het volstaat om gewoon de volledige naam en het adres van de klant op de factuur op te nemen. Het eigen btw-nummer is natuurlijk wel nog steeds verplicht te vermelden.
Net als iedere andere factuur moet een factuur zonder BTW voldoen aan dezelfde factuureisen. Het enige verschil tussen beide soorten facturen, is dat er geen omzetbelasting in rekening wordt gebracht. Daarom moet er bij een factuur zonder BTW ook altijd de tekst 'BTW vrijgesteld' vermeld worden.
Elke vennootschap of eenmanszaak die op regelmatige en zelfstandige basis economische activiteiten verricht, is in principe btw-plichtig. Als je een vennootschap wil starten of via een eenmanszaak wil werken, zal je dus bijna altijd een btw-plichtige zijn en moet je een btw-nummer aanvragen.
Als VvE ben je verplicht om verantwoording af te leggen over het financiële beheer. Dat doe je met een jaarrekening. Die bestaat uit de balans, de kosten en inkomsten en de toelichting daarop.
Wat is een slapende VvE? Een slapende VvE is simpelweg gezegd niet actief. Dat betekent dat er geen vergaderingen zijn, de VvE het gebouw niet laat onderhouden en verzekeringen afsluit en er geen leden zijn die servicekosten op een gezamenlijke rekening storten.
VvE ofwel; Vereniging van Eigenaars
Eigenlijk is 'vereniging' geen goed woord, want een VvE is geen 'gewone' vereniging. Daarom spreekt de wet ook over de 'vergadering van eigenaars'. Dat zijn alle eigenaars samen, het overkoepelende bestuursorgaan van een appartementencomplex.
Een aantal eigenaars die samen een gebouw bezitten en beheren, en die als gezamenlijke eigenaars, verenigd in de VvE, de nodige collectieve verzekeringen afsluiten. Maar voor veel bedrijven is de VvE een zakelijke klant; ook voor verzekeraars. Dat betekent dat u als VvE dus ook een bedrijfsmatige verzekering afsluit.