Een gebouw moet worden aangemerkt als 'onroerend', wanneer het duurzaam met de grond is verenigd. Tenten, schaftketens, stacaravans en woonwagens zijn in principe niet duurzaam met de grond verenigd, en behoren dus niet automatisch toe aan de eigenaar van de grond waarop zij staan.
Gebouwen en werken zijn onroerend als ze naar hun aard en inrichting bestemd zijn om duurzaam ter plaatse te blijven. Denk aan een huis of een school. Die zijn geplaatst en dus ingericht om altijd op één plaats te blijven staan. Wat niet ingericht is om duurzaam op één plaats te blijven, is een tent.
Onder onroerend goed vallen woningen, (bedrijfs)panden, fabrieken en alle bijbehorende grond, Het is dus een woord voor grond met het pand en de inhoud van de panden. Denk hierbij aan wc, keuken of ramen. Het gaat om niet-verplaatsbare objecten die dus ook onder het onroerende goed valt.
Onroerende zaken zijn het eigendom van het perceel waarop de woning staat, de woning zelf en verdere aanhorigheden. Onder onroerende zaken vallen de spullen die niet weggehaald kunnen worden zonder de woning of het perceel te beschadigen.
Onroerend zijn de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. Roerend zijn alle zaken die niet onroerend zijn.
De zonwering moet volgens de Huurcommissie als een onroerende zaak worden beschouwd, omdat deze op maat is gemaakt en niet zonder beschadiging van het gehuurde kan worden gescheiden. Daarom moet de zonwering worden geacht te zijn inbegrepen in de huurprijs.
De roerende zaak is een zaak die niet vastzit in de grond of met een onroerende zaak (zoals een woning of ander bouwwerk) is verbonden. Bijvoorbeeld een auto, fiets of meubels. Het tegenovergestelde van een roerende zaak is een onroerende zaak.
Een tuinhuis is namelijk net als je woning onroerend goed en kan je dus meefinancieren met een hypothecaire lening.
Een stacaravan is onroerend als: De stacaravan, chalet of vakantiehuis duurzaam met de grond verbonden is. Hiervan is sprake als de stacaravan of het recreatieonderkomen naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven.
Een losstaande airco is gewoon roerend goed en hoort niet bij het huis.
Alles is inboedel.
Bij het verlaten van de woning nam Marie niet alleen de inboedel mee, maar ook een jacuzzi, een luxe oven, een luxe magnetron en een stoomoven. Zij vond dat dit allemaal 'roerende zaken' zijn die tot de inboedel behoren ...
Met onroerende zaken worden eigenlijk spullen bedoeld die vastzitten aan het huis. Voorbeelden hiervan zijn bijvoorbeeld een schuur, carport en schutting. Een uitzondering zijn dakpannen. Dakpannen zitten niet vast aan het huis, maar toch vallen ze onder onroerende zaken.
De woonboot zelf
Het kán een onroerende zaak zijn, als de woonboot bestemd is om naar aard en inrichting duurzaam ter plaatse te blijven. Dat is het geval als de woonboot zodanig met de oever verbonden is, dat sprake is van verbinding met de grond.
Deze wordt dus (door de belastingdienst bijvoorbeeld) niet als een echt tweede huis beschouwd. Fiscaal gezien betaalt u als eigenaar van een stacaravan geen woonbelasting, zelfs niet als er een elektriciteitsaansluiting of anderszins is.
De keuken in een woning, een op maat gemaakte kast, de bomen/planten in de tuin en een douche zijn voorbeelden van onroerende zaken. Met andere woorden: deze zaken zitten vast in of aan de woning en tuin. Roerende zaken daarentegen zijn de dingen die verplaatst kunnen worden en dus los staan van de woning.
Ter indicatie: over het algemeen wordt geschat dat de oorspronkelijke aankoopprijs van alleen de stacaravan (zonder transportkosten, installatie, overige kosten, enz.): -30% van zijn waarde verliest in het eerste jaar dat deze wordt gebruikt - 15% in het tweede jaar - en vervolgens 10% in de jaren daarna - en dat de ...
Besparingsgrond 1: chalet en stacaravan zijn 'woning' voor de WOZ/OZB. In september van 2016 besliste de Hoge Raad dat chalets/stacaravans een 'woning' zijn in het kader van de WOZ/OZB. Desondanks slaat men recreatieparken vaak aan met het niet-woningentarief.
In veel gevallen wordt een chalet als onroerend goed aangemerkt. Dit is van toepassing wanneer een chalet duurzaam is verenigd met de grond: deze is gebouwd om te blijven staan voor onbepaalde tijd. De wetgeving zegt dat de eigenaar van de grond door natrekking ook eigenaar wordt van een chalet die hierop geplaatst is.
Roerend of onroerend? Over het algemeen geldt de regel uit het Burgerlijk Wetboek dat een recreatiewoning een onroerende zaak is wanneer deze duurzaam met de grond is verenigd. Een roerende zaak is, vanzelfsprekend, een zaak die niet onroerend is.
Tafels, kasten, computers en stoelen zijn roerende goederen. Deze zijn immers niet aard- of nagelvast verbonden met de grond of het pand. De ramen, het toilet, de keuken, een tuinhuisje, lichtknoppen en de meterkast z...
Een onroerende zaak is een gebouw of werk dat duurzaam met de grond is verbonden. Bijvoorbeeld woningen en winkelpanden. De grond is ook een onroerende zaak. Niet juristen hebben het over een onroerend goed.
Een zorgvuldige oplijsting van de roerende goederen is tevens belangrijk, zodat men richting de fiscus de prijs kan verantwoorden die ervoor wordt afgesplitst (als component van de totale verkoopprijs).
Conclusie. Een waterwoning zonder zelfstandig drijfvermogen, bevestigd aan stabilisatiepalen en waarvan de constructie bestemd is om te drijven en drijft is een roerende zaak.
Vastgoed, ook onroerend goed of onroerende zaak genoemd, omvat de grond en de gebouwen (opstal) op deze grond. De term vastgoed of onroerend goed verwijst naar het niet-verplaatsbare karakter van deze goederen. De term 'goed' of 'zaak' verwijst naar het materiële karakter.
roerende goederen zijn alle goederen die niet onroerend zijn. Het betreft goederen zoals meubilair en auto's, maar ook geld, levensverzekeringen en effectenrekeningen.