Prefab is aanzienlijk goedkoper dan maatwerk, omdat er minder arbeid nodig is. Er hoeft geen ontwerp gemaakt te worden, want dat is al gedaan. Omdat de aanbouw snel kan worden geplaatst is er ook nauwelijks overlast tijdens de werkzaamheden.
De goedkoopste uitbouw is vaak een casco serre. Vervolgens zul je zelf de afwerking moeten verzorgen om de kosten laag te houden. Deze uitbouw kan in een kant en klaar pakket komen en is verreweg de goedkoopste oplossing.
Prefab aanbouw kosten per m2
Gemiddeld genomen liggen de kosten voor een aanbouw tussen de € 1.500 en € 3.500 per m2. De exacte prijs is afhankelijk van onder andere de grootte van de aanbouw, het type materiaal dat wordt gebruikt en de afwerking.
De eerste reden is natuurlijk vrij simpel, hoe groter de aanbouw, hoe duurder hij wordt. Toch vallen de relatieve extra kosten van een aanbouw best wel mee. Een aanbouw van 40m3 is per m3 namelijk duurder dan een uitbouw van 80m3. Dat kan zo maar 15% per kuub schelen.
Zoals eerder benoemd mag de maximale afmeting vijf meter hoog zijn en vier meter diep. Dit is natuurlijk vergunningsvrij, wil je meer dan moet je een vergunning aanvragen. Nu wil je graag weten wat de afmeting maximaal wilt zijn. De totale oppervlakte dat zonder vergunning uitgebreid kan worden is 100 vierkante meter.
Het verschil tussen een aanbouw of uitbouw woning is dat je bij een aanbouw een afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw toevoegt.Bij een uitbouw wordt een bestaande ruimte van de woning vergroot. Bij beiden wordt het gebouw dus uitgebreid, waarbij de nieuwe ruimte vanuit het hoofdgebouw toegankelijk is.
Gemiddeld genomen liggen de kosten van de fundering tussen de €2.000,- en €4.800,-. Onderdeel van de constructieberekening is de funderingsberekening van de constructeur. Hierbij heeft de constructeur grote impact op de kosten van de fundering voor jouw aanbouw.
Je ziet dat ongeveer 60% van de kosten voor een aanbouw bestaat uit materiaalkosten. Dit betekent dat de keuzes die je maakt een behoorlijke invloed hebben op de prijs. Van de prijs komt 2% door de voorrijkosten. De overige 38% zijn arbeidskosten.
De prefab dakopbouw kost tussen de 52.000 en 77.000 euro (40m2). Een maatwerk opbouw zit gemiddeld tussen de 64.000 en 96.000 euro (40m2).
De prefab aanbouw kosten liggen ongeveer tussen de € 1.100 en € 2.000 per m², inclusief btw, arbeidskosten en materialen.
Een uitbouw of aanbouw: breid je jouw woning uit, dan vergroot je het aantal m2 woonoppervlakte. Hoe meer woonoppervlakte, hoe hoger de waarde van jouw woning. Afhankelijk van de markt in jouw omgeving, kan een uitbouw of aanbouw je een waardestijging van maar liefst 60% tot wel 100% van je investering opleveren.
Er is in de regelgeving vastgesteld dat je alleen vergunningsvrij mag aanbouwen op het achtererfgebied. Bij een aanbouw op het zijerf, of het voorerf heb je daarom altijd een bouwvergunning nodig.
De gemiddelde vierkante meter prijs van een aanbouw + opbouw is zo'n €2.200,- m2. De kosten voor een gehele aanbouw en opbouw van 30m2 zijn daardoor ongeveer €65.000,-. Hierbij ben ik uitgegaan van een volledig afgewerkte aanbouw.
Afhankelijk van de oppervlakteprijs in jouw omgeving, levert een aanbouw een waardestijging op van 60 tot 100% van de investering.
Een standaard uitbouw of aanbouw realiseren duurt na startdatum ongeveer 4-6 weken. Dit is natuurlijk afhankelijk van de maat, vorm en afwerking.
Het bouwen aan je uitbouw zelf doen is zeker mogelijk, maar je zult op veel momenten in het proces merken dat de hulp van een expert toch echt van toegevoegde waarde is. Of het nu om het kiezen van de juiste vakmensen gaat of het geven van advies.
Kan ik een uitbouw bij de buren tegenhouden? In de meeste gevallen niet. Wel kun je de gemeente vragen om te onderzoeken of het bouwwerk voldoet aan de regels. Ook kun je de bouw aanvechten op grond van het Burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek.