Indien u uw eigendom in zijn geheel verkoopt, is een opmeting in principe niet verplicht. Echter, het is wel aan te raden uw eigendom te laten opmeten, zodat er tussen koper en verkoper achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er nu net verkocht is en tot waar de perceelsgrenzen juist lopen.
De aanvrager betaalt de kosten. Bij een grensbetwisting kunnen de kosten ook gedeeld worden door de aanpalers mits hun akkoord.
Waarom werken met een landmeter? Voor sommige werkzaamheden is de landmeter wettelijk gezien de enige partij die ze mag uitvoeren. Denk maar aan de afpaling van een perceel. Daarnaast kan de juiste opmeting van een perceel of een te verbouwen woning je veel tijd en geld besparen.
Wanneer een perceel opgemeten moet worden, mag je rekenen op een minimumprijs van ongeveer 500 euro. Maar dat kan natuurlijk wel snel oplopen. Hoe groter het perceel is en hoe hoger de waarde van dat perceel geschat wordt, hoe hoger het ereloon van de landmeter zal zijn.
De grenslijn wordt tegensprekelijk door de aanpalende eigenaars erkend of door de rechter bepaald. Nadien kan de scheidingslijn op bestendige en zichtbare wijze worden vastgelegd door het plaatsen van grenspalen en wordt er een opmetingsplan gemaakt.
De gegevens van de gemeente zijn rechtsgeldig. De kadastrale kaart van het Kadaster is alleen rechtsgeldig indien een landmeter van het Kadaster de grensreconstructie uitvoert.
De eigenlijke afpaling geschiedt steeds op gemene kosten, ongeacht of ze slechts door één van de partijen worden gevraagd en ongeacht of deze hadden kunnen vermeden worden indien partijen hierover een minnelijke schikking hadden getroffen. Beide partijen dienen hiervan dus elk de helft te betalen.
Daarvoor komt het Kadaster naar je toe. Voor het bepalen van de grens tussen jouw terrein en een buurman rekent het Kadaster 450 euro. Dit is het tarief voor een enkele, rechte grens. Als de grens niet recht verloopt, maar geknikt is, dan wordt 50 euro per knikpunt gerekend.
De landmeter meet afstanden in posities en hoogten (x, y, z), en bepaalt zo coördinaten. Hierbij is goed gereedschap het halve werk: een tachymeter waarmee de landmeter de horizontale richting, de verticale hoek en de (schuine) afstand bepaalt.
U kan bij twijfel misschien best de eigenaar van de aanpalende grond contacteren, en eventueel samen een landmeter aanduiden voor de afpaling van de twijfelachtige grens. Zie www.landmeter.be voor meer info over opmetingen, afpalingen, grenspalen, ...”
Je kan stellen dat het tarief een percentage is van de normale waarde van de geschatte eigendom. Dit percentage wordt kleiner naarmate de waarde van het goed hoger wordt. “Voor een bebouwde eigendom van 125.000 euro is dit 420 euro, bij een waarde van 250.000 euro is dit 670 euro.
Een landmeter kan verschillende taken uitvoeren. De meest bekende taken zijn het opmeten van een grond, de plaatsbeschrijving en het oplossen van problemen in geval van een scheimuur. Ook het uitvoeren van schattingen, afpalingen en stedenbouwkundige vergunningen behoren tot het takenpakket van een landmeter.
Met het plegen van een investering tussen de 10.000 en 15.000 US dollars door een landmeter, voor de aanschaf van de benodigde apparatuur, rekenen de landmeters tussen de 200 - 300 US$ (SRD 1.600-2.400) per perceel voor het aanvragen van de Perceels ID, terwijl MI-GLIS de landmeter SRD 50 in rekening brengt.
In totaal komen de kosten koper uit op een bedrag tussen de 700 en 900 euro, afhankelijk van de gekozen notaris. WOET Bosgrond heeft afspraken met enkele notarissen die goedkoper kunnen passeren (500-600 euro). De kosten koper zijn dus onafhankelijk van de grootte van het perceel en het bijbehorende bedrag.
Geef jezelf juridische zekerheid
Dat zogenaamde opmetingsplan is eigenlijk een gedetailleerde beschrijving van onder andere de grenzen, afmetingen van de zijden, hoekpuntcoördinaten en perceeloppervlakte. Je kan je opmetingsplan samen met de aankoopakte laten registreren.
Landmeetkunde is de toegepaste wetenschap die zich bezighoudt met het meten de onderlinge positie van punten op het aardoppervlak. Dit al zeker 3.000 jaar, al is de meetwijze sterk veranderd. Niet meer met een schietlood en een richtsnoer, maar onder meer met behulp van een tachymeter (total station) en een (d)GPS.
Een goede schaal voor grote tuinen is 1:100 (1 cm op papier is een meter in de tuin), voor kleine tuinen 1:50 (2 centimeter op papier is een meter in de tuin) en voor details 1:20 (5 centimeter op papier is een meter in de tuin). Lees hier hoe u kunt spelen met hoogteverschillen in uw tuinontwerp.
Als landmeter geef je mensen duidelijkheid en zekerheid. Je bespreekt met klanten de ligging van (kadastrale) grenzen en meet deze in. Koper en verkoper moeten daarvoor de nieuwe grens van de grondpercelen aanwijzen aan het Kadaster. Jij speelt een belangrijke rol in dit landmeetkundige proces.
Hoe weet ik wie de eigenaar is van een pand, woning, woonboot of een stuk grond? Neem contact op met het Kadaster om te achterhalen wie de eigenaar is van een pand, woning, woonboot of stuk grond (perceel).
Er bestaat geen minimale afstand voor het bouwen tegen de erfgrens. Je mag op eigen grond dus gewoon tegen de erfgrens aan bouwen. Het wordt iets anders als je precies op de erfgrens wilt bouwen. Dit mag namelijk niet zomaar, omdat je anders met jouw bouwwerk of muur voor de helft op de grond van jouw buren staat.
Twijfelt u aan de juistheid van gegevens in een registratie die het Kadaster beheert? Meld het dan bij ons. U helpt ons de registraties zo actueel en juist mogelijk te houden. Op deze pagina leest hoe u dit meldt voor verschillende gegevens die wij beheren.
Het afpalen is een rechtshandeling inhoudende het vastleggen van de scheidingslijn tussen aaneenpalende gronden, middels palen of stenen met vierkante kop, met een lengte van minstens 60 cm middels tussenkomst van een landmeter.
De afpaling is te omschrijven als het op het terrein zichtbaar aanbrengen van de scheidingslijn tussen de twee aanpalende eigendommen na de grensbepaling. De vastgelegde scheidingslijn wordt door de aanpalende eigenaars op tegensprekelijke wijze erkend of kan vastgelegd worden door de rechter.
Hoe kun je een erfgrens laten bepalen? Om de erfgrens te laten bepalen kun je kiezen voor een exacte of globale bepaling door het Kadaster. De exacte erfgrens bepalen gebeurt met een landmeter. Deze landmeter maakt de erfgrenzen zichtbaar in het terrein zodat je voortaan exact weet waar deze grenzen liggen.
Die kadasterkosten betaalt de koper. De kosten zijn immers gekoppeld aan de hypotheek van de koper. Ook als de verkoper zijn of haar woning vrij op naam aanbiedt.