Meer betaalbare woningenEerder bepaalde het kabinet dat twee derde van de nieuwe woningen die tot 2023 gebouwd worden, betaalbaar moeten zijn. In 2024 lag die betaalbaarheidsgrens op € 390.000. Deze wordt voor 2025 verhoogd naar € 405.000.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2024 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
Verwachte ontwikkeling huizenprijzen
DNB publiceert elk half jaar vooruitzichten voor de economie en geeft daarin ook de ontwikkelingen van huizenprijzen. In 2024 waren de huizenprijzen gemiddeld 8,7% hoger dan in 2023. Voor 2025 verwacht DNB een huizenprijsstijging van 7,5% en voor 2026 van 4%.
2025 kan een ideaal moment zijn om je eerste huis te kopen, vooral als starter. Er zijn meerdere regelingen die het aantrekkelijk maken: Startersvrijstelling overdrachtsbelasting maakt woningen tot €525.000 vrij van overdrachtsbelasting. De verhoogde NHG-grens biedt meer zekerheid bij hypotheken tot €450.000.
Een woning kopen is niet in elk geval slimmer of voordeliger dan een woning huren. Dat zegt econoom Geert Goeyvaerts nu lenen op 40 jaar weer mogelijk is. De maandelijkse afbetaling van een woning zomaar vergelijken met de maandelijkse huur gaat volgens hem niet op.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Een kleine hypotheek aflossen loont bijna altijd.Zeker wanneer de hypotheekrente lager is dan het eigenwoningforfait. Je profiteert dan namelijk niet meer van de hypotheekrenteaftrek. Bij eigen vermogen boven de vrijstellingsgrens in box 3 kan extra aflossen een positief effect hebben op de vermogensrendementsheffing.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
Na een spannende finale is eindelijk duidelijk wie de hoofdprijs hebben gewonnen: Daniël en Kisha. Zij mogen vijf jaar lang gratis in het huis wonen. En dat is dus een streep door alle rekeningen: geen gas, water, licht, geen woningbelastingen.
De gemiddelde woningprijs in Nederland was € 432.000 in het 1e kwartaal van 2024, 3,7% hoger dan een jaar eerder.
Normaal gesproken betekent dit dat huizenprijzen dalen en dat zagen we in eerste instantie ook: van juli 2022 tot mei 2023 daalden de prijzen landelijk met zo'n 6%. Maar sinds mei 2023 stijgen de huizenprijzen weer en inmiddels liggen ze hoger dan tijdens de vorige piek in 2022, zoals te zien is in figuur 1.
De Nederlandse huizenprijzen stijgen nog steeds hard. Bestaande koopwoningen worden dit jaar naar verwachting 8,8% duurder. In 2025 komt daar nog eens 9,2% bij en in 2026 6,0%. Door de hoge prijsgroei worden koophuizen slechter betaalbaar.
Ja, investeren in vastgoed heeft nog steeds zin in 2024. Het biedt een stabiele inkomstenbron en kan een goede manier zijn om vermogen op te bouwen, vooral in aantrekkelijke locaties met een hoge vraag naar huurwoningen of commerciële panden.
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten.
Wat gaan de huizenprijzen in 2025 doen? Ook in 2025 stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk verder. De aanhoudende stijging komt door stijgende lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen. Daarnaast blijft het woningtekort voorlopig bestaan, waardoor de vraag naar woning hoger is dan het aanbod.
Wanneer je hypotheek is afgelost, betaal je geen rente meer. Je hebt dan ook geen fiscaal voordeel meer in de vorm van de hypotheekrenteaftrek. Het eigenwoningforfait blijft nog wel voor jou van toepassing. Dat is een percentage van de WOZ-waarde die de gemeente bepaalt voor je woning.
Wat het ook gaat worden, één ding is zeker: de krapte op de woningmarkt zal voorlopig nog aanhouden. Het woningtekort blijft mede door het gebrek aan nieuwbouw oplopen en de woningmarkt gaat dus ook nog niet instorten.
Huizenkopers durven weer wat vaker onder de vraagprijs te bieden. In de laatste maanden van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27 procent) en het tweede kwartaal (25 procent), meldt Makelaarsland.
Woningtekort neemt rond 2030 iets af
Pas rond 2030 zal er wat meer ruimte komen op de krappe woningmarkt. De onderzoekers verwachten dat er na 2025 een inhaalslag komt van de productie van nieuwbouwwoningen. in totaal zullen er volgens de huidige schatting 744.000 woningen zijn bijgebouwd in 2030.
Hoewel je huis hypotheekvrij is, betekent dit dat je vermogen vastzit in je woning. Dit kan een nadeel zijn als je onverwachte uitgaven hebt of als je geld wilt investeren in andere mogelijkheden. Het verkopen van je huis of het aangaan van een nieuwe hypotheek kan tijd kosten en is niet altijd even gemakkelijk.
Wanneer u uw hypotheek afbetaalt, zit uw geld vast in uw huis, waardoor het minder toegankelijk is voor noodgevallen of kansen . Door een hypotheek te behouden, behoudt u liquiditeit, waardoor u de flexibiliteit hebt om onverwachte uitgaven te verwerken of te profiteren van investeringskansen.