Ja, het is zeker moeilijker. Tot in de jaren 80 waren er programma's speciaal voor mensen met een lager inkomen om een huis te kopen. Daarnaast zijn huizen sneller in prijs gestegen dan de salarissen, dus heb je tegenwoordig meer jaarsalarissen nodig dan vroeger.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2024 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar?Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
De woningen die gebouwd zijn tussen 1920 en 1945 zijn van hoge kwaliteit. Sterker nog, de jaren '30 huizen zijn van zó'n hoge kwaliteit, dat deze woningen vandaag de dag nog erg gewild zijn. Het is een groot voordeel dat er in die tijd maar liefst 800.000 woningen zijn gebouwd.
In 2009 bedroeg de gemiddelde leeftijd van de gestarte koopstarter 28,5 jaar. Inmiddels is dit gestegen tot 31,0 jaar. De leeftijd van de doorstromende koopstarter is over dezelfde periode toegenomen van 41,1 tot 42,8 jaar.
Is de beste leeftijd om een huis te kopen tussen de 30 en 35? De gemiddelde eerste huizenkoper in de Verenigde Staten is ongeveer 33 jaar oud, dus de meeste mensen zullen het er waarschijnlijk over eens zijn dat dit de beste tijd is om een huis te kopen. Tegen de tijd dat je begin 30 bent, heb je waarschijnlijk enige stabiliteit in termen van inkomen en levenssituatie.
Reken erop dat het verwerken van een hypotheekaanvraag ongeveer 4 tot 8 weken duurt. Met de huidige regelgeving is het mogelijk om tot 100% van de waarde van je nieuwe huis te financieren.
De gemiddelde levensduur van een woning is 120 jaar en deze leeftijd wordt niet zomaar bereikt. Om tot deze hoeveelheid jaren te komen, zullen er diverse verbouwingen of renovaties moeten plaatsvinden.
In 1970 was de prijs van een huis in Nederland gemiddeld €23.578. Inmiddels leven wij in de eerste helft 2022. Op het moment van schrijven is de huizenprijs in Nederland gemiddeld €387.000 (2021).
Ook een rijtjeswoning met een geankerde spouwmuur als woningscheidende wand is vaak gehorig, zeker als de vloeren tussen de woningen doorgekoppeld zijn. Zijn de woningscheidende wanden aan de buitenkant dikker, dan heb je vaak met een ankerloze spouwmuur te maken.
De overheid heeft bepaald dat je nog maximaal 100% van de koopsom mag lenen. Dit betekent dat je al snel € 10.000 tot € 12.500 aan spaargeld moet hebben voor het kopen van een woning. Voor veel starters is het vaak geen oplossing om te wachten tot dat het bedrag bij elkaar is gespaard.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Inkomen bij een hypotheek van €200.000
Voor een hypotheek van €200.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €45.000 tot €48.000. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €3.750 - €4.000.
De verwachting voor de huizenmarkt in 2024 is dat de huizenprijzen in Nederland zullen blijven stijgen, naar verwachting met minimaal 5% stijgen.
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten.
Huizen waren niet altijd zo duur. In 1940 was de mediane huizenwaarde in de VS slechts $ 2.938. In 1980 was het $ 47.200 en in 2000 was het gestegen tot $ 119.600. Zelfs gecorrigeerd voor inflatie zou de mediane huizenprijs in 1940 slechts $ 30.600 zijn geweest in 2000 dollars, volgens gegevens van de US Census.
In 2021 is de gemiddelde leeftijd van kopers in Nederland fors gedaald naar ruim 38 jaar. Ook is te zien dat over bijna de gehele periode 2012 tot 2021 kopers in de G4 jonger waren dan in de rest van Nederland.
Hoe het in de Tweede Wereldoorlog toeging, die kennis ontberen zij, maar als nu bij ons door oorlogsgeweld een koophuis wordt verwoest, blijven de hypotheekverplichtingen in stand.,,In het algemeen geldt dat die blijven doorlopen”, aldus de VvZ-woordvoerder.
Woningen die tussen 1970 en 1980 zijn gebouwd, zijn vaak van goede kwaliteit. Er werd gebruik gemaakt van onderhoudsarme materialen, waardoor de onderhoudskosten laag liggen. Woningen die in de jaren '70 gebouwd zijn, beschikken meestal over goede isolatie.
Uit cijfers van het CBS blijkt (opnieuw) dat jongeren steeds later het huis uit gaan. In 2012 waren jongeren nog gemiddeld 22,8 jaar toen ze zelfstandig gingen wonen. In 2017 was dat 23,5 jaar. Een stuk later dan volgens opvoedkundige Marina van der Wal ideaal is, namelijk 18 jaar.
De fundering gaat nog 5 tot 15 jaar mee (code oranje). Dit betekent dat er uiteindelijk funderingsherstel nodig en dat er misschien monitoring nodig is waarbij zakkingen en de grondwaterstand regelmatig gemeten worden. De fundering gaat nog 20 tot 25 jaar mee ( code groen).
Het duurt gemiddeld twee tot zes weken voordat een kredietverstrekker uw volledige hypotheekaanvraag goedkeurt.
Koopcontract huis tekenen
Hoe snel dat plaatsvindt, is meestal afhankelijk van de verkopende makelaar. Het kan soms al binnen een paar dagen. De verkoopmakelaar is ook meestal degene die de koopovereenkomst opstelt. Check vooraf goed of de inhoud van het contract klopt.