Is een houten woning duurder dan een woning gebouwd in steen of beton? Nee, een houten woning is doorgaans (veel) goedkoper dan een traditioneel gebouwde woning. Dit wordt grotendeels veroorzaakt doordat er veel minder manuren nodig zijn voor het bouwen van een houten woning.
En wat zijn de voordelen vergeleken met een normale woning? Vaak weet men direct een aantal nadelen op te noemen. Houten huizen zijn minder goed geïsoleerd, zijn gehoriger en hebben veel onderhoud nodig.
Is een houtskeletbouw woning net zo veel waard als een traditioneel gebouwde woning? Een houtskeletbouw woning is dus zeker niet minder waard dan een traditioneel gebouwde woning.
Algemeen is de opvatting dat houten huizen sneller hun waarde verliezen omdat hout als natuurlijk materiaal sneller kan rotten en de brandrisico's groter zijn dan bij regulier gebouwde woningen. Daarom bieden sommige banken geen hypotheken voor houten huizen.
De waarde van een huis wordt volgens een oud makelaarsgrapje bepaald door 3 dingen: locatie, locatie en locatie. Hoe ver het is naar het centrum, naar uitvalswegen of naar het openbaar vervoer hebben invloed op de marktwaarde van je huis.Ook het soort wijk en de plaats in de wijk hebben invloed op de prijs.
Door toenemende hitte, droogte, neerslag en overstromingen zullen miljoenen huizen te maken krijgen met schade. Die risico's zouden ook meegenomen moeten worden in de waardebepaling. Dat klimaatrisico's nu niet in de prijs zitten, maakt huizenkopers en met name starters kwetsbaar.
Extra woonruimte / buitenruimte is een investering die zich vertaalt naar extra vierkante meters woonoppervlakte. Vooral wanneer u kiest voor een tuinkamer met glazen schuifdeuren, wordt deze ruimte zelfs beschouwd als inpandig, waardoor de waarde van uw huis aanzienlijk stijgt.
Nadelen van houtskeletbouw
Wanneer dit niet goed is uitgevoerd kan het gaan rotten. Rotting tast de sterkte van het hout aan waardoor de constructie zwakker en zwakker wordt tot dat de constructie kan instorten. Kans op ongedierte: Bij de houtskeletbouw kan er ongedierte in het hout komen.
Een huis kopen zonder hypotheek is echter niet altijd verstandig of voordeliger. Voordeel is dat een huis zonder hypotheek rust geeft, omdat u geen schuld aan de bank heeft. Ook de aanschafkosten zijn lager want u bespaart op een advies- en afsluitkosten van de hypotheek en notariskosten.
Onderhoud is een van de grootste nadelen van hout in de bouw dat direct aan de omgeving wordt blootgesteld.Het is vatbaar voor schade als het niet goed wordt onderhouden . Dit geldt met name als uw houtskeletwoning niet correct is gebouwd.
Gemiddeld kan een goed onderhouden HSB woning 50 tot 100 jaar of langer meegaan. Het is echter bekend dat sommige prefab HSB woning met de juiste zorg eeuwenlang meegaan.
Hoger risico op rotting
Het risico op rotting is groter bij hout dan bij andere bouwmaterialen. Als het hout in water rust, dan absorbeert het materiaal dit, wat leidt tot rotting en degradatie.
De minimale levensduur van een houten huis is 50 jaar. Dat van een stenen woning is 120 jaar. Meer dan de helft korter dus.
De nadelen van hout:
Hout rot, en het kan zeer snel gaan splijten en scheuren. 2. Hout geeft splinters, het is dan ook niet de beste optie als u graag op blote voeten loopt.
Oude traditie,
Eeuwenlang werden huizen in Noorwegen grotendeels gebouwd met hout, vanwege de overvloed aan bossen in het land. Echter, in de 20e eeuw nam het gebruik van baksteen, beton en andere materialen toe vanwege hun isolerende eigenschappen en duurzaamheid.
Een van de belangrijkste factoren bij het behouden van de duurzaamheid van een houten frame is het beschermen tegen vocht . Vocht kan ervoor zorgen dat het hout gaat rotten en vergaan, wat kan leiden tot structurele problemen. Daarom moeten houten frames zo worden ontworpen dat ze goede ventilatie en drainage bieden om het hout droog te houden.
Voor houtskeletbouw is spouwmuurisolatie meestal bouwtechnisch niet verantwoord. De spouwmuur isoleren kan vocht veroorzaken. De kans is namelijk heel groot dat er vocht in de houten constructie gaat zitten. En dit slaat door naar de binnenmuur in de woning, waardoor er schimmel en vochtproblemen ontstaan.
Een huis bouwen voor minder dan 300.000 euro is absoluut haalbaar. Zeker als je in de afbouw veel zelf doet. Met dit budget kun je niet alleen een comfortabele woning realiseren maar blijft er ook nog ruimte om extra wensen te realiseren zoals een luxere afwerking of duurzame installaties.
Hout heeft van nature een uitstekende warmte-isolatie.
Ten opzichte van betonbouw is dit zelfs meer dan 10 keer! Bij de verwarming van een stenen huis nemen de wanden eerst een groot deel van de warmte op. Bij houtbouw is dit net andersom. Doordat hout veel minder geleid dan steen, wordt meteen de binnenlucht verwarmd.
De omgevingsvergunning. De allerbelangrijkste benodigde vergunning voor het bouwen van een houten huis is de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning). Deze vergunning omvat eigenlijk alles wat je nodig hebt, zoals bouw- en milieuvergunningen, die voorheen apart werden aangevraagd.
Maar ook het renoveren van de badkamer kan leiden tot een fikse waardevermeerdering van uw woning. Wanneer u kiest voor het verbouwen of renoveren van uw badkamer, dan levert dit al snel een waardevermeerdering op tot 50 procent van de geïnvesteerde verbouwingskosten.
Een overkapping is niet alleen een verrijking voor je buitenruimte, maar vergroot tegelijkertijd het aantal m² vloeroppervlakte, wat bijdraagt aan een hogere waarde van je woning.
Een tuinkamer is een overkapping die volledig af te sluiten is met (glazen) voor- en zijwanden. Een tuinkamer kan tegen de gevel van je huis gemonteerd worden (aanbouw), maar kan ook vrij in de tuin staan.