Wie betaalt de VvE-bijdrage? De VvE-bijdrage is een verantwoordelijkheid van de eigenaar van de woning. Deze kosten mogen in principe niet volledig worden doorberekend aan een huurder, omdat ze betrekking hebben op het beheer van de gemeenschappelijke delen en niet direct op het gebruik van de woning.
De Vereniging van Eigenaren (VVE) behartigt de belangen van alle appartementseigenaren in een gebouw. Zodra u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de VVE. Ook bij huren van één van de appartementen profiteer u mee.
Volgens de Hoge Raad mag de VvE-bijdrage slechts aan de huurder worden doorberekend voor zover deze kosten direct betrekking hebben op het gebruik van het appartement.
Servicekosten VvE
De servicekosten van de Vereniging van Eigenaren zijn de kosten die de eigenaar van een appartementsrecht moet betalen voor het onderhoud aan het gebouw, opstalverzekering en bijvoorbeeld het schoonmaken van de algemene ruimtes. Ook energiebesparende maatregelen kunnen hieronder vallen.
Het bestuur zorgt voor het onderhoud van het gebouw en voert de besluiten van de vergadering uit. Het bestuur zorgt dat alle bewoners zich aan de gemaakte afspraken houden en ze vertegenwoordigt de VvE.
Zo bepaalt artikel 16 modelreglement 1992 dat iedere eigenaar tegenover de andere eigenaars aansprakelijk is voor schade toegebracht aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of zaken. Van aansprakelijkheid is sprake als de eigenaar (of diens huurder) schuld heeft aan het ontstaan van de schade.
Kosten die doorgaans wel voor een VVE zijn, zijn onder meer:
Onderhoudskosten voor de schil van een gebouw, zoals schilderwerk, dak reparaties, gevelonderhoud en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes. Kosten voor de verzekering van het gebouw, zoals opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering.
De gemiddelde VvE kosten voor een appartement variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte van het appartement, het aantal appartementen in het gebouw, de leeftijd en de staat van het gebouw, en de locatie. In Nederland ligt de gemiddelde VvE bijdrage tussen de €100 en €300 per maand.
In het splitsingsreglement staat het volgende: De kosten en schulden die appartementseigenaren samen betalen.
Het is niet mogelijk om zomaar uit een VvE te stappen vanwege de wettelijke verplichtingen die aan uw eigendom verbonden zijn. Wel kunt u werken aan verbeteringen binnen de VvE of uw appartement verkopen als u volledig afstand wilt doen van de VvE.
De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.
Als huurder betaal je mee voor elektriciteit, verwarming en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, zoals de traphal. Je betaalt hiervoor, bovenop de huurprijs, een maandelijkse provisie of voorschot. De verhuurder of eigenaar moet wel de provisie van de blokpolis uit deze kosten halen.
Ongeveer de helft van de verenigingen van eigenaren (vve's) spaart te weinig.Dat kan leiden tot achterstallig onderhoud. Daarom moet elke vve jaarlijks een bedrag reserveren voor het groot onderhoud van het gebouw.
Kosten van een nutsvoorziening en (overige) servicekosten
Onder servicekosten wordt verstaan: de vergoeding voor overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van de woonruimte (art. 7:237 lid 3 BW). De VvE kan in dat kader servicekosten vragen en zodoende doorbelasten aan de huurder.
Wettelijke verplichting
Daarvoor betaalt iedere appartementseigenaar elke maand servicekosten aan de VvE. Een deel van die servicekosten gaat naar het VvE reservefonds. Dit is een spaarpot op een aparte rekening, voor toekomstig groot onderhoud, zoals het schilderen van de gevel of het vervangen van het dak.
Kan een huurder worden uitgezet? Het is onmogelijk een huurder uit te zetten zonder naar de rechter te stappen. De uitzetting van een huurder kan alleen plaatsvinden na uitspraak van een vrederechter. De eigenaar kan dus niet zomaar een huurder uitzetten en zijn bezittingen op de stoep zetten of de sloten vervangen.
Eigenaren van appartementen zijn automatisch lid van de VvE van het complex. Eigenaren betalen meestal een maandelijkse bijdrage aan de VvE. De VvE beheert dit geld. Het geld dat in kas zit, noemen we de VvE-reserve.
De koper moet op zijn beurt dan weer instaan voor de betaling van het ereloon van de notaris en de aktekosten. De koper is ook verantwoordelijk voor de betaling van de verkooprechten of de BTW en de hypotheekrechten.
Ja, de splitsingsakte is bindend voor alle huidige en toekomstige leden van de VvE. Alle eigenaren moeten zich houden aan de bepalingen die in deze akte staan.
De VvE-bijdrage wordt betaald door de eigenaren en wordt gebruikt om de kosten van onderhoud, verzekeringen, beheer en eventuele reservefondsen te dekken. De hoogte van de VvE-bijdrage wordt meestal bepaald op basis van de grootte en waarde van het appartement of huis.
Wat de belasting betreft zijn deze 2 dingen belangrijk om te weten: De servicekosten van de VvE zijn niet aftrekbaar voor de belasting en komen dus bij je nettomaandlasten.
Als er dringend onderhoud moet worden uitgevoerd en er onvoldoende geld in het reservefonds is, kan de VvE besluiten om een eenmalige bijdrage van de bewoners te vragen. Dit kan bijvoorbeeld noodzakelijk zijn bij grote reparaties of vervangingen.
De verantwoordelijkheid voor schade door lekkages hangt af van de oorzaak: Gemeenschappelijke leidingen: Als de lekkage afkomstig is van gemeenschappelijke leidingen, zoals standleidingen of verticale afvoeren, is de VvE verantwoordelijk voor de schade. Dit geldt ook voor schade aan gemeenschappelijke ruimtes.
Schakel dan een schade-expert in. Die onderzoekt of de schade ontstond door de verbouwing van de buren en wat de kosten zijn van de schade. Deze kosten kunt u als schadevergoeding vragen aan uw buren. Soms stuurt uw verzekeraar u door naar een schade-expert.
De VvE zorgt voor onderhoud van het casco, de buitenzijde van de woning of het woongebouw en de gemeenschappelijke ruimten. U bent zelf verantwoordelijk voor kleine en dagelijkse reparaties in uw woning.