Een VvE is verplicht vanwege het belang van goed beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen in appartementencomplexen. De regels en voorschriften voor appartementseigendommen zijn specifiek omschreven in het Burgerlijk Wetboek, Boek 5, Titel 9: Appartementsrechten.
Als je een appartement wil kopen, krijg je automatisch te maken met de Vereniging van Eigenaren. Met andere woorden: je wordt van rechtswege lid van de VvE. De VvE is dus verplicht.
Als u een appartement koopt, bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren (vve).
Oprichting VvE bij splitsingsakte
Meerdere eigenaars zijn dan gezamenlijk eigenaar van het gebouw en moeten dit tezamen beheren. De wetgever heeft voor dit beheer het oprichten van de Vereniging van Eigenaars (VvE) bij die akte van splitsing verplicht gesteld.
Als de zaken echt hoog oplopen, kan een VvE bestuur zelfs worden ontslagen. Echter heb je dan wel een meerderheid van de stemmen nodig. Lobby voorafgaand aan de ALV hoeveel leden jouw standpunt delen. Kritiek geven is makkelijk, maar draagt niet bij aan een eventuele oplossing.
Een huurder moet zich net zo goed als een koper aan de bepalingen van de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van de vve houden. Doet hij dat niet, dan heeft niet alleen de verhuurder, maar ook de vve het recht hem uiteindelijk uit zijn huis te zetten.
Heeft u geen actieve VvE, dan wordt er gesproken over een slapende VvE. U bent voor het verkopen van de woning beperkt tot mensen die uit eigen middelen kopen en dus geen hypotheek gaan aanvragen.
Wat is een slapende VvE? Een slapende VvE is simpelweg gezegd niet actief. Dat betekent dat er geen vergaderingen zijn, de VvE het gebouw niet laat onderhouden en verzekeringen afsluit en er geen leden zijn die servicekosten op een gezamenlijke rekening storten.
De vergadering van eigenaars kan commissies benoemen voor bepaalde taken. Bijvoorbeeld een kascommissie die de jaarrekening controleert, een groencommissie die de tuin doet of een commissie die zich met het verduurzamen van uw VvE bezighoudt. Deze commissies mogen niet zomaar alleen beslissingen nemen voor de VvE.
Binnen de VvE kunnen eigenaars veranderingen wensen aan het pand. Zo kan een eigenaar een dakterras wensen of wil hij zijn zolderberging bij zijn woning betrekken. De overige eigenaars moeten met zulke veranderingen instemmen.Zij kunnen ook tegen deze verbouwplannen stemmen.
In Nederland ligt het gemiddelde bedrag dat een appartementseigenaar betaalt aan VVE-kosten tussen de €75 en €200 per maand. Dit bedrag is echter slechts een indicatie en kan in werkelijkheid hoger of lager uitvallen.
Over het algemeen is de Vereniging van Eigenaars (VvE) verantwoordelijk voor het onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, de fundering en het leidingwerk dat door meerdere appartementen loopt.
De vergadering van eigenaars is het hoogste orgaan binnen de VvE en neemt belangrijke beslissingen op basis van stemmen, bijvoorbeeld over de hoogte van de maandelijkse bijdragen en over aanpassingen in de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementencomplex.
Als VvE ben je verplicht om verantwoording af te leggen over het financiële beheer. Dat doe je met een jaarrekening. Die bestaat uit de balans, de kosten en inkomsten en de toelichting daarop.
Iedere eigenaar van een appartement is maandelijks een bijdrage verschuldigd aan de Vereniging van Eigenaren (VvE).
5:129 lid 1 BW omdat “AirBnb-verhuur” in strijd is met de in de akte opgenomen verbodsbepalingen." Verhuur van een appartement in uw VvE is alleen toegelaten indien de splitsingsakte dit toelaat.
Kan dit zomaar? Wettelijk en reglementair kan een VvE niet zonder een bestuur. Wanneer het VvE bestuur wil opstappen, doet de vergadering van eigenaars er verstandig aan om geen ontslag te verlenen totdat er nieuwe bestuurders zijn benoemd.
Het wettelijke uitgangspunt is dat het bestuur uit één persoon bestaat, tenzij de statuten (onderdeel van het (model)splitsingsreglement) bepalen dat het er twee of meer moeten zijn. De statuten verschillen per VvE, waardoor het aantal bestuurders ook per VvE kan verschillen.
Is er maar één bestuurder en neemt hij of zij ontslag? Dan moet de VvE direct een nieuwe bestuurder kiezen. De VvE moet zo snel mogelijk vergaderen en een nieuwe bestuurder kiezen. Als geen van de eigenaren deze taak op zich neemt, kan de vergadering ook een externe partij als bestuurder benoemen.
In Nederland kennen we veel verschillende rechtsvormen. De vereniging, stichting en VvE zijn daar een voorbeeld van.
Een slapende VvE heeft bijvoorbeeld geen (actief) bestuur, er wordt niet vergaderd en contributies worden niet geïnd. Vaak is een slapende VvE ook niet in het handelsregister geregistreerd. Dat is wettelijk wel verplicht en wordt gesanctioneerd met een boete.
Onderhoud binnen de VvE
Alle eigenaren zijn samen verantwoordelijk voor het onderhouden van het pand en de gemeenschappelijke ruimtes. Tijdens de Algemene Leden Vergadering (ALV) is een meerderheid van de stemmen nodig voor goedkeuring van de uitvoering van gemeenschappelijk onderhoud.
De VvE voert het beheer over de gemeenschap (alle gemeenschappelijke zaken en ruimten). Ze zorgt ervoor dat alle eigenaars en gebruikers (dat zijn vaak huurders) zich houden aan de regels die in de splitsingsakte, het splitsingsreglement en eventueel het huishoudelijk reglement staan.
Alle appartementseigenaren binnen het appartementsgebouw vormen samen een vereniging van eigenaars, ofwel de VvE. Hiervan word je automatisch en verplicht lid als je een appartement koopt.