''De verantwoordelijkheid van een brandveilige woning ligt bij de verhuurder. Deze persoon moet er bijvoorbeeld voor zorgen dat er rookmelders in de woning zijn'', zegt een medewerker van de woonbond, de belangenorganisatie voor huurders. ''Als de verhuurder dat niet doet, is er sprake van een gebrek aan de woning.
De verantwoordelijkheid voor de brandveiligheid ligt primair bij de gebouweigenaren: woningcorporaties en verenigingen van eigenaren (vve's).
"Bij brandschade moet de verhuurder bewijzen dat de schade is ontstaan door toedoen van de huurder en dat de huurder dus aansprakelijk is voor de schade. Dit bewijs kan de verhuurder leveren door bijvoorbeeld een rapport van de brandweer waaruit de oorzaak van de brand blijkt.
De huurder is aansprakelijk voor brand, tenzij hij bewijst dat de brand buiten zijn schuld is ontstaan (art. 1733 oud Burgerlijk Wetboek). Deze wettelijke bepaling wordt gegrond op de plicht van de huurder het gehuurde goed op het einde van de huurovereenkomst terug te geven aan de verhuurder.
Als verhuurder heeft u de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat de woonfunctie van het gehuurde niet wordt aangetast. Dit betekent dat de huurder het recht heeft om het gehuurde te gebruiken als woning en dat u als verhuurder dit gebruik niet mag verhinderen of in stand moet houden.
De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud. Veroorzaakt u zelf een gebrek, zoals een lekkage? Dan moet u de kosten vergoeden.
Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen. Hier staan twee rechten tegenover: de huurder moet op tijd huur betalen en je mag geen overlast hebben van de huurder.
Volgens de Arbowet moet de verhuurder voor alle veiligheidsvoorzieningen zorgen, zoals noodverlichting, vluchtwegen, nooduitgangen, brandmelders, brandblussers en brandslangen. Hij is ook verantwoordelijk voor het onderhoud van die voorzieningen.
Een verhuurder van een woonhuis is verplicht om de huurwoning in een bewoonbare staat te houden . Tenzij een verhuurder door een "overwicht van het bewijs" kan bewijzen dat de huurder verantwoordelijk was voor de brand, moet de verhuurder reparaties uitvoeren.
Ja, sinds 1 januari 2019 ben je als verhuurder verplicht een brandverzekering af te sluiten voor de woning die je verhuurt.
Welke schade moet de verhuurder herstellen? De verhuurder is verantwoordelijk voor alle grote herstellingen, grote onderhoudswerken en herstellingen gelinkt aan ouderdom of slijtage. Is bijvoorbeeld het dak lek, dan komen die kosten bij de verhuurder terecht.
Brandblussers zijn niet verplicht in privéwoningen.
In principe zal de opstalverzekering de schade vergoeden, maar die schade vervolgens wel trachten te verhalen bij de aansprakelijke. Of dat al dan niet lukt, is voor de verzekerde niet belangrijk want hij krijgt sowieso een vergoeding.
Iedereen wil brandveilig wonen en werken. Daarom houden de brandweer en de gemeenten toezicht op de brandveiligheid van gebouwen in onze regio. Tijdens dit toezicht controleren de adviseurs brandveiligheid op een aantal vaste inspectiepunten.
Iedere werkgever op de bouwplaats blijft zelf verantwoordelijk voor naleving van zijn wettelijke verplichtingen m.b.t. veiligheid en gezondheid van zijn eigen werknemers.
In principe is de huurder verantwoordelijk voor de kosten van de ontruiming. Deze kosten omvatten onder andere de kosten van de deurwaarder, kosten voor het verplaatsen en opslaan van de inboedel, en eventuele bijkomende kosten zoals gerechtelijke kosten.
Verplicht onderhoud voor de verhuurder
De verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud en grote reparaties. Het gaat daarbij vooral om onderhoud en reparaties aan de constructie van de woning zoals: Schilderen aan de buitenkant. Zorgen dat dragende muren veilig zijn.
U kunt een klacht indienen over het gedrag van uw verhuurder, een van zijn medewerkers of een bedrijf dat voor uw verhuurder werkt. Bijvoorbeeld: Uw verhuurder houdt zich niet aan afspraken. U voelt zich beledigd of bedreigd door uw verhuurder.
Hoewel de eigenaar en gebouwbeheerder een belangrijke rol spelen, dragen ook de gebruikers en huurders van het gebouw verantwoordelijkheid voor brandveiligheid. Zij moeten op de hoogte zijn van de brandveiligheidsvoorzieningen, zoals vluchtroutes, nooduitgangen en brandblussers.
Net als bij gezondheid en veiligheid is een goed beginpunt om uit te zoeken wie verantwoordelijk is. Brandveiligheid is in grote lijnen een gedeelde verantwoordelijkheid van werkgevers, werknemers en de brandweer . De rol van elke partij is even belangrijk als de vorige.
De hoofdverplichtingen van de verhuurder
Een verhuurder van een woning heeft eigenlijk drie hoofdverplichtingen die dagelijks moeten worden uitgevoerd. De verhuurder moet een woning ter beschikking stellen, woning onderhouden en rustig woongenot verschaffen.
Op basis van deze wetgeving staat in het Burgerlijk Wetboek: onderhoud van een vast (onroerend) onderdeel van het gehuurde moet de verhuurder doen. Daaronder valt het onderhouden van op het gasnet aangesloten toestellen zoals geisers en cv-ketels.
Een verhuurder mag niet onaangekondigd een woning betreden. Hij of zij dient altijd aan te bellen of te kloppen en te wachten tot de deur wordt opengedaan. Een verhuurder mag niet zomaar te pas en te onpas bij de huurder aankloppen.