Een typisch voorbeeld van een licht verborgen gebrek is condensatie in dubbele beglazing.
Is lekkage een verborgen gebrek? Een lekkage die niet gemeld is bij de koper van een huis én koper ook niet zelf heeft ontdekt of had kunnen ontdekken bij een goed onderzoek is een verborgen gebrek.
Ja, vocht in de muur kan worden beschouwd als een verborgen gebrek. Een verborgen gebrek is een probleem of defect dat niet direct waarneembaar is en dat mogelijk niet bekend was op het moment van de aankoop of huur van een woning of gebouw.
Wat is een verborgen gebrek? Ontdekt u na de overdracht een gebrek aan het door u gekochte huis dat u nog niet had gezien? Bijvoorbeeld lekkage, krimpscheuren of slechte fundamenten? Als de verkoper hierover niets heeft verteld, kan dit een verborgen gebrek zijn waarvoor hij aansprakelijk is.
Onder lichte verborgen gebreken wordt verstaan gebreken die de stabiliteit van (een deel) van het gebouw niet aantasten, doch van die aard zijn dat indien de bouwheer ze ten tijde van de aanvaarding van het werk had gekend, hij ze niet aanvaard had.
De verjaringstermijn van een verborgen gebrek is dus vijf jaar. Er is belangrijk om te weten dat men een verborgen gebrek ook kan laten verjaren. Zodra u de vorige eigenaar op de hoogte heeft gesteld van het verborgen gebrek, gaat er een nieuwe verjaringstermijn in. Dit is twee jaar.
Meldingsplicht van de verkoper
De verkoper is verplicht om gebreken aan het huis die hem of haar bekend zijn, direct aan de koper te melden. Dit geldt niet alleen voor gebreken die zichtbaar zijn maar juist ook voor gebreken die op het eerste oog niet zichtbaar zijn.
Denk aan scheuren in muren, een natte plek door lekkage, of rotte kozijnen. De naam zegt het al een beetje: een verborgen gebrek is vaak niet zo makkelijk te zien en wordt pas ontdekt na de koop van een woning. Denk hierbij aan een lekkage in een van de leidingen of aan scheuren in de fundering van uw huis.
Over het algemeen is de verkopende partij aansprakelijk als er een gebrek blijkt te zijn waar beide partijen geen weet van hadden. Daarom is het aan de verkopend makelaar om de verkoper te behoeden voor aansprakelijkheid voor eventuele verborgen gebreken.
Een koper dient dit binnen een volgens de wet redelijke termijn te melden. Met een redelijke termijn worden doorgaans twee maanden bedoeld. In sommige gevallen kun je tot vijf jaar na de verkoop nog aansprakelijk gesteld worden.
Een ideaal vochtpercentage voor een muur ligt tussen de 5 a 12 procent.
Wanneer u een huis heeft gekocht, verwacht u niet dat het dak lekt. Niet alleen een daklekkage, maar ook een rot dak kan als verborgen gebrek optreden. In dat laatste geval bent u nog verder van huis.
Vochtige muren kunnen veel schade in en rondom je huis veroorzaken en tasten de constructie van je woning aan. Ook veroorzaken ze een slecht en ongezond binnenklimaat. Doordat vocht vaak geleidelijk ontstaat, wordt het niet altijd direct herkend. Vocht veroorzaakt schimmels en trekt ongedierte aan.
Was de verkoper op de hoogte van de lekkage, dan is het antwoord vrij simpel: de verkoper is aansprakelijk voor de schade. Voor verkopers geldt namelijk de meldingsplicht. Deze plicht houdt in dat alle bekende gebreken en schades gemeld moeten worden aan de koper.
De ouderdomsclausule is eigenlijk vooral bedoeld voor oude huizen van 50 jaar en ouder. Maar in de praktijk wordt de clausule steeds vaker opgenomen bij huizen van nog geen 15 jaar oud. Dus ook bij de verkoop van een jong(er) huis, kan de ouderdomsclausule handig zijn.
Heb je de test op lekken gedaan, maar kan je geen lek vinden?Misschien heb je een verborgen lek.Dat kan een lek in de grond of in de muur zijn, of een kapot toestel. Voor alle soorten lekken neem je best contact op met een loodgieter of een lekdetectiefirma.
Wat zijn verborgen gebreken? Verborgen gebreken zijn bouwkundige gebreken die je pas na aankoop van een woning ontdekt. Voorbeelden hiervan zijn onder meer water in de kruipruimte, lekkage van het dak, asbest, betonrot, houtworm, kapotte riolering, ongedierte, verslechterde isolatie en onzichtbare scheuren in muren.
De vaatwasser blijkt na de koop kapot te zijn.
Heeft de koper onderzoek gedaan, maar blijkt er tijdens de eigendomsoverdracht toch sprake te zijn van een gebrek dat een normaal gebruik in de weg staat? Dan kan de verkoper daar in principe op worden aangesproken.
Wat zijn verborgen gebreken? Vaak zijn gebreken aan de woning duidelijk zichtbaar. Denk hierbij aan rotte kozijnen. Dit kun je tijdens de bezichtiging duidelijk zien.
De aansprakelijkheid hangt grotendeels af van de ernst van de lekkage. Een daklekkage zorgt er al gauw voor dat er niet normaal in een huis kan worden gewoond. Net als veel andere verborgen gebreken kan lekkage voor behoorlijk wat (gezondheids)problemen zorgen.
Een ernstig (verborgen) gebrek is een gebrek dat het 'normale gebruik' van een woonhuis in de weg staat. Door het gebrek is het niet mogelijk om op een veilige manier in het huis te wonen (met redelijke mate van duurzaamheid), zonder dat het woongenot wezenlijk wordt aangetast.
Als een geleverd huis niet geschikt is voor normaal gebruik, dan is de verkoper in principe aansprakelijk voor de gebreken die dat normaal gebruik verhinderen. De wet maakt echter een uitzondering voor gebreken die bij een koper bekend waren of bekend hadden kunnen zijn.
“Als verkoper ben je wettelijk verplicht om vanaf de start van de verkoop in het bezit te zijn van zeven documenten: het bodemattest, het stedenbouwkundig uittreksel, het keuringsattest van de elektrische installatie, het energieprestatiecertificaat, het postinterventiedossier, het kadastraal plan en de gegevens rond ...
Het moet gaan om gebreken die je zelf niet had kunnen opmerken en die de verkoper ook niet heeft gemeld. Bijvoorbeeld, als er een grote scheur in de muur zit, had je dit wel kunnen zien toen je de woning ging bezichtigen. Dit is dus geen verborgen gebrek.
Vochtwerende verf en goede ventilatie
Dat is vaak het geval in huizen die niet voldoende geïsoleerd zijn. Met Anti-Condensatie bestaat er een isolerende en vochtwerende verf die binnenmuren beschermt tegen indringend vocht en condensatie. Bovendien verdoezelt deze verf lelijke vochtkringen in de ruimte.