De koop van een huis is alleen geldig als u een schriftelijk contract tekent. U zit dus niet meteen aan de woning vast als u een bod uitbrengt. Ook niet als u de vraagprijs biedt. Of als u meer biedt dan de vraagprijs.
Oftewel; is een bod op een huis bindend? Nee, zolang je nog geen koopcontract getekend hebt, is het bod niet bindend. Heb je een koopcontract getekend, dan heb je nog een wettelijke bedenktijd van 3 dagen.
Er is een koopovereenkomst, deze is ondertekend en de wettelijke drie dagen bedenktijd zijn al verlopen: Het geaccepteerde bod kan niet meer ingetrokken worden.
Kortgezegd is een bod zelf niet direct bindend. Deze kan altijd nog gewijzigd of ingetrokken worden door de kandidaat. Het bod wordt pas juridisch bindend wanneer deze is verwerkt in een schriftelijke koopovereenkomst en het door beide partijen is ondertekend.
De verkoper krijgt tien dagen de tijd om het bod te aanvaarden – al gaat dit meestal veel sneller. Maar van zodra de verkoper het bod heeft geaccepteerd, is er in principe geen weg terug. Een bod is een bindende overeenkomst tussen de koper en verkoper.
Een bod uitbrengen op een woning of appartement is geen lichtzinnige beslissing. Zodra de koper kennis krijgt van de aanvaarding van het bod kunnen beide partijen zich niet zomaar terugtrekken.
Huizenkopers durven weer wat vaker onder de vraagprijs te bieden. In de laatste maanden van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27 procent) en het tweede kwartaal (25 procent), meldt Makelaarsland.
Alle biedingen worden standaard in realtime vrijgegeven op Move.nl voor de verkoper. Maar je kunt er ook voor kiezen om dit per bieding te doen, zet dan de 'realtime vrijgeven' functie uit. Je bepaalt zelf of je per bod een e-mailnotificatie stuurt naar de verkoper.
Een uitgebracht bod is volgens de wet altijd bindend, mits dit aanvaard wordt door de verkoper (consensualisme).
Na het tekenen van het koopcontract heeft u nog 3 dagen bedenktijd. De bedenktijd gaat in op de dag nadat u het koopcontract heeft ontvangen.
Als koper van een huis heb je recht op drie dagen bedenktijd nadat je bod geaccepteerd is. Dus heb je spijt van je bod op een huis, dan kun je tot die tijd nog onder de koop van de woning uit en je bod terugtrekken.
In principe is er geen maximale tijd tussen bod en compromis. Echter kan er bij onredelijk lang wachten wel maatregelen genomen worden om de verkoper of koper te dwingen het compromis te ondertekenen of de verkoopovereenkomst uit te voeren.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
Wanneer een woning onder bod is dan betekent het dat er een serieuze gegadigde is. Deze heeft een bod uitgebracht en een tegenvoorstel ontvangen. Kort gezegd: de verkoper en mogelijke koper zijn met elkaar in onderhandeling. In deze periode kun jij de woning nog wel bezichtigen en je kunt zelfs een bod uitbrengen.
Bied altijd lager dan de vraagprijs
Een goede richtlijn is om 10% onder de prijs die je er zélf voor wilt betalen, te bieden.
Koper maakt gebruik van zijn bedenktijd
De bedenktijd duurt drie volle dagen, waarvan minimaal twee werkdagen. Krijgt hij de afschrift van het contract bijvoorbeeld op donderdag, dan gaat de bedenktijd in op vrijdagochtend om 0.00 uur en loopt tot maandagavond 24.00 uur.
Als je kunt bewijzen dat de verkoper het bod nog niet heeft ontvangen, kun je het bod nog steeds intrekken. Maar het kan moeilijk zijn om dat te bewijzen. Het is slim als de verkoper meteen een ontvangstbevestiging stuurt zodra hij een geldig bod heeft ontvangen.
Dan moet je hem formeel 'in gebreke stellen'. In het koopcontract staat welke afspraken je hierover hebt gemaakt. Meestal staat erin dat je de koper een brief moet sturen waarin je hem erop wijst dat hij in gebreke blijft. Hij krijgt dan nog een termijn (vaak acht dagen) om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen.
Zolang uw bod niet aanvaard is, kan u het wel te allen tijde intrekken. Als u een bod uitbrengt, moet u er ook bewust van zijn dat de verkoper uw bod pas na weken of zelfs maanden kan aanvaarden. U bent dan nog steeds gebonden aan het bod. Daarom is het altijd een goed idee om een einddatum aan uw bod te koppelen.
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen.
Woningzoekers op de huizenmarkt voelen zich door deze drukte extra genoodzaakt meer te bieden dan de vraagprijs om een huis voor zich te kunnen winnen.” In het eerste kwartaal van 2024 werden er gemiddeld 9,5 bezichtigingen per te koop staand huis ingepland.
Eerlijk Bieden verplicht
De aan- of verkoop van een woning is een belangrijk moment in je leven en dit proces moet dan ook zo gemakkelijk, eerlijk en transparant mogelijk verlopen. Het gebruik van Eerlijk Bieden is goed voor het vertrouwen in het koopproces.
Als het huis al lange tijd te koop staat, kan dit een indicatie zijn dat de verkoper bereid is te onderhandelen.In dit geval kun je proberen 5-10% onder de vraagprijs te bieden. Als het huis recent op de markt is gekomen, is de verkoper mogelijk minder bereid om te zakken.
Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo'n € 30.000 per woning overboden. Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft.
Laten we zeggen dat je een huis voor € 400.000,- koopt. De kosten koper zijn ongeveer 5% tot 6% van de aankoopprijs. In totaal moet je tussen de € 20.000,- en € 24.000,- aan kosten koper betalen.