Bijna elk kantoorgebouw in Nederland, gebouwd na 1970, bestaat uit een stramien van 1.80 en veelvouden hiervan (3.60/5.40/7.20). Een ruimte voor 4 personen heeft dan ook bijna altijd de afmetingen van 3.60 (breed) x 5.40 (lengte). Dat maakt een totaal van 19,44 vierkante meter netto.
NEderlandse Norm
Een medewerker heeft minimaal 4m2 ruimte nodig. Dit is zonder meubilair gerekend. Stel: je wilt ook een kast plaatsen (1m2) en een bureau inclusief beeldscherm en schrijfvlak (2m2) dan moet je uitgaan van 7m2 kantoorruimte. Voor een vergaderruimte adviseert de NEN minimaal 2m2 per persoon.
Ultimo 2020 telde Nederland 15.005 kantoor gebouwen.
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter in Nederland is ongeveer 135 euro. De prijzen lopen echter sterk uiteen en variëren van slechts 30 euro per m² tot zo veel als 500 per m² per jaar.
Van alle kantoorruimte die bedrijven in Nederland huren, staat 6% ongemerkt leeg. Het gaat om 3,3 miljoen vierkante meter aan onbenutte oppervlakte.
In januari 2021 stonden er inderdaad 187.000 huizen leeg, meldt het CBS. Dat klinkt als een mooi aantal om veel mensen aan een huis te helpen of op te vangen, maar zo simpel is het niet.
Op 1 januari 2021 stonden 187.000 woningen leeg, dat is 2,4% van alle woningen en bijna evenveel als het jaar daarvoor. Dit blijkt uit de Landelijke Monitor Leegstand van het CBS. Langdurige leegstand komt vooral voor bij kantoren.
Afhankelijk van de locatie en de kwaliteit van de opslagruimte moet u uitgaan van een prijs tussen de € 600,- en € 850,- euro, exclusief 21% btw voor een nieuwe bedrijfsrnit van 50 m2. Zonder tussenvloer zit u gemiddeld op € 600,- à € 700,- en met tussenvloer tussen de € 750,- en € 850,- euro per maand.
Zoals in de inleiding al aangegeven bedragen de bouwkosten van een gemiddeld kantoorpand rond de €1.450,- per m² BVO. Echter is de range veel groter, zo hebben we kantoren gerealiseerd vanaf €1.350,- tot €2.000,-.
Een bedrijfspand kost gemiddeld tussen de € 460 en € 540 per m2 voor panden vanaf 10.000 m2. Die gemiddelde prijs is gebaseerd op onze jarenlange ervaring als ontwerpende bouwer. We realiseerden de afgelopen 10 jaar zo'n 70 bedrijfspanden, de gemiddelde prijs van die bedrijfspanden kwam hierop uit.
Meeste langdurige leegstand bij kantoren en winkels
Van het kantooroppervlak in Nederland dat in 2019 leegstond was hiermee 71 procent een jaar eerder ook niet in gebruik. Bij winkels was dit 67 procent. In totaal stonden bijna 5,9 duizend kantoren en 6,6 duizend winkels langdurig leeg.
4 vierkante meter voor iedere werkplek die gewoonlijk langer dan 2 uur per dag wordt gebruikt, inclusief kantoorwerkstoel en circulatieruimte op de werkplek. Totaal oppervlakte van deze werkplek moet minimaal 8 vierkante meter bedragen.
“Gemiddeld rekenen we zo'n 10 à 12 m² per persoon. Een bedrijf van zo'n 20 medewerkers zit comfortabel in een kantoorruimte van 220 m². Hoe drukker, hoe meer ruimte je nodig hebt om het aangenaam te houden.
Wilt u dat iedereen kan zitten, reken dan 1,5 m2 per persoon. Als mensen ook deels aan statafels gaan staan, kunt u als richtlijn 1 m2 per persoon aanhouden. Het kan voorkomen dat u voor een bepaald feest of evenement een vergunning nodig heeft.
De kapitalisatiefactor geeft weer het aantal keer de jaarhuur van een bedrijfspand dat men bij koop is bereid te betalen. De kapitalisatiefactor wordt berekend door de koopsom van een bedrijfspand (exclusief kosten koper) te delen door de jaarhuur.
Bedrijfshal bouwen prijs
De kosten voor het bouwen van een bedrijfshal per m2 ligt tussen de 100 euro en 350 euro. De prijs hangt af van de gebruiksfunctie, locatie en omvang. Een geïsoleerde bedrijfshal kost gemiddeld tussen de 200 euro en 350 euro per m2, met een dakrandhoogte van zo'n 7 meter en een plat dak.
Huurprijs berekenen door middel van taxatie
De allerbeste oplossing voor het bepalen van de huurprijs is door de bedrijfsruimte te laten taxeren. Een deskundige taxateur in bedrijfsonroerendgoed (BOG) kent de lokale vastgoedmarkt door en door en kan u als geen ander adviseren over een reële huurprijs.
Hoeveel kantoorruimte per werknemer nodig: 7 m²
Volgens de NEN-norm is dus een minimum van 7 m² aan kantooroppervlakte per werknemer nodig. Deze norm geldt voor administratief werk en kantoren, maar is niet bindend. Het hangt ook van je medewerkers af hoeveel ruimte zij nodig hebben om prettig te werken.
Dus: een standaardwerkplek voor één persoon, die beschikt over een werktafel met flatscreen of laptop, schrijfvlak en een kast, moet een minimale oppervlakte van 7 m² hebben. Indien die persoon werkt met twee beeldschermen (twee flatscreens), komt hier 1 m² bij, waardoor in totaal 8 m² nodig is.
Een medewerker maakt gebruik van een plat beeldscherm, heeft af en toe papierwerk en is voorzien van een ladekast. In dit geval is er 4 m2 nodig voor de werkplek, 1 m2 voor het platte beeldscherm, 1 m2 voor het papierwerk en 1 m2 voor de ladekast. In totaal maakt dit 7 vierkante meter dat de medewerker nodig heeft.
De nieuwe rekenmethode die Atlas Research hanteert laat zien dat er alleen in Amsterdam al een tekort is van 200.000 woningen. In totaal zouden er in Nederland 390.000 woningen bij moeten om iedereen van woonruimte te voorzien.
U mag uw woning 6 maanden leeg laten staan. Na deze 6 maanden moet u (eigenaar of beheerder van de woning) de lege woning bij de gemeente melden. Dat geldt voor alle typen (zelfstandige) woningen, dus ook voor woningen in een Vereniging van Eigenaren (VvE).
In Nederland heeft circa 70 procent van de bevolking een eigen woning. Daarvoor heeft 61 procent een hypotheek afgesloten. Daarmee torent Nederland ver boven andere landen uit; het gemiddelde in de hele EU is 26,5 procent.
Simpel gezegd is de waarde van je winkelpand gekoppeld aan de hoogte van de huur. Het pand is onderpand voor de lening van de bank. Verlaag je dus de huur, dan is je onderpand minder waard en is aflossen mogelijk noodzakelijk. Ook de zogenaamde 'huurprijsstelling' speelt hierbij een belangrijke rol.