Funda is een zeer winstgevende onderneming, grotendeels in handen van de NVM (71%), die miljoenen aan omzet genereert door advertentie-inkomsten van makelaars. Hoewel exacte jaarcijfers niet altijd publiekelijk zijn, wordt geschat dat het platform een hoge winstmarge heeft, versterkt door de recente toetreding van investeerder General Atlantic. IM Home Rentals +1
Het verdienmodel van Funda berust grotendeels op het verkopen van zoveel mogelijk woningen en hypotheken. Maar het kan voor een consument veel voordeliger zijn om een woning te verhuren, of uit te bouwen, stelt Bours. 'Wat je misschien 30.000 euro kost, maar wel een ton oplevert.
Het gros van de winst wordt jaarlijks uitgekeerd aan de twee aandeelhouders, makelaarsvereniging NVM (70%) plus een stichting (30%) waarin een aantal makelaars verenigd zijn die bij de start in 2001 groeikapitaal verschaften.
Een huis op Funda plaatsen brengt kosten met zich mee. De exacte kosten hangen af van het gekozen pakket en de diensten die je afneemt bij de makelaar. Je kunt bijvoorbeeld kiezen voor een basispakket waarin je zelf veel regelt, of een uitgebreid pakket waarbij de makelaar meer taken op zich neemt.
In de eerste 6 maanden van dit jaar bedroeg de omzet € 34.460.613, een stijging van 27,42% ten opzichte van de vergelijkbare periode in 2024 (€ 27.044.487). De bedrijfslasten stegen in het eerste halfjaar van 2025 met 4,39% tot € 14.396.398 (2024: € 13.790.564).
Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo'n € 30.000 per woning overboden. Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft.
In de praktijk blijkt dat een woning vaak al binnen 5 tot 10 serieuze bezichtigingen een koper vindt. Natuurlijk zijn er uitzonderingen: sommige huizen worden al na één bezichtiging verkocht, terwijl andere woningen tientallen rondleidingen nodig hebben.
Met een jaarinkomen van 40.000 euro kun je een hypotheek afsluiten van maximaal ongeveer 180.000 euro, uitgaande van de standaard vermenigvuldigingsfactor. Je totale koopkracht hangt echter af van meerdere factoren, waaronder je spaargeld, de extra kosten bij aankoop en je persoonlijke financiële situatie.
Het grootste nadeel van Funda is dat het eigendom is van NVM (de grootste makelaarsorganisatie van Nederland). Hierdoor zijn niet alle huizen die te koop staan op Funda te vinden, bijvoorbeeld het aanbod van niet-NVM-makelaars. Huislijn toont koopwoningen uit het aanbod van bijna 2500 makelaars in heel Nederland.
Inkomen bij een hypotheek van €400.000
Voor een hypotheek van €400.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €77.500 tot €83.500. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €6.450 - €6.960.
Joost Dop, CEO
Dat proces willen wij zorgelozer maken voor de consument.
Gemiddeld bekijken potentiële kopers een huisadvertentie op Funda tussen de 3 en 7 keer voordat zij contact opnemen met de verkoper of makelaar. Dit aantal varieert sterk afhankelijk van factoren zoals de aantrekkelijkheid van de woning, de prijsstelling en de kwaliteit van de advertentie.
Funda is niet de enige huizensite. Bekijk onze top 10 huizensites. We beoordelen het aanbod van koopwoningen van Huizenzoeker, Jaap en Zoek alle huizen.
Amsterdamse penthouse aan Vondelpark voor 18,5 miljoen euro: het duurste huis op Funda. Het duurste huis dat momenteel op huizensite Funda staat, is een exclusief appartement aan de Koninginneweg tegenover het Vondelpark.
Conclusie. Hoeveel overbieden normaal is, hangt af van de woning en de regio. In de huidige markt is 5% tot 10% boven de vraagprijs een veelvoorkomend percentage, maar in populaire steden kan dit hoger liggen. Met de juiste voorbereiding en begeleiding vergroot je je kans op succes zonder onnodig te veel te betalen.
De website is februari 2001 van start gegaan op initiatief van de NVM en Wegener Media. In 2013 heeft Funda de aandelen van Wegener Media gekocht. Er zijn inmiddels meer dan 5.000 makelaars aangesloten bij Funda. Ook makelaars die niet zijn aangesloten bij de NVM mogen sinds enkele jaren adverteren op Funda.nl.
De overheid heeft bepaald dat je nog maximaal 100% van de koopsom mag lenen. Dit betekent dat je al snel € 10.000 tot € 12.500 aan spaargeld moet hebben voor het kopen van een woning. Voor veel starters is het vaak geen oplossing om te wachten tot dat het bedrag bij elkaar is gespaard.