Gemiddeld komt 60% van de investering tot uitdrukking in een stijging van WOZ-waarde. ** Landelijk gemiddelde OZB-tarief (x 0,000909 in 2024, bron: COELO) als de WOZ-waarde stijgt met € 3.000.
Met andere woorden: zonnepanelen huren verhoogt de WOZ-waarde niet.
Uit een studie van de KU Leuven van juli 2022 blijkt dat huizen met goede energieprestaties tot 25% sneller verkocht worden. Hun waarde is ook 12% hoger dan die van huizen met een lage energiescore. Hoe hoger het EPC-label hoe duurder het huis: 10% tot 15% duurder!
Marktontwikkeling woningen 2023 - 2024
Tussen de waardepeildatum 1 januari 2023 en de waardepeildatum 1 januari 2024 is sprake van een landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 5,4 %.
Waarde woning stijgt met zonnepanelen
De waarde van je woning stijgt op het moment dat je zonnepanelen op je dak hebt die in jouw eigendom zijn. De waarde van een woning met zonnepanelen neemt gemiddeld zo'n € 5.000 – € 7.000 toe. Dit is natuurlijk afhankelijk van de grootte van het systeem.
Ja, het is nog steeds rendabel om zonnepanelen te plaatsen in de meeste gevallen. Maar laat dit altijd door een expert onderzoeken of dit in jouw geval ook zo is. De opbrengst van de zonnepanelen is vergelijkbaar met een spaarrente van 5%.
WOZ-waarde en energielabel
Een hoger energielabel brengt een hogere WOZ-waarde met zich mee.
Per 1 januari 2025 worden de WOZ-waarden voor het WWS aangepast aan de gemiddelde stijging van de eigenwoningwaarde tussen 1 januari 2022 en 1 januari 2023. Deze stijging is landelijk vastgesteld op 5,4%.
Ja, je kunt bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Dit doe je via een standaardbrief van de gemeente. Deze kun je vaak op de website van de gemeente vinden of telefonisch opvragen bij jouw gemeente. Je moet bezwaar maken binnen 6 weken na de datum die op de WOZ-beschikking staat.
De Waarderingskamer spreekt daarin de verwachting uit dat volgend jaar de WOZ-waarden van woningen tussen 2,5 en 4,5 procent hoger zullen zijn dan dit jaar. In 2025 krijgt iedere woningbezitter een WOZ-waarde die gebaseerd is op de verkoopprijzen rond de waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel beter je energielabel wordt na het plaatsen van zonnepanelen hangt af van verschillende factoren. Bijvoorbeeld de hoeveelheid panelen en het woonoppervlakte van je woning. Een voorzichtige schatting is dat een gemiddelde woning 1 of 2 tredes zal stijgen na het plaatsen van zonnepanelen.
Als koper van een huis met zonnepanelen kom je niet in aanmerking voor subsidies. De woningeigenaar heeft de investering gemaakt en deze kan daar de btw over terugvragen bij de belastingdienst. Ook kan deze gebruik maken van mogelijke regionale subsidies bij de gemeente en de provincie.
Rendement berekenen
Dit kunt u doen door uit te gaan van het vermogen in Wattpiek. Vermenigvuldig dat vermogen met het aantal panelen dat u wilt kopen. Op die manier komt u uit op het totale maximale vermogen. Gebruik een factor 0,9 om op het maximale vermogen uit te komen van de daadwerkelijk te verwachten opbrengst.
Jaarlijkse besparing
,,Als de WOZ-waarde te hoog is, zijn ook deze aanslagen te hoog. Daarom is het belangrijk te controleren of de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde klopt. Gemiddeld levert iedere 10.000 euro verlaging van dit bedrag een jaarlijkse besparing op van 50 euro.''
Huizen en appartementen die met een warmtepomp verwarmd worden, zijn gemiddeld wel een stuk duurder per vierkante meter, te weten 300 euro.
Een airco plaatsen verhoogt niet alleen de tastbare waarde van je huis, maar ook de onzichtbare. Denk aan de verbeterde levenskwaliteit. Benoem dat de nieuwe bewoner ook tijdens de heetste zomermaanden lekker slaapt en leeft. Dat is niet in cijfers uit te drukken, maar zeker belangrijk.
Een lagere WOZ-waarde verlaagt de volgende belastingen:
Inkomstenbelasting, box 3 vermogensbelasting. Onroerende Zaak Belasting (OZB)Rioolheffing. Watersysteemheffing.
Het wel of geen bezwaar maken van de WOZ-waarde is afhankelijk van ieders persoonlijke situatie, omstandigheden en belangen. Die keuze moet je zelf maken. Het is dan ook raadzaam om kritisch te kijken naar de WOZ-beschikking en voor jezelf na te gaan of het in jouw geval wenselijk is bezwaar te maken.
Een te hoge WOZ-waarde heeft geen voordelen. Een hoge WOZ-waarde is op zich wel voordelig: je hoeft mogelijk minder risico-opslag voor je hypotheek te betalen, kunt misschien een hogere hypotheek afsluiten voor je huis en je woning brengt in de verkoop meer op.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
Een bestaande koopwoning was in 2022 gemiddeld 13,6 procent duurder dan in 2021 en kostte gemiddeld 428 591 euro. De prijsstijging was kleiner dan in 2021, toen de prijzen gemiddeld 15,2 procent hoger lagen.
Gemeente moeten zonnepanelen meenemen in de waardebepaling
Als uit de analyse van verkoopprijzen blijkt dat er een positieve invloed uitgaat van de aanwezigheid van zonnepanelen, dan moet deze positieve invloed in de WOZ-waarde tot uitdrukking worden gebracht.
Het plaatsen van zonnepanelen kan de waarde van je woning verhogen. Volgens onderzoek stijgt de waarde van een huis met zonnepanelen gemiddeld met ongeveer €5.000 tot €7.000. Deze waardestijging is afhankelijk van factoren zoals het aantal panelen, de kwaliteit en de leeftijd van de installatie.
De gemiddeld 2 procent hogere verkoopprijs geldt bij een één stap hoger label. Het prijsverschil loopt op als er meer stappen tussen zitten, bijvoorbeeld bij een A-label in plaats van C. Bij een verbetering van drie of meer stappen ligt de gemiddelde verkoopprijs 3.8 procent hoger.