Je betaalt €2.000 voor hypotheekadvies en bemiddelingskosten. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Jouw inkomen is €40.000. Je krijgt dus €742 van deze kosten terug (37,10% van €2.000).
Eenmalige financieringskosten: Bij het afsluiten van een hypotheek maak je kosten voor bijvoorbeeld de hypotheekadviseur, de taxatie van de woning, en de notaris voor de hypotheekakte. Als je in 2024 bijvoorbeeld €2.500 uitgeeft aan deze kosten, mag je dat bedrag in één keer aftrekken in je aangifte over dat jaar.
De hoogte van het bedrag is afhankelijk van je persoonlijke situatie. Om een indicatie te krijgen, kun je rekening houden met het percentage van de hoogste schijf van je inkomen. Dus: kosten x inkomstenbelastingpercentage = ongeveer bedrag wat je achteraf terug zal krijgen. Het percentage is vanaf 2023 maximaal 36,93%.
Kosten voor afsluiten hypotheek
Houd er rekening mee dat u alleen de rente en kosten mag aftrekken voor uw eigenwoningschuld. Dat is het deel van uw hypotheek of lening dat gaat over uw eigen woning. Bijvoorbeeld om de woning te kopen, te verbeteren of te onderhouden.
Wat zijn de kosten van hypotheekadvies? Een volledig hypotheekadvies en de bemiddeling van een hypotheek voor de aankoop van een woning, is doorgaans zo'n twintig tot dertig uur werk. Rekent de adviseur een vast bedrag, dan weet je meteen waar je aan toe bent: meestal tussen de € 1.500 en € 3.000.
Alleen zakelijke kosten die worden gemaakt voor je onderneming komen in aanmerking. Dit zijn bijvoorbeeld enkele zakelijke kosten die wel aftrekbaar zijn: vakliteratuur, websiteonderhoud, inrichting van het kantoor, werkkleding en zakelijke telefoniekosten. Deze kosten mogen voor 100% worden afgetrokken van de winst.
Welk percentage je precies terugkrijgt is afhankelijk van je inkomen en het bedrag dat je aan rente betaalt. Voor AOW-gerechtigden geldt dat je 17,92% of 37,48% van de betaalde hypotheekrente terugkrijgt van de Belastingdienst.
Niet aftrekbaar
Dat is helaas niet het geval. U mag het tarief van de makelaar niet opvoeren als aftrekpost tijdens de aangifte inkomstenbelasting. En dat is jammer, omdat u op die manier netto een veel lager bedrag had betaald dan wat u ons bruto overmaakt. De courtage van een makelaar is niet aftrekbaar.
Wat zijn advies- en bemiddelingskosten? De advieskosten zijn bedoeld voor het advies over een passende hypotheek. Daarnaast betaal je bemiddelingskosten voor het afsluiten van de hypotheek. Dit houdt in dat de hypotheekadviseur voor jou contact heeft met de hypotheekaanbieder en al het papierwerk doet.
wat verdien je gemiddeld als hypotheekadviseur? Als fulltime hypotheekadviseur ga je gemiddeld tussen de 2.312 en 2.685 euro bruto per maand verdienen.
Hypotheekadvies is niet verplicht, maar eigenlijk wel altijd verstandiger en voordeliger. Je weet zeker dat je de beste deal hebt, je bespaart een hoop tijd én je weet zeker dat je financiële product fiscaal goed in elkaar zit.
Voor 2024 betekent dit dat nog 80% van het verschil tussen uw eigenwoningforfait en uw aftrekbare kosten in aanmerking wordt genomen. Voor 2025 is dat 76,667%. Tot 2048 wordt uw aftrek ieder jaar 3,33% lager.
Renteaftrek op je hypotheek betekent dat je betaalde hypotheekrente in mindering brengt op je bruto inkomen, waardoor je uiteindelijk minder inkomstenbelasting betaalt. De rente die je betaalt voor je hypotheek is maximaal 30 jaar fiscaal aftrekbaar.
De hypotheekrenteaftrek bedraagt 5000 euro. Dit bedrag kun je opgeven bij de jaarlijkse belastingaangifte. Een deel van de betaalde hypotheekrente krijg je terug.
Wat houdt de maatregel in
Bepaalde beveiligingskosten zijn voor zelfstandigen en vrije beroepen voor 120% fiscaal aftrekbaar. Het betreft diensten geleverd door beveiligingsondernemingen, alsook de abonnementskosten voor aansluiting op een vergunde alarmcentrale.
Je smartwatch is tot 100% fiscaal aftrekbaar
In principe zijn dit een eenvoudige bron van aftrekbare inkomsten, ongeacht je beroep. Of je een smartwatch, zoals bijvoorbeeld een Apple Watch of Fitbit gedeeltelijk of volledig fiscaal kunt inbrengen, hangt af van het professioneel gebruik ervan.
Is je Spotify-factuur aftrekbaar? Het is mogelijk om je abonnementen op muziekstreamingservices zoals Spotify, SoundCloud, Apple Music of andere streamingdiensten fiscaal af te trekken, op één voorwaarde: je gebruikt de streamingservice als onderdeel van je werk.
Hypotheek afsluiten zonder advies (execution only)
Dan kun je online, zonder advies, zelf je hypotheek afsluiten. Dit heet execution only hypotheek. In de volgende gevallen is zelf je hypotheek regelen een optie: Je koopt voor het eerst een huis en je wilt een annuïteiten of een lineaire hypotheek afsluiten.
Lexwonen is de goedkoopste hypotheekadviseur en geeft goedkoop hypotheekadvies vanaf € 995,-, betaalbaar voor starters eerste huis. Kennis van aankoop zonder ontbindende voorwaarden ( zonder risico), verkoop woningen en hypotheken. Omdat er geen dure panden zijn ontvangen starters het laagste hypotheektarief.
Soms zijn de kosten die je betaalt voor financieel advies aftrekbaar. Dat geldt in elk geval voor de kosten voor hypotheekadvies, mits je na dat advies daadwerkelijk een hypotheek afsluit waarvoor hypotheekrenteaftrek geldt.