Inkomen bij een hypotheek van €300.000 Voor een hypotheek van €300.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €63.000 tot €66.500. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €5.250 - €5.540.
De maandlasten van een lineaire hypotheek van 300.000 euro met een rente van 4,3% en een rentevast periode van 10 jaar is bruto 1.908 euro per maand. De maandlast is netto 1.540 euro (in de eerste maand).
Voor een hypotheek van €350.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €75.000 nodig.
Voor een hypotheek van €250.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €59.000 nodig.
Inkomen bij een hypotheek van €400.000
Voor een hypotheek van €400.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €77.500 tot €83.500.
Wanneer je met een annuïteitenhypotheek waarbij je 1200 euro per maand bruto voor betaald, kan je een hypotheek krijgen van ongeveer €250.000,- op dit moment.
Maandelijkse hypotheeklasten van de lineaire hypotheek
Bij een hypotheek van € 250.000 betaal je bij een looptijd van 30 jaar dus € 694,44 per maand aan aflossing. Het rentebedrag wordt berekend aan de hand van het hypotheekbedrag dat nog niet is afgelost. Dit wordt iedere maand minder, omdat je maandelijks aflost.
Voor een modaal inkomen voor tweeverdieners is De Hypotheker uitgegaan van 72.000 euro (41.500 euro + 30.500 euro). Hiermee kan een stel een hypotheek van ongeveer 339.000 euro afsluiten bij een gemiddelde 10-jaars rente met NHG van 4,3 procent. Dit is 35.000 euro méér dan in 2022.
Wat kost 400.000 hypotheek? De maandelijkse lasten berekent met een annuïteitenhypotheek en 2,6% rente zijn ongeveer € 1.601,- bruto en € 1.294,- netto per maand. Dit laatste is afhankelijk van het exacte inkomen.
Maximale hypothecaire lening voor alleenstaande
Als starter op de woningmarkt met een modaal inkomen (het inkomen dat de meeste mensen verdienen) in 2022 kun je maximaal €173.168 euro lenen. Daarbij wordt uitgegaan van een rente met NHG van 3,15% (10 jaar vast).
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten.
Gemiddeld bedragen de kosten koper 6% (inclusief overdrachtsbelasting) van de woningwaarde. De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 337.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 20.220 aan eigen geld nodig hebt.
Dit heb je nodig
Wat blijkt? Voor een huis van 1 miljoen euro heb je in Nederland als tweeverdieners allebei een bruto salaris nodig van net iets meer dan 100 duizend euro, zo rolde uit de rekentool. Samen moet je dus iets meer dan 200.000 euro verdienen.
Wat kost een hypotheek van € 250.000,- bruto per maand? Een hypotheek van € 250.000,- kost bruto per maand ongeveer € 795,-.
Bij een annuïteitenhypotheek met een rente van 1,5%, betaal je zo'n €2.416 per maand aan bruto (woon)maandlasten. Bij een annuïteitenhypotheek met een rente van 4% betaal je zo'n €3.342 per maand aan bruto (woon)maandlasten.
Een traditioneel model beargumenteerd dat je 35-45% van jouw bruto inkomen kwijt kunt aan jouw huis lasten. Een meer conservatief model, gaat ervan uit dat je 25% van jouw netto inkomen kunt veroorloven voor jouw lasten.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
Standaard kost deze hypotheek ongeveer € 3050,- bruto per maand.
Hoogte van jouw inkomen
Jouw inkomen bepaalt namelijk of je in staat bent om de hypotheek met rente terug te betalen. Over het algemeen is het mogelijk om zo'n 4.2 keer jouw bruto jaarinkomen te lenen.
Het netto maandsalaris van werknemers met een modaal inkomen in 2023 (3.086 euro) stijgt per 1 januari 2024 met 67,42 euro. Dat is een stijging van 2,58 procent. Medewerkers die in 2023 twee keer modaal verdienen (6.172 euro), krijgen er volgend jaar netto 70,59 euro per maand bij. Dat is een stijging van 1,69 procent.
Voor een hypotheek van €300.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €66.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn?
Voor een hypotheek van €500.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €94.500 tot €101.000. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand.
Hoe hoog zijn de maandlasten bij een hypotheek van € 350.000,-? De maandlasten bedragen ongeveer € 1595,- bruto.
Wat kost een hypotheek van € 450.000,-?
Een hypotheek van € 450.000,- kost per maand bruto € 1.900,- per maand, volledig geoptimaliseerde hypotheek voor starters.