Ondanks deze schaarste zien we dat overbieden op een woning aan het afnemen is op de huizenmarkt. Vaak is het op de huizenmarkt van 2023 niet meer nodig om te overbieden om een woning te kopen of is het bedrag dat je moet overbieden veel lager dan voorheen. Dat is een groot verschil ten opzichte van begin 2022.
Op de kaart van Nederland is per gemeente te zien hoeveel er in Q1 gemiddeld is onder- of overboden. De interactieve versie is hier te vinden. Uit de data blijkt dat het aantal overbiedingen weer toeneemt vergeleken met het laatste kwartaal van 2023. Gemiddeld zijn de overbiedingen 2% van de vraagprijs.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
Overbiedingen: Landelijk bieden kopers gemiddeld 7% boven de vraagprijs, terwijl in Amsterdam dit percentage rond de 10% ligt. Voor een woning in Amsterdam met een vraagprijs van €500.000 komt dit neer op een overbieding van ongeveer €60.000.
Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo'n € 30.000 per woning overboden. Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
De kosten koper en alles wat je boven de taxatiewaarde van het huis biedt, moet je met eigen geld betalen. Je moet dus extra spaargeld of overwaarde op je huis hebben voor bieden boven de vraagprijs.
Het gemiddeld aantal bezichtigingen per woning neemt sinds het einde van de zomer af. In het laatste kwartaal van 2024 lag het gemiddelde op 7,2 bezichtigingen per woning.In alle maanden daarvoor in 2024 werden gemiddeld ruim 9 bezichtigingen per woning geregistreerd.
Een openingsbod is het liefst zo laag mogelijk, maar moet wel realistisch zijn. Je wil namelijk dat je bod serieus wordt genomen en je wil de verkoper niet beledigen. Probeer ongeveer 5 à 10% lager te bieden dan de waarde van de woning, maar hou natuurlijk rekening met de concurrentie.
Als je de kosten koper wilt berekenen, kun je vaak een percentage nemen van de koopsom. Dit is ongeveer 5% tot 6%. Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting, dan kun je 3% tot 4% rekenen. Deze schatting geldt voor als je een bestaand huis koopt.
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen.
Houd bij het overbieden op een huis ook rekening met hoeveel geld je kunt meefinancieren. Anders moet je het overbieden zelf betalen van spaargeld dat je achter de hand hebt. Je kunt tot maximaal 100 procent van de waarde van de woning financieren. Die woningwaarde bepaalt een taxateur.
In Q4 van 2024 wordt bij 66% van de woningen in Nederland overboden. Gemiddeld wordt 3-5% boven de vraagprijs geboden, met provincie Utrecht als koploper (+6,9%) en Zeeland als laagste (+1%). In grote steden zoals Utrecht (+11,2%) en Amsterdam (+9,3%) was overbieden het meest intens.
Ja, het is mogelijk om een huis te kopen zonder financieringsvoorbehoud. Dit brengt wel bepaalde risico's met zich mee. Als je de koop aangaat zonder financieringsvoorbehoud, loop je het risico dat je de koop toch moet doorzetten, zelf als je de benodigde financiering niet rond krijgt.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
Bied altijd lager dan de vraagprijs
Een goede richtlijn is om 10% onder de prijs die je er zélf voor wilt betalen, te bieden.
Als het huis al lange tijd te koop staat, kan dit een indicatie zijn dat de verkoper bereid is te onderhandelen.In dit geval kun je proberen 5-10% onder de vraagprijs te bieden. Als het huis recent op de markt is gekomen, is de verkoper mogelijk minder bereid om te zakken.
Daarnaast kun je een bod onder voorwaarden doen. Het bedrag: Je hebt het vast wel eens gehoord: Het beste is om standaard 10% onder de vraagprijs te bieden op huizen. Of nog erger: zorgen dat je 10% onder de vraagprijs eindigt, want dat is altijd de marge die op de vraagprijs zit.
De verwachting voor de huizenmarkt in 2024 is dat de huizenprijzen in Nederland zullen blijven stijgen, naar verwachting met minimaal 5% stijgen.
Bezichtigingen gehalveerd in een jaar tijd
Nu ligt het gemiddeld aantal bezichtigingen op 5,7. Ten opzichte van vorig jaar is dat maar liefst 44 procent lager. Het driemaandsgemiddelde van het eerste kwartaal ligt wel iets hoger dan in de periode december tot en met februari: 5,3 bezichtigingen.
Hoeveel bezichtigingen kunt u in totaal verwachten? Gemiddeld kunt u 10 bezichtigingen verwachten, maar verkopers op de warme markt kunnen meer dan 20 bezichtigingen per woning zien, terwijl koude markten kunnen pieken op ongeveer 15. Gemiddelden werken echter niet voor iedereen en veel mensen zitten buiten de typische trend, dus dit kan variëren.
De gemiddelde overbieding in 2025 verschilt wel per type huis en per regio. In steden als Amsterdam kom je uit op een gemiddelde overbieding rond de 11% en in Utrecht 9,2%. In Zeeland en Limburg ligt de gemiddelde overbieding onder het landelijk gemiddelde met zo'n 1-2%.
Onder kosten koper (k.k.) vallen de overdrachtsbelasting en de notariskosten. Andere k.k. zijn makelaarskosten, bemiddelingskosten, kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie en taxatiekosten. K.k. zijn gemiddeld tussen de 4% en 6% van de aankoopsom.
Hoeveel eigen geld je nodig hebt, is afhankelijk van het huis dat je koopt. Sommige bijkomende kosten zijn namelijk afhankelijk van de hoogte van de koopsom. Als je een bestaand huis koopt, moet je er rekening mee houden dat je 5 tot 6% van de koopsom aan eigen geld nodig hebt.