Wat kost een nieuwbouw huis in 2023? Een handige vuistregel om de kosten te berekenen is dat een nieuwbouwwoning gemiddeld 2.100 euro per m2 kost. De prijs is 20% gestegen in de laatste 4 jaar.
Een huis bouwen voor minder dan 300.000 euro is absoluut haalbaar. Zeker als je in de afbouw veel zelf doet. Met dit budget kun je niet alleen een comfortabele woning realiseren maar blijft er ook nog ruimte om extra wensen te realiseren zoals een luxere afwerking of duurzame installaties.
Wat kost een huis bouwen per m² in 2024? De kosten voor het bouwen van een huis per m² in 2024 kunnen sterk variëren. Gemiddeld kunnen de kosten variëren van ongeveer € 1.000 tot € 2.500 per m².
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bedragen de bijkomende kosten gemiddeld 9 procent van de koopprijs van je nieuwe woning. Hieronder vind je de extra kosten bij de aankoop van nieuwbouw opgesomd. Doordat de woning nog gebouwd moet worden kan het zijn dat de kosten gedurende de bouwperiode stijgen.
Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld € 250.000, dus met de juiste keuzes is dit goed haalbaar. Kun je een huis bouwen voor 300.000 euro? Dat kan zeker. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld € 250.000, dus € 300.000 is zeker te doen!
Een huis bouwen onder 100.000 euro is zeker mogelijk, maar het vereist wel wat slimme keuzes en creativiteit. Kies voor een prefab woning, eenvoudige ontwerpen en materialen, en bespaar waar mogelijk op de bouwkosten. Op deze manier kun je je droomhuis bouwen zonder je bankrekening te hoeven plunderen.
Een van de randvoorwaarden is dat twee derde van de nieuwbouw woningen betaalbaar moet zijn voor middeninkomens. Het kabinet hanteert een maximale prijs voor betaalbare nieuwbouw, de zogenaamde betaalbaarheidsgrens, die ligt in 2024 op € 390.000,- en stijgt in 2025 naar € 405.000,-.
Voordelen nieuwbouw
Een nieuwbouwhuis is duurzaam en daarmee bespaar je op je energiekosten. Alles is nieuw, dus je hebt geen last van achterstallig onderhoud en je hebt de eerste jaren weinig onderhoudskosten. De verkoopprijs van een nieuwbouwhuis staat vast, dus je weet precies waar je aan toe bent.
Om je een idee te geven van de kosten voor een nieuwbouwwoning in 2025, schatten we de richtprijs in op 2.150 tot 2.688 euro per vierkante meter. Dit is een stijging ten opzichte van de prijzen in 2023, die tussen de 2.000 en 2.500 euro per vierkante meter lagen. Deze richtprijs is inclusief btw en architectenkosten.
3. Kan ik onderhandelen over de prijs van meerwerk? Ja, over de prijs van meerwerk kun je onderhandelen met de bouwer. Hoe makkelijk dit gaat, ligt vooral aan de marktomstandigheden; worden woningen moeilijk verkocht, dan heb je natuurlijk een betere onderhandelingspositie.
Inflatie, stikstof en bevolkingsgroei
Het afgelopen jaar steeg de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning in Nederland met 6%. Volgens Deloitte is dat onder meer een gevolg van de aanhoudende hoge inflatiecijfers en de energiecrisis. Dit samenspel heeft de bouwkosten flink verhoogd.
Op korte termijn houden we rekening met beperkte stijging van de bouwkosten en aanneemsommen. Voor de langere termijn is nog niet precies te zeggen of kosten stijgen of dalen. Dit is afhankelijk van verschillende factoren. Een jaarlijkse prijsstijging van 2,5 – 4% in 2024, ten opzichte van 2023, is reëel.
Ja, het is mogelijk om een huis te bouwen voor 250.000 euro, maar dit vereist een zorgvuldige aanpak en slimme keuzes. Er zijn verschillende manieren om de kosten te beheersen en binnen dit budget te blijven, zoals prefab bouwen, efficiënte planning en het kiezen van kostenbewuste materialen.
Om de buffer op te bouwen en daarna op peil te houden, adviseren we elk huishouden om minimaal tien procent van het maandelijkse inkomen opzij te zetten. Daarvoor is het nodig dat je inzicht hebt in je inkomsten en uitgaven.
Uit ervaring kunnen we concluderen dat het globale kostenplaatje voor het kopen van een bestaande woning goedkoper is dan het plaatje een nieuwe woning te laten bouwen.
Een houten huis bouwen voor 150.000 euro is mogelijk. Hiervoor heeft u vaak een wat kleiner woonoppervlak en moet u het voorbereidende grondwerk zelf doen. Het is mogelijk om twee slaapkamers te realiseren. De voorbereidingen voor de badkamer en keuken zijn gedaan, maar deze moet u nog zelf laten plaatsen.
Voor het kopen van een huis, nieuwbouw of bestaande bouw, heb je eigen geld nodig.
Voor 2024 zijn de gemiddelde bouwkosten per m2 voor residentiële gebouwen geschat op ongeveer €1.500 tot €2.000. Voor commerciële projecten kunnen deze kosten oplopen tot €2.500 per m2, vooral in stedelijke gebieden waar de grond- en arbeidskosten hoger zijn.
Ga je voor de aankoop van een gebouw dat je sloopt om er daarna een nieuwbouw op te zetten, dan betaal je 6% registratierechten op het oude gebouw (een verlaging die ingaat vanaf 2022).En voor de nieuwbouwconstructie betaal je ook maar 6% btw.
Als je jouw eerste huis wilt kopen, is de kans groot dat bestaande bouw beter binnen je budget past dan nieuwbouw. Hoewel de kosten koper hoger zijn bij bestaande bouw, heb je geen bouwrente en meerwerk zoals bij nieuwbouw.
De belangrijkste oorzaken van de tegenvallende verkopen zijn de hogere overbruggingskosten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning en het verslechterde sentiment door dalende huizenprijzen, aldus ING. De hogere overbruggingskosten zijn een gevolg van de gestegen rente.
*** Bij nieuwbouw geen kosten voor de overdrachtsakte, wel voor de hypotheekakte. Zoals je ziet, heb je bij het kopen van een nieuwbouwwoning niet te maken met overdrachtsbelasting, taxatiekosten, de kosten voor een bouwkundige keuring of makelaarskosten.
Nieuwbouwwoningen worden steeds duurder ten opzichte van bestaande woningen. Dure nieuwbouw staat gemiddeld 58 dagen langer te koop dan bestaande woningen. Het prijsverschil komt voor een deel door de sterk gestegen bouwkosten.
Hoeveel kost een huis inrichten gemiddeld? De kosten voor het inrichten van een huis variëren sterk en zijn afhankelijk van je budget en keuzes. Gemiddeld kun je rekenen op €5.000 tot €20.000 voor basisinrichting. Luxe meubels en decoraties kunnen dit bedrag aanzienlijk verhogen.