Niet alleen het aantal bezichtigingen, maar ook het aantal biedingen is in de afgelopen jaren afgenomen. Daar waar er in 2021 gemiddeld nog 6 keer op een woning werd geboden, kun je als verkoper in 2023 nog 'slechts' 3 biedingen verwachten.
In totaal heeft ongeveer een derde van de kijkers een bod uitgebracht op ons huis. Vanaf het moment dat er biedingen worden gedaan, besef je hoe fijn het is dat je daar een makelaar voor hebt. Je makelaar bekijkt de biedingen en adviseert je wat te doen.
Concurrentie op de woningmarkt
Het gemiddelde aantal aanvragen voor informatie en bezichtigingen per woning nam toe van 11 in het voorgaande kwartaal naar 13 in het tweede kwartaal van 2023. Dit is ook terug te zien in de gepubliceerde transactiecijfers van de NVM.
In tegenstelling tot voorgaande jaren is overbieden in 2023 lang niet altijd noodzakelijk. Er is geen vast percentage dat voor alle situaties geldt, maar over het algemeen is het verstandig om nog maximaal 8% boven de vraagprijs te bieden.
In 2021 lag het gemiddelde op ruim 13 bezichtigingen per te koop staand huis. Dat is aanzienlijk meer dan het jaar daarvoor, want in 2020 was het gemiddelde nog iets minder dan 10 bezichtigen. Dit was te verklaren door de gekte op de huizenmarkt.
Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop in 2023? In 2023 staat een woning gemiddeld 42 dagen te koop. Belangrijk om te beseffen is dat dit gemiddelde kan afwijken per type woning. Zo is de gemiddelde verkooptijd van appartementen 38 dagen en die van vrijstaande huizen maar liefst 63 dagen.
Het tekort aan woningen is in een jaar tijd fors gestegen. Er is in 2023 een tekort van 390.000 woningen. Vorig jaar ging het nog om 315.000 huizen. Pas rond 2028 wordt de krapte op de woningmarkt iets minder.
Het biedlogboek is alleen achteraf in te zien voor kandidaat-kopers en koper. Op dit moment kan dat alleen bij makelaars van de brancheverenigingen NVM, VBO en VastgoedPro. Ook moeten de drie dagen bedenktijd zijn verstreken en eventuele ontbindende voorwaarden zijn verlopen.
Waar eerst ruim 85 procent van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht, was dat in het 3e kwartaal van 2022 nog zo'n 60%. Ook het bedrag waarmee werd overboden is flink gedaald. Gemiddeld wordt er eind 2022 nog maar een paar duizend euro overboden.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Je kunt ook meteen na je bezichtiging een bod doen. Het voordeel dat je hiermee hebt is dat je de mensen die nog moeten nadenken uitsluit. Ik ben er zelf niet zo'n fan van, omdat de verkoopmakelaar vaak tot het einde van een bezichtigingsblok wacht en dan pas gaat overleggen.
Halverwege vorig jaar is de daling ingezet. Sinds februari 2023 wordt gemiddeld gezien op geen enkel type woning meer overboden. De mediane transactieprijs bij vrijstaande- en twee-onder-een-kapwoningen ligt zelfs onder de vraagprijs. Respectievelijk gaat het om een verschil van 2,32 en 0,77 procent.
Het is moeilijk te zeggen hoeveel bezichtigingen er nodig zijn voor de verkoop van je huis.Dat hangt er maar net vanaf hoeveel gegadigden er zijn. Na de laatste geplande bezichtigingen of het open huis is het tijd om de balans op te maken.
Daarnaast kun je een bod onder voorwaarden doen. Het bedrag: Je hebt het vast wel eens gehoord: Het beste is om standaard 10% onder de vraagprijs te bieden op huizen. Of nog erger: zorgen dat je 10% onder de vraagprijs eindigt, want dat is altijd de marge die op de vraagprijs zit.
Hoeveel lager je kunt bieden dan de vraagprijs, hangt af van de omstandigheden en de waarde van de woning. Zorg dat je niet te veel onder de vraagprijs gaat zitten. Je bod moet wel realistisch zijn, anders is het voor de verkoper niet interessant genoeg om een tegenbod uit te brengen.
Voor sommige huizen is 2% overbieden al voldoende, bij andere huizen kan de prijs tot wel 20% boven de vraagprijs stijgen. Voordat je meegezogen wordt in een biedingen oorlog moet je het volgende weten: Sinds 2018 mag je niet meer lenen dan de waarde van een woning.
Hoe krijg ik toegang tot het biedlogboek? Voor elke belangstellende wordt een digitaal woningdossier geactiveerd via Move.nl. Biedingen kunnen via dit Move.nl-bezichtigingsdossier worden gedaan en zodra de woning definitief is verkocht, zal het biedlogboek worden getoond in dit account.
Als er verschillende kandidaat-kopers zijn die meer willen bieden dan de oorspronkelijke vraagprijs, dan mag je die zelfs tegen elkaar uitspelen om zo een hoger bedrag in de wacht te slepen. “Je mag wel geen openbare verkoop organiseren”, merkt Nicolas Carette op. “Dat mag enkel door een notaris gebeuren.”
Ja, dat mag.De verkoopmakelaar heeft het recht om met verschillende partijen tegelijk te onderhandelen. Ook als jij de vraagprijs biedt of hoger. Of als jij het eerste bod hebt uitgebracht.
Dit doe je in de woning onder het tabblad “Move.nl | Bezichtiging”. Vanaf dat moment is het biedlogboek beschikbaar op Move.nl voor iedereen die een bod heeft uitgebracht én waarvoor het biedlogboek is vrijgegeven.
Eerlijk Bieden is een volledig onafhankelijk keurmerk voor makelaars dat de consument een 100% eerlijk biedproces garandeert. Dankzij de inzet van slimme biedsoftware en audits dragen wij bij aan een eerlijk koopproces! Het doel van Eerlijk Bieden is om alle woningtransacties in Nederland eerlijk te laten verlopen.
Sinds 1 januari 2023 is het voor alle makelaars verplicht om hiermee te werken. De biedingen blijven wel gesloten, je weet dus pas achteraf welke andere biedingen er zijn gedaan.
Dit jaar is er een tekort van 437.000 woningen, volgens het ministerie van Binnenlandse Zaken. Hoe wordt dat tekort dan berekend? In 2023 telt Nederland 8,270 miljoen huishoudens en 8,125 miljoen woningen.
Verder stijgen woningprijzen in 2024. Wij schatten de kans groot in dat de prijzen van bestaande woningen in 2024 tussen de 7% en 10% stijgen. Daarmee zitten we een stuk hoger dan de verwachting van de grootbanken, die een stijging verwachten tussen de 2,5% en 4,5%.
Het WoON is een driejaarlijkse enquête van het CBS en het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK). Het aantal respondenten varieerde van 47 duizend in 2021 tot 69 duizend in 2012.