In de huidige krappe woningmarkt (2025-2026) is afdingen lastig; vaak wordt er juist 4-5% (en in steden tot wel 10-15%) overboden. Onder de vraagprijs bieden kan bij huizen die lang te koop staan, waarbij een korting van 5-10% mogelijk is. Succes hangt af van de markt, locatie en staat van de woning. Aan de Maas Makelaardij +4
Als het huis al lange tijd te koop staat, kan dit een indicatie zijn dat de verkoper bereid is te onderhandelen. In dit geval kun je proberen 5-10% onder de vraagprijs te bieden. Als het huis recent op de markt is gekomen, is de verkoper mogelijk minder bereid om te zakken.
Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo'n € 30.000 per woning overboden. Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft.
10 tips voor het onderhandelen over de prijs van een huis
Een realistisch bod is een bedrag dat past bij de actuele marktwaarde van de woning, de staat van het huis en de situatie in de markt. Het is niet automatisch de vraagprijs. In een oververhitte markt ligt een goed bod soms boven de vraagprijs. In andere gevallen juist daaronder.
Is een huis flippen rendabel in 2026? Een huis flippen kan zeker winstgevend zijn in 2026 als je het slim aanpakt. Uit onderzoek blijkt dat geflipte huizen gemiddeld voor 37% boven het aankoopbedrag worden verkocht, maar houd er rekening mee dat hier nog kosten vanaf gaan.
Een laag bod is doorgaans een bod dat aanzienlijk lager ligt dan de vraagprijs – vaak 20% tot 25% of meer . Hoewel er geen strikte definitie is, is het een bod dat de verkoper kan beledigen als er niet zorgvuldig mee wordt omgegaan.
Bied lager dan de vraagprijs – maar niet te laag
Je wil namelijk dat je bod serieus wordt genomen en je wil de verkoper niet beledigen. Probeer ongeveer 5 à 10% lager te bieden dan de waarde van de woning, maar hou natuurlijk rekening met de concurrentie.
Een goede vuistregel voor gesprekken is: besteed ongeveer 70% van je tijd aan luisteren en 30% aan praten . Door meer te luisteren, begrijp je de behoeften van de andere partij beter, wat je helpt oplossingen te vinden die voor iedereen werken. Het getuigt ook van respect en schept vertrouwen, wat cruciaal is bij elke onderhandeling.
Voor een hypotheek van €300.000 is een minimaal (gezamenlijk) bruto jaarinkomen van €68.000 nodig. Als je een hypotheek van €300.000 samen met je partner aanvraagt, telt het inkomen van je partner voor 100% mee in de berekening. Samen moeten jullie genoeg verdienen om €300.000 te kunnen lenen.
Hoeveel je moet overbieden, is sterk afhankelijk van het woningtype en de staat van het huis: Het populaire middensegment: Voor gewilde types zoals instapklare tussenwoningen en appartementen wordt gemiddeld 6% boven de vraagprijs betaald. Dit gaat al snel om bedragen tussen de €20.000 en €35.000 extra.
Als je € 34.000.00 per jaar verdient, wonende in Nederland, dan wordt je € 12.604.00 belast. Dat betekent dat jouw netto-salaris € 21.396.00 per jaar zal zijn, of € 1.783.00 per maand.
Inkomen bij een hypotheek van €400.000
Voor een hypotheek van €400.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €77.500 tot €83.500. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €6.450 - €6.960.
Deze gouden regels: Nooit verkopen; Vertrouwen opbouwen; Vanuit een sterke positie handelen; en Weten wanneer je moet weglopen, zouden je als verkoper moeten helpen om zo min mogelijk te onderhandelen en te winnen.
In 2025 is overbieden bij het kopen van een huis in Nederland gebruikelijk, met een landelijk gemiddelde van 4–5 % boven de vraagprijs. In populaire steden zoals Amsterdam en Utrecht ligt dit vaak tussen de 8–10 %, met uitschieters tot 15 %.
Er is geen vaste termijn voor hoe lang een woning onder bod blijft. Soms is het binnen een dag afgerond, soms duurt het meerdere dagen. Veel hangt af van de snelheid van communicatie en het aantal voorwaarden bij het bod, zoals een bouwkundige keuring of financieringsvoorbehoud.
De beste onderhandelingstactieken zijn die welke gericht zijn op het ontwikkelen van een wederzijds voordelige overeenkomst . Eenzijdig denken leidt zelden tot een succesvolle deal, dus zorg ervoor dat u weet welke punten essentieel zijn voor uw standpunt en op welke punten u kunt toegeven. Ga niet triomferen na een overwinning.
Het succes of falen van een onderhandeling hangt grotendeels af van hoe goed (of juist niet!) de onderhandeling is voorbereid. Wij hanteren de 80/20-regel: 80% van de onderhandeling is voorbereiding en 20% is de daadwerkelijke onderhandeling met de andere partij .
Het helpt je je schema bij te houden, je omgangsregeling te berekenen en een ouderschapsplan op te stellen. Maak nu je schema en plan. 70/30 fysieke omgangsregeling. 70/30 fysieke omgangsregeling betekent dat je kind 70% van de tijd bij de ene ouder doorbrengt en 30% bij de andere .
Als verkoper kunt u de vraagprijs vaststellen aan de hand van een taxatie of waardebepaling, maar dat hoeft niet. Alleen de kopende partij is verplicht een taxatie uit te laten voeren. De vraagprijs is altijd aan de verkoper, en die kan dus veel hoger liggen dan de taxatie.
November wordt vaak beschouwd als de slechtste maand om huizen te verkopen, omdat de premies voor verkopers dan aanzienlijk dalen. Bovendien zorgt de feestperiode in december voor verdere inactiviteit op de markt, omdat veel potentiële kopers zich dan richten op de feestdagen in plaats van op het bezichtigen van een woning.
In het tweede kwartaal van 2024 werd gemiddeld 9,3% boven de vraagprijs geboden. Bij maar liefst 66% van de verkopen betaalden kopers meer dan gevraagd werd. In juli 2025 lag het gemiddelde overbiedingspercentage iets lager, rond de 7,8%, met 80% van de woningen boven de vraagprijs verkocht.
Erken dat het een laag bod is.
Bedenk vervolgens welke tactiek het beste zou werken. Een mogelijke aanpak is om simpelweg te zeggen dat je bereid bent te onderhandelen, maar dat je wel een serieus startbod wilt horen. Een andere optie is om een tegenbod te doen dat iets lager ligt dan je vraagprijs – al is het maar € 1.000 minder.
De Seniorenvoordeelpas is een pas voor alle 50-plussers. De pas geeft u toegang tot aanbiedingen bij veel (web)winkels, fitnesscentra en zwembaden. U kunt ook korting krijgen op uw nieuwe energieleverancier en nieuwe zorgverzekering.
Bij een korting van 20% wordt de formule als volgt geschreven: 20/100 = 0,2. Een andere manier is om de komma twee plaatsen naar links te verschuiven. Na deze aanpassing wordt het resultaat vermenigvuldigd met de oorspronkelijke prijs. Dit geeft de korting. De formule luidt: oorspronkelijke prijs * decimaal = korting .