Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
Wanneer je in 2025 300.000 euro wilt lenen, dan moet je zo'n 64.800 euro bruto per jaar verdienen. Dit komt neer op 5.400 euro per maand. Je kunt dan dus 4,63 keer jouw inkomen lenen. In 2024 was dit nog 4.51 keer het inkomen).
Inkomen bij een hypotheek van €300.000
Voor een hypotheek van €300.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €63.000 tot €66.500. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €5.250 - €5.540.
Wil je €250.000 lenen voor een huis? Je moet minstens €59.000 per jaar verdienen om hiervoor in aanmerking te komen. Maar, dit bedrag kan anders zijn door je andere leningen, werk, en meer. Een inkomen van €59.000 per jaar is in ieder geval nodig voor die lening van €250.000.
Voor een hypotheek van €400.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €82.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem contact op met een van onze adviseurs.
Je moet in 2025 100.858 euro per jaar verdienen om 500.000 euro hypotheek te krijgen. Het is dus mogelijk om 4,96 keer jouw bruto jaarinkomen te lenen. Je moet in 2025 dan dus een maandinkomen van 8.404 euro hebben. Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
In Nederland wordt de betaalbaarheid van wonen nogal eens berekend met woonquota. Daarbij worden de woonlasten afgezet tegen het inkomen. 30 procent wordt daarbij vaak gezien als een acceptabele norm.
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten.
De hypotheekverstrekker kijkt naar je bruto jaarinkomen. Meestal mag je hypotheek maximaal 4,25 keer zo hoog zijn als je bruto jaarinkomen.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig voor een koophuis? Als starter heb je, net als andere kopers, eigen geld nodig voor de kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis.
De regel is dat je 1/3e van je salaris kunt betalen per maand. In principe wordt dit al heel lang als vuistregel gehanteerd: je zou in theorie 1/3e van je totale inkomsten per maand kunnen spenderen aan je hypotheektermijn.
Wat kost €10.000 extra hypotheek? Bij een hypotheekverhoging van €10.000, een rente van 4% en een looptijd van 30 jaar, betaal je bruto ongeveer €50 per maand. Dit bedrag daalt iets door hypotheekrenteaftrek. De precieze aftrek hangt af van je inkomen en het belastingtarief dat voor jou geldt.
Hoeveel netto loon hou je in 2023 over van € 4500 bruto per maand? In 2023 ligt je netto salaris rond de €3267,- per maand wanneer je €4500 bruto verdient. Dit bedrag wordt lager als je bijvoorbeeld een auto van de zaak hebt of een hoge pensioenbijdrage.
Bruto maandlasten = maandelijkse aflossing + hypotheekrente . Netto maandlasten = maandelijkse aflossing + hypotheekrente - hypotheekrenteaftrek.
Een goed salaris in Nederland in 2024 ligt rond de € 55.000 bruto per jaar. Dit bedrag biedt voldoende financiële ruimte om comfortabel te leven, te sparen en te investeren.
De 50-30-20-regel verdeelt je inkomen in drie verschillende potjes. Daarbij gaat 50% in het potje voor vaste lasten, 30% voor persoonlijke behoeften en 20% in een potje om te sparen en schulden af te lossen. Uit deze drie potjes betaal je alles.
Het bruto-inkomen verminderd met betaalde inkomensoverdrachten, premies inkomensverzekeringen, premies ziektekostenverzekeringen en belastingen op inkomen en vermogen. Betaalde inkomensoverdrachten bestaan uit overdrachten tussen huishoudens zoals alimentatie betaald aan de ex-echtgeno(o)t(e).
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Kan ik alles lenen voor mijn woning? Ja, in sommige gevallen kun je 100% of zelfs 125% lenen, afhankelijk van je financiële situatie en de voorwaarden van de bank.
De maximale koopprijs voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is in 2024 €435.000. Dit was €405.000. Je mag daar bovenop maximaal €26.100 aan energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG.
De overheid heeft bepaald dat je nog maximaal 100% van de koopsom mag lenen. Dit betekent dat je al snel € 10.000 tot € 12.500 aan spaargeld moet hebben voor het kopen van een woning. Voor veel starters is het vaak geen oplossing om te wachten tot dat het bedrag bij elkaar is gespaard.
Wat wordt beschouwd als een hoog salaris in Nederland? In Nederland wordt een salaris van €70.000 bruto per jaar vaak gezien als een hoog inkomen. Dit komt neer op ongeveer €5.833 per maand. Natuurlijk kan dit bedrag variëren afhankelijk van de sector en de specifieke functie.
Als je €30.000 overwaarde opneemt en dit binnen 30 jaar annuïtair moet aflossen tegen de huidige hypotheekrente van +/- 3,5%, dan betekent dit dat je maandelijks ongeveer €135 extra moet betalen. Dit bedrag bestaat uit een deel aflossing en een deel rente.