Maximale huurverhoging vrije sectorVerhuurders mogen 1% optellen bij het laagste percentage. Van december 2023 tot december 2024 was de inflatie (gemiddeld) 3,1%. De loonontwikkeling was 6,7%. Daarom wordt in 2025 het inflatiepercentage gebruikt voor de berekening van de maximale huurverhoging.
Jaarlijks mag dus de huurprijs worden verhoogd met de stijging van de consumentenprijsindex. Mits dat tenminste in de huurovereenkomst is vastgelegd. In de praktijk betekent het dat de huren kunnen gaan stijgen met bijna 10%.
Huurverhoging 2025 bedrijfspand
De ConsumentenPrijsIndex (CPI) 2024 kwam uit op een gemiddelde van 3,3 procent. Tip: check je huurovereenkomst om te zien welke indexeringsdata van toepassing zijn. Let daarbij op de datum waarop de huur geïndexeerd mag worden en welke formule hiervoor gebruikt wordt.
Jaarlijkse verhoging huur bedrijfspand
Die index volgt de prijsontwikkeling van goederen en diensten in Nederland. De CPI lag de afgelopen tien jaar tussen de 1,28 en 2,68%. Dit jaar is die index bijna 10%. Afhankelijk van wat er in jouw huurcontract staat, kan de huurprijs met wel 10 tot 15% stijgen.
In 2024 (1 januari 2024 tot 1 januari 2025) is de jaarlijkse huurverhoging maximaal 5,5%. De wet bepaalt dat de toegestane huurverhoging in de vrije sector is gekoppeld aan het laagste percentage van de inflatie en de loonontwikkeling. De loonontwikkeling van december 2022 tot december 2023 was 5,8%.
Vanaf 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd, op enkele uitzonderingen na. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als woningcorporaties. En voor zowel sociale huurwoningen als huurwoningen in de vrije sector.
Vanaf 1 juli 2025 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 5% als de (kale) huur € 350 of meer per maand is (dit is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling); maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 350 per maand.
Typische voorbeelden van 230a-bedrijfsruimte zijn kantoorruimte, fabrieken, opslagruimte en showrooms. De huurder van een 230a-ruimte heeft aanzienlijk minder rechtsbescherming dan de huurder van een 290-ruimte. Zo is de huurtermijn vormvrij en kan deze dus ook voor een beperkte duur worden afgesloten.
Een mogelijke waarde in verhuurde staat kan berekend worden aan de hand van een factor. Beleggers rekenen over het algemeen met een factor van 10 tot 15 keer de jaarhuur. Deze berekening geeft een mogelijke waarde in verhuurde staat. De uiteindelijke waarde hangt natuurlijk ook af van de locatie en staat van onderhoud.
Huurverhoging sociale huurwoning bekendmaken
Of een kamer, woonwagen of standplaats? Dan moet uw verhuurder de huurverhoging minimaal 2 maanden van tevoren aan u laten weten. De verhuurder moet u dat schriftelijk (per brief of e-mail) melden.
In Nederland mag een verhuurder van een bedrijfspand zelf bepalen hoeveel huur hij of zij vraagt voor een bedrijfspand. Het is dan aan de huurder om te bepalen of de ruimte de prijs waard is. Als het bedrijfspand verhuurd is, mag er niet zomaar een grote huurverhoging worden gedaan.
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter per jaar in Nederland voor een kantoor ligt ongeveer op 132 euro. De prijzen variëren echter sterk en lopen uiteen van slechts 35 euro per m² tot wel 450 euro per m² per jaar. De huurprijs per werkplek per maand kan ook sterk uiteenlopen.
Er zijn geen (wettelijke) bepalingen die de hoogte van de huurprijs regelen. Dit geldt voor zowel een middenstandsbedrijfsruimte als voor een overige bedrijfsruimte. Je mag elke prijs afspreken die je wil.
De inflatie in september 2024 bedraagt 3,06%. Dit is een stijging t.o.v.de maand augustus 2024 (2,86%).
Het CBS publiceert twee verschillende cijfers voor inflatie. Een op basis van de consumentenprijsindex (CPI) en een op basis van de Europees geharmoniseerde consumentenprijsindex (HICP). Consumentengoederen en -diensten in Nederland zijn volgens de HICP in 2024 gemiddeld 3,2 procent duurder geworden.
In 2024 lag de prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland 8,7 procent hoger dan in 2023. De stijging volgde op een prijsdaling van bijna 3 procent in 2023.
Vanaf 1 juli 2024 mogen alleen vaste huurcontracten worden afgesloten. Alle nieuwe huurcontracten die verhuurders vanaf dat moment aangaan, zijn dan voor onbepaalde tijd.