Zo heeft de stad Leuven al een eigen regelgeving klaar. Wat wel algemeen is vastgelegd, is dat een tiny house minstens 18m2 groot moet zijn. Ook heb je steeds een bouwvergunning nodig om een tiny house te kunnen plaatsen.
Een Tiny House is een nieuwe woonvorm met een duidelijke filosofie. Kleine volwaardige vrijstaande woningen van maximaal 50 m2 vloeroppervlak met een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk.
Voor de Tiny Duo betalen ze rond de € 80.000,-, de kavel van 317 m2 kost € 100.000,-. De grondprijs is relatief laag in Wouw. Met alle kosten die er nog bij komen zoals het aanleggen van de tuin, schat Richard op een totaal bedrag van ongeveer € 200.000,- uit te komen.
Een bouwkavel vinden, kan net zo ingewikkeld zijn als een huis vinden, maar het is inmiddels behoorlijk wat mensen gelukt. Je kan hiervoor kijken op Tiny Findy (een soort marktplaats voor tiny houses en alles wat daarmee samenhangt) of je kijkt op de site van Zelfbouw in Nederland (ZIN).
Wet- en regelgeving
Zo mag je je huisje niet zomaar ergens neer zetten, maar alleen op een plek die een woonbestemming heeft. Gemeentes kunnen het bestemmingsplan wel tijdelijk (maximaal 15 jaar) wijzigen. Op Ruimtelijkeplannen.nl kun je opzoeken wat de status is van de grond die jij op het oog hebt.
Wat is de gemiddelde levensduur van een Tiny House? Onze Tiny Houses gaan met gemak 20 tot 25 jaar mee. Uiteraard dien je net als bij een gewone woning tijdig onderhoud te plegen.
Een Tiny House dient namelijk om in te wonen. En net zoals voor elke woning is daar een omgevingsvergunning voor nodig. Een huis zomaar op een braakliggend terrein of in een natuurgebied zetten, dat kan niet.
Vergunning: Omgevingsvergunning aanvragen voor Tiny Houses
Bij bouw-, verbouw- van je Tiny House moet er hiervoor een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Deze wettelijke bepalingen zorgen ervoor dat er geen gevaar of ander ongemak ontstaat voor de bewoners, gebruikers en de omgeving.
Soms kunt u een stuk grond van de gemeente kopen, huren of pachten. Bijvoorbeeld bouwkavels, landbouwgrond of groenstroken. Door het tekenen van een koopovereenkomst, wordt u eigenaar van de grond. Als u gaat pachten of huren dan mag u de grond gebruiken.
Een kavel zoeken kunt u altijd doen via de lokale makelaar. Vaak weten zij waar de bouwkavels zijn, of waar ze gaan komen. Ook de gemeente weet waar u bouwkavels kunt vinden, als uitgevende partij zijn zij er ook geregeld bij betrokken. Tenslotte worden steeds meer via particulieren bouwkavels aangeboden.
Er zijn verschillende motieven om te gaan wonen in een Tiny House, zo kan het financieel erg aantrekkelijk zijn. Een Tiny House is namelijk relatief gezien erg goedkoop in vergelijking met een normale woning, zo ligt de prijs gemiddeld vaak tussen de 25.000, – en 80.000, – euro voor een kant en klare Tiny House.
Gemiddeld kun je rekenen op een prijs tussen de € 40.000 en € 60.000. Bij het bepalen van de kosten is het belangrijk om rekening te houden met de volgende factoren: Grootte: hoe groter de Tiny House, hoe hoger de prijs. Materialen: hoe duurzamer en luxer de materialen, hoe hoger de prijs.
Bouwer. Zelf je tiny house bouwen is goedkoper (€25.000 – 45.000) dan je huisje laten bouwen (€55.000 – 75.000) omdat je geen arbeidskosten hoeft te betalen. Materialen. Het gebruik van tweedehands materialen is goedkoper dan het gebruik van nieuwe materialen.
Wanden, schuifpui en ramen
De vloer, wanden en dak bestaat uit 120 mm geïsoleerde ondershoudsvrije panelen.
Gelet op de uitstraling van deze kleine huisjes, namelijk door onder andere de aanwezigheid van wielen, wordt een tiny house door de meeste eigenaren gezien als een roerende zaak.
Tiny Living is voor iedereen. Starters, een- en tweepersoonshuishoudens maar ook volledige gezinnen en ouderen wonen in Tiny Houses.
Gemiddelde prijzen bouwgrond
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
De gemiddelde prijs van bouwland steeg in het 1e kwartaal van 2023 met 3,7% naar € 92.200 per ha (figuur 1). Dat is 9,1% boven de gemiddelde prijs over heel 2022 van € 84.500 per ha. De gemiddelde prijs van grasland is in het 1e kwartaal van 2023 met 0,6% gedaald tot € 68.800 per ha (figuur 1).
Bouwgrond kost soms wel €1.000,- per vierkante meter, maar een hectare bosgrond kost gemiddeld slechts €10.000,-. Bosgrond en agrarische grond wordt vaak per hectare te koop aangeboden, terwijl bouwgrond in veel kleinere kavels te koop is.
De populariteit van tiny houses is de afgelopen jaren sterk toegenomen. In 2022 werden er in heel Nederland 5.100 van zulke woningen met een vloeroppervlak van maximaal 50 m2 verkocht. Dat blijkt uit cijfers van Het Kadaster.
Tiny Houses zijn volwaardige kleine woningen (< 50 m2 woonoppervlak).Ze zijn duurzaam gebouwd, vrijstaand en bedoeld voor permanente bewoning. Ze kunnen deels of helemaal zelfvoorzienend zijn. Ze zijn goed geïsoleerd en alle essentiële woonfuncties (inclusief douche en keuken) zijn inbegrepen.
Er zitten zeker niet alleen maar voordelen aan het wonen in een tiny house. Door de kleine ruimte is het noodzakelijk om met regelmaat op te ruimen.Een ander nadeel van de ruimte is het gebrek aan privacy. Het huisje bestaat voornamelijk centrale ruimtes en een eigen kamer is er vaak niet bij.
Samen met Escape Homes heeft meubelreus IKEA een tiny house op de markt gebracht. Het minihuisje op wielen heet Boho XL, kost zo'n 60.000 euro en staat uiteraard vol met IKEA-meubelen.
Hoe lang mag een zorgwoning in de tuin blijven staan? Een mobiele zorgunit mag drie jaar in je tuin staan. En je mag deze periode één keer verlengen. Daarna moet je een omgevingsvergunning aanvragen.