Sommige bijkomende kosten zijn namelijk afhankelijk van de hoogte van de koopsom. Als je een bestaand huis koopt, moet je er rekening mee houden dat je 5 tot 6% van de koopsom aan eigen geld nodig hebt. Bij een huis met een koopsom van € 250.000 komt dat neer op € 12.500 tot € 15.000 eigen geld.
Je moet daarom spaargeld inleggen om een hypotheek af te sluiten. Maar hoeveel moet je sparen voor een huis? Je moet dan denken aan een bedrag van ongeveer 4 tot 6 procent van de koopsom. Daarnaast kun je ervoor kiezen om nog extra eigen vermogen in te leggen en hiermee de hypotheek en dus de maandlasten te verlagen.
Met een budget van 50.000 euro koop je geen huis of een appartement. Maar voor die prijs koop je wel al één of twee garageboxen. De prijs daarvan is heel afhankelijk van de ligging. Veelal betaal je 20.000 tot 50.000 euro voor een garagebox, die je vervolgens kan verhuren voor 50 à 100 euro per maand.
De overheid heeft bepaald dat je nog maximaal 100% van de koopsom mag lenen. Dit betekent dat je al snel € 10.000 tot € 12.500 aan spaargeld moet hebben voor het kopen van een woning. Voor veel starters is het vaak geen oplossing om te wachten tot dat het bedrag bij elkaar is gespaard.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar?Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
Als je in 2025 200.000 euro hypotheek wilt krijgen, dan moet je 42.353 euro bruto per jaar verdienen. Dit komt neer op een maandinkomen van 3.530 euro. Je kunt dan dus 4,72 keer jouw bruto jaarinkomen lenen. Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Je moet in 2025 100.858 euro per jaar verdienen om 500.000 euro hypotheek te krijgen. Het is dus mogelijk om 4,96 keer jouw bruto jaarinkomen te lenen. Je moet in 2025 dan dus een maandinkomen van 8.404 euro hebben. Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande.
De maximale koopprijs voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is in 2024 €435.000. Dit was €405.000. Je mag daar bovenop maximaal €26.100 aan energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG.
Een huis kopen zonder eigen geld kan niet meer
Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen. Het is niet meer mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren. Dit moet je zelf kunnen betalen.
U kunt 30.000 euro beleggen door losse aandelen te kopen. Een alternatief is dit bedrag in een fonds parkeren. Dat kan bijvoorbeeld via uw bank. De bank heeft een bepaalde strategie en als u uw geld inlegt, volgt u automatisch de door de bank gekozen strategie.
Als u een bescheiden inkomen hebt, komt u eventueel ook in aanmerking voor een sociale lening.Daarmee leent u mogelijk 100% van de aankoopprijs (inclusief de kosten). Maar de vraag is natuurlijk ook of u wel 100% van de waarde van uw woning wil lenen. Hou er rekening mee dat leenlasten beter niet te zwaar doorwegen.
Een huis kopen is een van de beste investeringen voor je toekomst, omdat vastgoed in waarde stijgt. Het is echter wel een lange termijn investering. In plaats van elke maand huur betalen aan iemand anders, los je je eigen hypotheek af en investeer je in jezelf.
Daarnaast mag je niet eerder gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling. De gemiddelde huizenprijs in Nederland is nu ongeveer € 467.000. Kosten koper zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis. Voor een huis van € 467.000 heb je ongeveer € 28.020 aan eigen geld nodig.
In Nederland geldt er geen limiet voor de hoeveelheid geld die u in huis mag hebben.
Volgens het NIBUD is het slim om zo'n 10 procent van je netto maandinkomen te sparen. Dat is de manier om een buffer op te bouwen. Volgens het Centraal Planbureau (CPB) ligt het modaal inkomen in 2024 op 44.000 euro bruto per jaar, of ongeveer 2900 euro netto per maand.
Experts raden aan om op 40-jarige leeftijd een pensioenpot te hebben die 1,5 tot 2 keer uw jaarsalaris waard is. Als u bijvoorbeeld £ 100.000 per jaar verdient, zou uw pensioen tussen de £ 150.000 en £ 200.000 moeten liggen. Dit bereik is een goed startpunt, maar het is belangrijk om uw unieke omstandigheden te bekijken en indien nodig aanpassingen te doen.
Probeer op 35-jarige leeftijd één tot anderhalf keer uw huidige salaris te sparen voor uw pensioen . Op 50-jarige leeftijd is dat doel drieënhalf tot zes keer uw salaris. Op 60-jarige leeftijd kan uw pensioenspaardoel zes tot elf keer uw salaris zijn.
Of je met jouw huidige salaris een huis kunt kopen, is afhankelijk van de hoogte van je inkomen. Daarnaast kunnen leningen, partneralimentatie en een studieschuld van invloed zijn op je maximale hypotheek.
Helaas, je zult altijd eigen geld nodig hebben als je een eigen huis koopt: naast de kosten die je betaalt om de woning te kopen, heb je namelijk bijkomende kosten, zoals kosten koper: deze kosten vallen buiten je hypotheek.
Wat wordt beschouwd als een hoog salaris in Nederland? In Nederland wordt een salaris van €70.000 bruto per jaar vaak gezien als een hoog inkomen. Dit komt neer op ongeveer €5.833 per maand. Natuurlijk kan dit bedrag variëren afhankelijk van de sector en de specifieke functie.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Als u een huis koopt, betaalt u naast de hypotheek ook andere kosten. Na de koop betaalt u onderhoudskosten, OZB-belasting, verzekeringen en soms erfpacht.
Ja, overwaarde op je huis is belastingvrij in 2025. Dat geldt in elk geval als je de overwaarde op je huis gebruikt om je hypotheek voor een volgende woning te verlagen of om je huidige woning te verbouwen of verduurzamen. In die gevallen betaal je geen belasting over je overwaarde.