Banken in Spanje vereisen een inbreng van ten minste 30 procent van de koopsom voor de aankoop van een vakantiewoning. Bij een aankoopprijs van 350.000 euro moet dus minimaal 105.000 euro eigen vermogen meegebracht worden + de aankoopkosten. Naast de aankoopprijs mogen de kosten koper niet worden onderschat.
Laten we eerst een duidelijk antwoord geven op de centrale vraag: hoeveel eigen geld heb je nodig om een huis in Spanje te kopen? Zoals eerder vermeld, varieert dit, maar een algemene vuistregel is dat je ongeveer 20% tot 30% van de aankoopprijs als eigen geld moet hebben.
Wat zijn de totale kosten voor het kopen van een huis? De totale kosten en belastingen die betaald moeten worden voor de aankoop van een woning liggen tussen de 10% en 12% van de prijs van de woning . Het exacte bedrag is afhankelijk van de waarde van de woning en de autonome gemeenschap waarin de aankoop wordt uitgevoerd.
De meeste banken in Spanje financieren tot 70% van de aankoopprijs voor niet-ingezetenen. Dit betekent dat je minstens 30% van de aankoopprijs zelf moet inbrengen als aanbetaling.Voor ingezetenen kan dit percentage hoger zijn, vaak tot 80% of zelfs 90%.
Hoeveel geld heb je nodig om te emigreren naar Spanje? Hoeveel geld je nodig hebt om te emigreren naar Spanje hangt af van factoren zoals je levensstijl en de gekozen regio. Gemiddeld kun je rekenen op maandelijkse kosten tussen €1.250 en €3.300 voor huur, basisbehoeften en levensonderhoud.
Uw inkomen moet over het algemeen meer dan 400% van de IPREM per maand bedragen , wat voor 2025 ongeveer € 2.400 per maand is voor een alleenstaande aanvrager. Eventuele extra gezinsleden kunnen elk 100% van de IPREM extra nodig hebben, wat ongeveer € 600 per maand is.
Kan ik zomaar in Spanje gaan wonen? Ja, natuurlijk! Als EU-burger heb je het recht om in elke lidstaat van de Europese Unie te wonen, en dit geldt ook voor emigreren naar Spanje.
Er mag tot wel €99.999 contant betaald worden zonder vooraf te melden, op voorwaarde dat deze is vastgelegd bij de notaris. Vanaf €100.000 ben je verplicht de transactie te melden bij de Commissie ter Voorkoming van Witwassen van Geld via het S-1 formulier.
Inwoners kunnen doorgaans tot 80% van de waarde van het pand lenen, wat betekent dat er een aanbetaling van 20% vereist is . Niet-inwoners zijn vaak beperkt tot 60%-70% financiering, dus hebben ze een aanbetaling van 30%-40% nodig om een pand met een hypotheek te kopen.
Vastgoedinvesteringen in Spanje zijn een van de meest aantrekkelijke opties voor degenen die op zoek zijn naar rendementen op de middellange en lange termijn . Voordat u echter de sprong waagt, is het cruciaal om de factoren te begrijpen die het rendement op appartementen beïnvloeden en hoe deze aansluiten bij uw financiële doelen.
In de afgelopen jaren heeft Spanje te maken gehad met een overschot aan onverkochte woningen. Een belangrijke factor hierbij is de nasleep van de economische crisis in 2008, die leidde tot een bouwboom die niet gelijke tred hield met de vraag.
Hoeveel kost het om een huis in Spanje opnieuw te bedraden? Dit kost meestal € 1500 tot € 5500 (£ 1.275 tot £ 4.700) , maar dit is slechts een ruwe schatting. Als uw woning minder onderhoud nodig heeft, zullen de kosten aanzienlijk lager zijn.
Spaanse banken financieren globaal tussen de 60% en 70% (als non-resident) van de aankoop- of taxatiewaarde van de woning waarvan de laagste van de twee leidend is. Ben je minimaal twee jaar woonachtig in Spanje kan dit oplopen tot 80% LTV. (loan-to-value).
In de meeste gevallen begint men ergens tussen de 5% en 10% onder de vraagprijs, maar het is belangrijk om flexibel te zijn en rekening te houden met de specifieke omstandigheden van de transactie.
Iedere eigenaar van onroerend goed in Spanje betaalt jaarlijks tussen de 0,3% en 0,9 %(met uitschieters tot 1,3%) onroerendgoedbelasting (IBI) over de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de gemeente waartoe het onroerend goed behoort. Deze waarde, de valor catastral, wordt door de gemeente vastgesteld.
Banken in Spanje vereisen een inbreng van ten minste 30 procent van de koopsom voor de aankoop van een vakantiewoning. Bij een aankoopprijs van 350.000 euro moet dus minimaal 105.000 euro eigen vermogen meegebracht worden + de aankoopkosten. Naast de aankoopprijs mogen de kosten koper niet worden onderschat.
Het hangt sterk af van verschillende factoren, zoals de behoefte van de koper om een hypotheek te krijgen, het verkrijgen van het NIE-nummer, het uitvoeren van due diligence, het overmaken van het geld naar een Spaanse bank, etc., maar over het algemeen kan de overdracht van onroerend goed binnen 6 tot 8 weken worden afgerond.
Betaling – tegelijk met het ondertekenen van de akten, doet u de laatste betaling voor het onroerend goed. De gebruikelijke betaalmethode is via een bankwissel .
Welke kosten komen er kijken bij het kopen van een huis in Spanje? Als je een huis in Spanje koopt, moet je rekening houden met verschillende heffingen en kosten. Dit zijn onder andere overdrachtsbelasting (tussen de 6% en 10%) of btw (10%), afhankelijk van de vraag of je een nieuw of gebruikt huis koopt.
Wat soms wel kan is uw overwaarde op uw Nederlandse woning aanwenden (box 3 lening) ter aanvulling op uw aankoop in Spanje. Echter u mist dan wel uw flexibiliteit in Nederland op termijn. Eventuele overwaarde opnemen in Spanje kan niet. U kunt alleen een hypotheek in Spanje vestigen bij aankoop, niet achteraf.
In Nederland geldt er geen limiet voor de hoeveelheid geld die u in huis mag hebben.
Populaire landen
AOW-gerechtigden die emigreren binnen de Europese Unie (EU) ontvangen gewoon hun AOW-uitkering zoals ze dat in Nederland ook ontvangen. Dit geldt ook voor de Europese Economische Ruimte-landen (EER-landen).
Spanje. Spanje is een van de makkelijkste en goedkoopste landen om naartoe te verhuizen vanuit de VS. Spanje heeft een ondernemersvisumprogramma dat individuen financiering biedt om hun eigen bedrijf te starten . Ondernemers die in aanmerking komen, kunnen tot $ 50.000 aan financiering krijgen plus een visum voor een jaar.
Een draaiende motor is not done in Spanje. Moet je langer dan twee minuten wachten, in de file of bij een spoorwegovergang, dan moet je de motor afzetten.