De woning bedrijfsmatig en structureel verhuren is niet toegestaan. Je mag je eigen woning of appartement maximaal 30 dagen per jaar verhuren. Verhuur je langer dan deze periode, dan loop je het risico dat de gemeente onderzoek gaat doen naar bedrijfsmatige verhuur.
Het aantal dagen dat je jouw woning mag verhuren via Airbnb is 60 dagen per jaar. Dat is dus ongeveer twee maanden.
Tijdelijke huurovereenkomst van woonruimte. Sinds de Wet doorstroming huurmarkt 2015 van kracht is kan de verhuurder maximaal één keer een tijdelijk contract aanbieden aan dezelfde huurder met een maximale tijd van twee jaar.
Hoe lang / vaak mag ik verhuren? Maximaal 30 nachten per kalenderjaar. Combinatie met een Bed & Breakfast is niet mogelijk. Als u besluit uw woning te verhuren via bijvoorbeeld Airbnb, dan mag u binnen dat kalenderjaar geen B&B hebben.
Wanneer je bijvoorbeeld een kamer verhuurt voor een langere tijd en de huurder staat ingeschreven op jouw adres, dan kun je gebruik maken van de zogenoemde kamerverhuurvrijstelling. De huuropbrengst is dan belastingvrij.
Hebt u inkomsten uit de verhuur van uw woning? Deze inkomsten moet u opgeven in uw aangifte inkomstenbelasting.
In situatie 1 ben je verplicht om 70% van de huurinkomsten op te geven aan de Belastingdienst. Deze 'inkomsten uit tijdelijke verhuur' vallen in box 1. Het gaat om de door jou berekende huurprijs, verminderd met de gemaakte kosten voor bijvoorbeeld gas- en elektriciteitsverbruik of advertenties.
Als u uw eigen woning via Airbnb verhuurt, is de zogenaamde regeling van tijdelijke verhuur van toepassing (art. 3.111 en 3.113 Wet IB 2001). In dit geval is kortweg 70% van de huurinkomsten belast. De afslag naar 70% is voor te maken kosten, zoals onderhoud en afschrijvingen.
Airbnb-hosts verdienen gemiddeld 2000 à 3000 euro per jaar met het verhuren van hun woning of appartement. Dat is het gemiddelde voor mensen die hun Airbnb ongeveer één maand per jaar verhuren. Wie zijn tweede verblijf verhuurt, heeft natuurlijk kans op een groter inkomen omdat de woning meer verhuurt kan worden.
Een mooi modaal maandsalaris. Dat verdient de gemiddelde Airbnb-verhuurder als hij zijn huis of appartement 28 dagen per jaar verhuurt. Dat komt neer op 107 euro per nacht.
Maximaal drie jaar
perfect mogelijk een contract voor zes maanden, één jaar of twee jaar aan te gaan. De wet laat je zelfs toe om met dezelfde huurder opeenvolgende overeenkomsten van bepaalde duur aan te gaan. De totale duur van de huur mag dan echter in geen enkel gewest langer dan drie jaar zijn.
Minimale huurperiode
Een huurcontract voor onbepaalde tijd is een contract zonder einddatum. Heeft u zo'n contract en sprak u af dat u minimaal een bepaalde periode huurt, bijvoorbeeld minimaal 1 jaar? Dan kunt u tijdens deze periode de huur niet stoppen. U kunt wel alvast de huur opzeggen.
Verhuur voor korte periode door een hotel-, pension-, kamp- en vakantiebestedingsbedrijf. Kenmerkend voor deze vorm van verhuur is dat de verblijfsruimten zijn ingericht om daarin kort te verblijven. De tijdelijke bewoner hoeft bijvoorbeeld niet te zorgen voor de inventaris.
Je krijgt een nummer en dat nummer staat voortaan op Airbnb en andere verhuurplatforms, waar jij je advertentie hebt staan. Vakantieverhuurders moeten bovendien elke boeking bij de gemeente melden. Op deze manier kan de gemeente nagaan of die zich aan de 60-nachtenregel houden.
Voor Airbnb hebt u het nummer nodig van het Registratiesysteem Toeristische Verhuur. Dit is een ander nummer dan het nummer dat op uw vergunning staat. Ga naar www.toeristischeverhuur.nl voor het nummer dat Airbnb nodig heeft. Het aanvragen is gratis en kost u 2 minuten.
Volgens de Nederlandse wetgeving kun je je gehele woning in Amsterdam alleen verhuren voor maximaal 30 nachten per jaar, tenzij je een specifieke vergunning hebt waarmee je je woning voor meer nachten kunt verhuren, zoals een vergunning voor kortetermijnverhuur.
Ja, in principe mag iedereen zijn of haar eigen woning verhuren via Airbnb. Hiervoor hoef je geen KVK-nummer te hebben en hoef je dus geen ondernemer te zijn. Een Airbnb starten is dus voor iedereen.
Hoeveel brengt Airbnb in rekening? De meeste hosts betalen een vast bedrag van 3% van het subtotaal van de reservering aan servicekosten. Het subtotaal is je nachttarief plus je schoonmaakkosten* en, indien van toepassing, overige kosten voor gasten, exclusief Airbnb-kosten en belastingen.
Bij Booking.com werkt het iets eenvoudiger en betaal je slechts als verhuurder servicekosten. Dit is in Nederland 12% voor verhuurders. Wanneer je jouw huis, appartement of hotelkamer zal aanbieden voor €100 per nacht, betaal je €12 aan Booking.com. Je zal hier dus €88 overhouden.
Als je een accommodatie verhuurt, hoef je mogelijk niet over je volledige Airbnb-inkomen belasting te betalen. Huur, hypotheek, schoonmaakkosten, huurcommissie, verzekeringen en andere kosten zijn mogelijk aftrekbaar. Er zijn ook andere factoren die kunnen meespelen bij het bepalen van je belastbare inkomen.
Over je inkomsten tot €8700 hoef je geen belasting te betalen. Vraag je werkgever toestemming om bij te verdienen. Je kan bijverdienen in loondienst of door inkomsten uit overig werk.
Als je jouw woning wil verhuren via Airbnb, kun je gratis een account aanmaken op de website. Vervolgens maak je zelf een advertentie voor wat jij wil verhuren: de bank, een kamer, een gedeelte van een woning of juist een heel huis. Je mag zelf bepalen welke prijs je ervoor vraagt.
Goed nieuws: zoveel huizen mag je verhuren
Het antwoord op de vraag 'Hoeveel huizen mag je verhuren?' is simpel, namelijk: zoveel als je wilt. Wanneer we spreken over box 3 (vastgoed)beleggingen, dien je echter wel rekening te houden met fiscale consequenties.
Kosten en voordelen: de huurinkomsten zijn onbelast
Dat komt doordat u de woning niet meer in box 1 (inkomen uit werk en eigen woning) onderbrengt, maar in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen). Dat biedt u ook weer voordelen: u betaalt bijvoorbeeld geen eigenwoningforfait meer en de huurinkomsten zijn onbelast.
Theoretisch gezien mag je een onbeperkt aantal woningen bezitten en verhuren in box 3. Alleen is het wel zo dat je geen of minimaal werk mag verrichten bij het verhuren van je woningen.