In augustus 2008 piekte de huizenprijs met een prijs van € 261.900. Met een hypotheekrente van 5,3% betaalde je toen veel meer voor een huis dan nu. Het waren de pechvolgels die precies toen een huis kochten. In de huizencrisis die volgde, kelderde de prijs van een huis naar € 206.100.
2008: overheid in Verenigde Staten en Europa grijpt in
De lidstaten van de Europese Unie (EU) hebben in oktober 2008 besloten tot een gezamenlijke aanpak van de kredietcrisis. Zo is bijvoorbeeld spaargeld gegarandeerd tot € 100.000. Banken kregen extra geld om het betalingsverkeer op gang te houden.
De kredietcrisis of bankencrisis is de aanduiding voor de crisis op de financiële markten die in de zomer van 2007 ontstond, in het najaar van 2008 een hoogtepunt bereikte en pas in de loop van 2011 afliep.
De kredietcrisis is in 2008 ontstaan in de Verenigde Staten. De banken daar hebben risicovolle hypotheken herverpakt in ondoorzichtige financiële producten en wereldwijd doorverkocht. Hierdoor verspreidde de kredietcrisis zich als een olievlek, ook naar Nederland.
Tussen 2007 en 2013 komen talloze banken ter wereld in zwaar weer omdat ze hebben gesjoemeld met hypotheken: de bankencrisis. Uiteindelijk stoppen Europese overheden meer dan 1,6 biljoen euro in het redden van de banken.
14 - Rellen in Tibet tegen de Chinese overheersing. 20 - België heeft eindelijk een regering, na 9 maanden onderhandelen. 24 - Voor het eerst worden in Bhutan parlementsverkiezingen gehouden. 27 - De anti-Koranfilm Fitna van de politicus Geert Wilders wordt op internet gepubliceerd.
In de voorbije tien jaar zijn de woningprijzen meer dan verdubbeld. Met een gelijkaardig groeiritme zitten we in 2020 al aan een gemiddelde woningprijs van ongeveer 345.000 euro. Nog eens tien jaar later, in 2030, zou de gemiddelde woning dan 690.000 euro kosten.
van ABN AMRO. De bank houdt er wel rekening mee dat het einde van de prijscorrectie in zicht komt en heeft haar prijsraming voor 2023 iets naar boven bijgesteld: van -6 naar -5 procent.
Huizenprijzen zullen de komende jaren naar verwachting verder dalen, met 5,1% in 2023 en 3,8% in 2024 (t.o.v. het voorafgaande jaar). De totale verwachte prijsdaling ten opzichte van de piek in de zomer van 2022 bedraagt zo'n 10%.
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) omschrijft het begrip recessie als een conjunctuurfase die gekenmerkt wordt door teruglopende economische groei in de vorm van een afnemende groei van het Bruto Binnenlands Product (BBP). Begin 2023 viel een recessie op de korte termijn niet uit te sluiten.
2020 (Eerste en tweede kwartaal): Een zeer diepe daling in de economie. Deze is ontstaan door de coronapandemie. 2008-2009 (tweede kwartaal 2008 tot en met 2009): De grootste krimp ooit, ten gevolge van de kredietcrisis, die half 2007 in de Verenigde Staten zichtbaar werd.
Dalende reële inkomens, snel stijgende rentes en een dreigende recessie maken een abrupt einde aan de hausse op de huizenmarkt. Ons basisscenario gaat uit van een gematigde correctie, maar de huizenprijzen kunnen uiteindelijk met 20-30 procent dalen.
De jaren 1929-1940 worden meestal aangeduid als 'de crisisjaren' of als 'de grote depressie': een lange periode van krimp in de economie en van grote werkloosheid. De crisis begon in oktober 1929 in de Verenigde Staten na de 'Beurskrach' en kreeg al snel de hele wereld in haar greep.
In de jaren 1930 was sprake van een wereldwijde economische crisis, ontstaan na de Beurskrach in New York in oktober 1929.
Een kleine vijftien jaar geleden viel de Amerikaanse bank Lehman Brothers om. Het bleek de voorbode van de grootste financiële crisis sinds de jaren dertig.
In de eerste helft van 2022 werd nog door 80% van de huizenkopers overboden. In de tweede helft van 2022 was dit al bijna gehalveerd met 44%. Dit percentage is in 2023 nog eens flink gedaald. Over het algemeen is het dus lang niet altijd meer nodig om te overbieden in 2023.
Huizenprijzen dalen in 2023 flink, stabiliseren in 2024. Wij verwachten dat bestaande koophuizen dit jaar nog flink in prijs dalen (figuur 3), en in het vierde kwartaal van dit jaar 7,6 procent goedkoper zijn dan tijdens de piek van juli 2022.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
Ten opzichte van de piek van de markt in juli 2022 zijn koophuizen dan zelfs 9,0 procent goedkoper. Voor volgend jaar verwachten we dat huizenprijzen niet veel verder zullen dalen. In het laatste kwartaal van 2024 liggen huizenprijzen volgens onze raming slechts 0,4 procent lager dan in het laatste kwartaal van 2023.
In 2040 is dit gegroeid tot circa 400 000 euro (in prijzen 2010). ' Dat betekent dus dat uw woning van 310.000 euro over dertig jaar 90.000 euro meer waard is! We mogen het CPB wel dankbaar zijn dat het zúlke capabele medewerkers in huis heeft, dat die kunnen voorspellen hoe Nederland er over 30 jaar voor staat.
Woningprijzen verwacht te stijgen in 2025
Na 2024 verwacht DNB een herstel van de woningprijzen. Dit herstel zal in 2025 nog steeds een lichte stijging van 0,2 procent laten zien. Het herstel van de inkomens van huishoudens is met name de reden voor deze verwachting.
1 - Air France-vlucht 447 stort neer in de Atlantische Oceaan. 4-7 - Verkiezingen voor het Europees Parlement. 11 - De Wereldgezondheidsorganisatie verklaart de Mexicaanse griep tot pandemie.
13 - Officiële heropening van het Rijksmuseum in Amsterdam. 14 - Europese Parlementsverkiezingen in Kroatië dat op 1 juli 2013 toetreedt tot de Europese Unie. 15 - Een bomaanslag tijdens de marathon van Boston komen drie mensen om het leven en raken meer dan honderd mensen gewond.