Die boete is bijna altijd 10 procent van de koopsom. Daarom staat meestal in het koopcontract dat de koper een waarborgsom moet betalen of een bankgarantie moet afgeven van tien procent van de koopsom.
De koper kan binnen drie dagen na tekenen alsnog terugkomen op de koop. Hiervoor hoeft geen reden opgegeven te worden. Dit wordt de wettelijke bedenktijd genoemd. Je moet er wel voor zorgen dat je op een goed moment gaat ondertekenen.
Na het tekenen van het koopcontract heeft u nog 3 dagen bedenktijd. De bedenktijd gaat in op de dag nadat u het koopcontract heeft ontvangen. Tijdens de bedenktijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop. U hoeft daarvoor geen reden op te geven.
Iedereen die wel eens een woning heeft gekocht of verkocht kent de 10% boete. Deze boete staat in bijna alle koopovereenkomsten en moet betaald worden als één van beide partijen de afspraken die zijn gemaakt niet nakomt.
Nadat jij en de verkoper het voorlopig koopcontract hebben getekend, heb je nog 3 dagen bedenktijd. In deze termijn zitten minimaal 2 werkdagen, zon- en feestdagen zijn altijd uitgezonderd. Tijdens deze periode kan je de koop nog ongedaan maken, daarvoor heb je geen wettelijke reden nodig.
Een ondertekende offerte is bindend.
Je klant kan wel beslissen om de opdracht niet te laten uitvoeren, zonder dat hij daarvoor een goede reden moet opgeven.
Nadat jullie het voorlopig koopcontract hebben getekend, zitten jullie nog niet gelijk aan de koop vast. De dag nadat beide partijen in het bezit zijn van het getekend voorlopig koopcontract gaat eerst de wettelijke bedenktijd van drie dagen in. Jullie mogen dan het koopcontract zonder redenen ontbinden.
Vaak is dit 10% - 20% van het hypotheek. De bank berekent de boeterente over het deel dat je niet boetevrij mag aflossen. De resterende rentevaste periode. Hoe langer je rentevaste periode nog loopt, hoe hoger de boeterente zal zijn.
Als de koper gebruik maakt van zijn bedenktijd of de ontbindende voorwaarden, dan krijgt hij zijn geld gewoon terug (of de bankgarantie wordt beëindigd). Blijft hij in gebreke, dan moet hij vaak een boete betalen. Die boete is meestal even groot als het bedrag van de waarborgsom. De koper raakt zijn geld dus kwijt.
Ga je na verkoop tijdelijk huren, dan blijft de overwaarde gedurende 3 jaar staan. Met andere woorden, koop je binnen drie jaar weer een huis, dan zul je de overwaarde alsnog moeten inbrengen.Na drie jaar vervalt deze verplichting en kun een huis weer volledig financieren met renteaftrek.
Meestal betaalt de koper deze, daarom wordt er ook doorgaans afgesproken dat de koper de notaris mag kiezen. De hoogte van de waarborgsom en de datum dat de koper deze gestort moet hebben op de derdenrekening van de notaris. Gebruik is een waarborgsom van 10% van de verkoopprijs.
Als u een koper bent
U verliest het volledige stortingsbedrag als u zich terugtrekt na de uitwisselingen en u moet mogelijk een percentage van de onbetaalde aankoopprijs betalen. De verkoper kan ook van u eisen dat u alle kosten dekt die zij tijdens het overdrachtsproces hebben gemaakt.
Toelichting. Het voorzetsel binnen geeft in combinatie met een woord dat een tijdsperiode aanduidt (uur, dag, week, enzovoort) aan dat iets gebeurt tijdens die periode, voordat die afgelopen is. (1a) Als u het juiste formulier gebruikt, krijgt u binnen tien dagen/twee weken een antwoord.
De eerste die een handtekening zet is de verkoper. Daarna de koper. Vervolgens stuurt de makelaar het contract naar de notaris, die de akte van levering opstelt.
Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? Het komt niet vaak voor dat een woning die “verkocht onder voorbehoud” is, uiteindelijk niet wordt verkocht, maar het kan gebeuren in bepaalde situaties. In Nederland wordt geschat dat ongeveer 5% tot 10% van de transacties die onder voorbehoud zijn, niet doorgaan.
Koopcontract huis tekenen
Hoe snel dat plaatsvindt, is meestal afhankelijk van de verkopende makelaar. Het kan soms al binnen een paar dagen. De verkoopmakelaar is ook meestal degene die de koopovereenkomst opstelt.
Wanneer kan je een compromis ontbinden? Zowel de koper als de verkoper kunnen het compromis alsnog verbreken of laten ontbinden. De kosten hiervan zijn afhankelijk van de partij die het compromis wilt verbreken en de reden van verbreking.
Wanneer de dagen verstrijken en de koper het niet op tijd geregeld krijgt, treedt artikel 10.2 in werking. Uit dat artikel volgt dat de koper direct, zonder tussenkomst van een rechter een boete van 10% van de koopsom aan de verkoper moet betalen.
In principe is er geen maximale tijd tussen bod en compromis. Echter kan er bij onredelijk lang wachten wel maatregelen genomen worden om de verkoper of koper te dwingen het compromis te ondertekenen of de verkoopovereenkomst uit te voeren.
Het berekenen van de boeterente gaat over het renteverschil tijdens de resterende rentevaste periode. In dit geval is de boeterente (bij benadering) te berekenen als: 5,4% - 1,4% = 4,0% over € 5.000 = € 200 verschil in rente. € 200 / 12 maanden = € 16,67 per maand gedurende de resterende 54 maanden = € 900.
Wat is de laagste hypotheekrente? De actuele laagste hypotheekrente is 2.82%.
Hoeveel je maximaal boetevrij mag aflossen, hangt af van de regels van de betreffende hypotheekverstrekker. Vaak mag je 10 tot 20 procent van de hoofdsom per jaar boetevrij aflossen. Als je meer dan dit boetevrije gedeelte aflost, kan het zo zijn dat je een boeterente verschuldigd bent.
Na de ondertekening van het voorlopig koopcontract heb je als koper drie dagen wettelijke bedenktijd.In die drie dagen mag je nog zonder opgaaf van reden van de koop van het huis afzien. Je hoeft dan ook geen schadevergoeding aan de verkoper te betalen. Na die drie dagen is de koop wel definitief.
Voorlopige contracten - Dit zijn de contracten die een bedrijf aangaat na het verkrijgen van het Certificaat van Oprichting, maar voordat het in aanmerking komt om zaken te doen . Dergelijke contracten zijn niet juridisch bindend voor het bedrijf totdat het in aanmerking komt om zaken te doen.
2. Terugkrabbelen na het tekenen van een voorlopig koopcontract kost geld. Als je na de drie dagen bedenktijd toch van het voorlopig koopcontract afziet (en er zijn geen ontbindende voorwaarden), dan moet je 10% van de verkoopprijs betalen.