U betaalt belasting over 70% van de huurinkomsten.
Als je minder dan 68.500 euro verdient, betaal je daarover 37 procent belasting. De huur zal dan – rekening houdend met de aftrekposten en die 70 procent – per saldo met zo'n 20 procent worden belast. Sommige verhuurders geven de huur niet op omdat ze denken dat ze onder de zogeheten kamerverhuurvrijstelling vallen.
Als je een verhuurde woning bezit, wordt deze belast in box 3. De woning wordt gerekend tot de beleggingen. Dit betekent dat volgens de voorstellen gerekend wordt met een fictief rendement van 5,53%. Hierover betaal je in 2022 nog 31% belasting in box 3.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2023 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren. Verhuur je een woning mét hypotheek?
Goed nieuws: zoveel huizen mag je verhuren
Het antwoord op de vraag 'Hoeveel huizen mag je verhuren?' is simpel, namelijk: zoveel als je wilt. Wanneer we spreken over box 3 (vastgoed)beleggingen, dien je echter wel rekening te houden met fiscale consequenties.
De huuropbrengst is dan belastingvrij. Tenminste, als je een bescheiden bedrag aan huur vraagt, de huur mag per jaar niet meer bedragen dan € 5.506 (bedrag 2020). Ook wanneer je een tweede woning bezit en verhuurt is de huuropbrengst onbelast.
Risico's voor de bank
Voor de bank bestaat er inderdaad een risico. Dit is de voornaamste reden waarom koopwoningverhuur meestal niet is toegestaan. Een verhuurde woning heeft een lagere waarde dan een woning die vrij op de markt kan worden verkocht. Dit is waarom hypotheekverstrekkers terughoudend zijn.
Vanaf komend jaar wordt de verhuur van woningen veel zwaarder wordt belast bij de vermogensbelasting in box 3. Voor de belastingheffing in box 3 bedroeg de leegwaarderatio in 2021 slechts 67 procent van de WOZ-waarde van een verhuurde woning. Maar in 2023 wordt dit opgeschroefd naar 95 procent.
Hebt u inkomsten uit de verhuur van uw woning? Deze inkomsten moet u opgeven in uw aangifte inkomstenbelasting.
Het aanhouden van het huis zorgt voor veel meer inkomsten dan sparen en is veel minder risicovol dan beleggen in aandelen. Wanneer je je huis niet verkoopt, maar gaat verhuren kan dit dus voor mooie inkomsten zorgen. Je moet alleen wel met een aantal dingen rekening houden.
Voor een verhuurder is deze waarde minder van belang. Immers: de woning wordt verhuurd en is dan niet meer vrij van verhuur of beperking. De waarde in verhuurde staat is dan relevanter. Deze gaat uit van de huurinkomsten van de woning en de rendementseis die een verhuurder stelt.
Welke nieuwe regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars gelden vanaf 1 juli 2023? U moet zich vanaf 1 juli 2023 houden aan regels die huurmisstanden voorkomen. Bijvoorbeeld tegen intimidatie en woondiscriminatie of te hoge borg. Dat staat in de nieuwe Wet goed verhuurderschap.
Op 1 juli 2023 treedt de 'Wet goed verhuurderschap' in ('de Wet'). De Wet pakt verhuurders en bemiddelaars aan die ongewenst verhuurgedrag vertonen door het introduceren van een norm voor goed verhuurderschap en het verruimen van de bevoegdheid van gemeenten.
Dit verandert er in 2023 voor woningeigenaren. In 2023 gaat de maximale aftrek voor hypotheekrente omlaag van 40% naar 36,93%. Daarmee is de aftrekpost voor iedereen gelijk ongeacht de hoogte van je inkomen. Het eigenwoningforfait voor woningen tot €1.200.000 gaat iets omlaag.
Je kan op jaarbasis belastingvrij iets meer dan 5.800 euro kamerhuur ontvangen. De overheid wil stimuleren dat mensen een kamer verhuren. Daarom is er een belastingvrijstelling voor de verhuurders van een kamer. De bedragen worden jaarlijks aangepast.
De tweede woning valt onder beleggingen. U berekent dus het belastbare rendement voor 2023 door de waarde van de woning (zonder de hypotheek) te vermenigvuldigen met het forfait van 6,17%. In 2022 was dit nog 5,53%. De hypotheek is wel maar aftrekbaar tegen het veel lagere spaarrendementspercentage!
Investeren in vastgoed is zeker in 2023 een uitstekende manier om passief inkomen te genereren en zo financiële zekerheid op te bouwen. Hoewel deze vorm van beleggen relatief veilig is, is het belangrijk dat je je vooraf goed informeert over alle voordelen, nadelen en risico's.
Hoeveel inkomen belastingvrij in 2023? Als je in loondienst werkt, kun je in 2023 tot € 8520 verdienen zonder dat je belasting hoeft te betalen. Zzp'ers mogen tot ongeveer € 30.000 winst maken voordat ze belasting moeten betalen.
In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning.En in 2023 is dat € 808,06. Dat heet liberalisatiegrens. Uw huurcontract voor uw zelfstandige woning is in 2022 ingegaan.
Theoretisch gezien mag je een onbeperkt aantal woningen bezitten en verhuren in box 3. Alleen is het wel zo dat je geen of minimaal werk mag verrichten bij het verhuren van je woningen.
Door de regulering verwacht het kabinet dat op termijn ruim 90% van de huurwoningen (sociale huur en middenhuur) bij een nieuw huurcontract onder de €1.000 worden verhuurd. Daarmee wordt het grootste deel van de excessen uit de markt gehaald.
Of je toestemming of een vergunning nodig hebt van de gemeente voor het verhuren van je woning, is onder andere afhankelijk van: Onder welk contract je de woning wilt verhuren; Hoe lang je de woning wilt verhuren; In welke gemeente de woning staat.
De huren in het gereguleerde segment (sociale huur) mogen vanaf 1 juli 2024 naar verwachting met maximaal 5,8% stijgen, omdat ze de huidige loonontwikkeling volgen. In het vrije segment is het laagste percentage van de loonontwikkeling of inflatie leidend voor de maximale huurverhoging.