Om het rendement te bepalen van een vakantiewoning, kan je de volgende berekening gebruiken: - Verminder de verhuuropbrengsten met de kosten van de verhuurorganisatie en/of het vakantiepark.- Deel dit bedrag door de totale investering (excl.BTW).
Beleggen in een vakantiewoning of recreatiewoning
Regelmatig wordt de koper van een vakantiewoning 6% rendement per jaar beloofd. Een dergelijk rendement is hoog als je het vergelijkt met de spaarrente op een spaarrekening in 2020 en 2021. Door dit hoge rendement is de keuze al snel gemaakt.
Investeren in een vakantiehuis is een goede manier om extra vermogen op te bouwen. Je kunt geld verdienen door het huis te verhuren en de woning mogelijk met meerwaarde verkopen. Het is wel belangrijk om de risico's in de gaten te houden, zoals hoge onderhoudskosten of een verslechterende woningmarkt.
Geen omkijken naar
Beleggen in recreatief vastgoed is volgens Van den Brink relatief waardevast. “Het rendement ligt vaak rond de 5%. En als het een nieuwbouwwoning is en je de woning beschikbaar stelt voor de verhuur, kun je vaak de BTW op de aankoop volledig of gedeeltelijk terugvorderen.”
Er zijn heel wat zaken die je duidelijk moet hebben voor je een vakantiewoning koopt, denk bijvoorbeeld aan de omgeving, de faciliteiten van het vakantiepark en het type vakantiewoning. Daarnaast is het zinvol om te bepalen of je vooral zelf gebruik maakt van de woning, of dat je de woning ook wilt verhuren.
Een 2e woning is een woning waarvan u de eigenaar bent, maar waarin u niet woont. Bijvoorbeeld een vakantiehuis. Uw 2e woning hoort bij uw box 3-vermogen. U betaalt belasting over uw vermogen volgens de regels die daarvoor gelden.
Recreatiewoning hypotheek berekenen
Hypotheekverstrekkers financieren een tweede woning nooit volledig. Je kunt meestal maximaal 70 procent van de woningwaarde lenen. De overige 30 procent moet je dus zelf betalen. Dit kan met je spaargeld of je kan er een lening voor afsluiten.
"Wanneer je bij een aanschaf van een vakantiewoning ervoor kiest om deze volledig te laten verhuren kun je bij .. Parken een gegarandeerd meerjarig netto rendement ontvangen tot 7% per jaar.
Om het rendement te bepalen van een vakantiewoning, kan je de volgende berekening gebruiken: - Verminder de verhuuropbrengsten met de kosten van de verhuurorganisatie en/of het vakantiepark. - Deel dit bedrag door de totale investering (excl. BTW).
Voordelen van een vakantiewoning kopen
Je kan er op vakantie gaan wanneer je maar wil. Dan ben je er eens lekker tussenuit! Bovendien is het je eigen vakantiewoning dus je kan bijvoorbeeld ook vrienden uitnodigen. Een vakantiewoning dichtbij huis kun je makkelijk gebruiken voor een korte vakantie of weekend.
In september van 2016 besliste de Hoge Raad dat chalets/stacaravans een 'woning' zijn in het kader van de WOZ/OZB.
Wat is het rendement? "Wij bieden een netto rendement tot 7% per jaar. De hoogte van het rendement is afhankelijk van de soort investering, de locatie en de kostprijs van de woning.
2020: Je koopt een recreatiewoning van € 200.000 + 2% overdrachtsbelasting = € 204.000. 2021: Je koopt een recreatiewoning van € 200.000 + 8% overdrachtsbelasting = € 216.000. Een extra kostenpost van maar liefst € 12.000.
Om het rendement van een investering te berekenen, trekt u de beginwaarde van de investering af van de eindwaarde (vergeet niet om dividend en rente mee te nemen). Vervolgens deelt u dit bedrag door de beginwaarde van de investering en vermenigvuldigt u de uitkomst met 100. Zo krijgt u de RoR, uitgedrukt in procenten.
Wanneer onroerend? Een stacaravan is onroerend als: De stacaravan, chalet of vakantiehuis duurzaam met de grond verbonden is. Hiervan is sprake als de stacaravan of het recreatieonderkomen naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven.
Chalet of bungalow verhuren
Uw chalet verhuren is mogelijk gedurende het hele jaar en een rendement dat oploopt tot wel 8% per jaar.
Het rendement wordt uitgedrukt in een percentage. Een rendement van 5%, betekent bijvoorbeeld dat je het oorspronkelijk ingelegde bedrag plus 5% op je rekening hebt staan.
Voorbeeldberekening beleggingsrendement
We geven u een voorbeeld. Als u netto huurinkomsten van 5.000 euro per jaar ontvangt op een investering van 100.000 euro (incl. kosten koper), levert dat u een netto rendement op van 5 procent.
Stel een belegging van € 10.000 behaalt netto 6 procent rendement per jaar. Dat levert een rendement op van € 600. Aan het eind van het eerste jaar is de belegging dan € 10.600 waard.
U mag alleen permanent in een recreatiewoning wonen als deze de bestemming wonen heeft. Uw gemeente bepaalt dit. Gemeenten moeten handhavend optreden tegen mensen die onrechtmatig in een recreatiewoning wonen.
Zo werkt een hypotheek voor een recreatiewoning
Je kunt de Recreatiehypotheek aanvragen voor zowel nieuwe als bestaande recreatiewoningen. De hypotheek moet annuïtair of lineair zijn. Je kan tot maximaal 70% van de marktwaarde van je recreatiewoning financieren met de Recreatiehypotheek.
Verhuur- en beheerovereenkomst
Houd rekening met een provisie van 20 procent over de huursom voor de verhuur organisatie en 5 procent voor het beheer. Uiteraard verschilt dit per park. Huurpenningen kunnen maandelijks of per kwartaal achteraf worden uitgekeerd.
Heeft u overwaarde op uw eerste woning? Dan kunt u wellicht de hypotheek van deze woning verhogen en deze verhoging gebruiken om de tweede woning / recreatiewoning te financieren. De bank of financiële instellingen zal wel eisen dat de tweede woning dient als onderpand voor de lening.
Welke banken geven wél hypotheek voor een recreatiewoning? Er zijn een aantal banken die onder voorwaarden wel (een deel van) een vakantiehuis willen financieren. Dit zijn bijvoorbeeld ING, Rabobank en BLG Wonen. De voorwaarden kunnen verschillen, vraag hiernaar bij je hypotheekadviseur of bij de betreffende bank.
Je kunt voor de recreatiewoning een tweede hypotheek afsluiten. Als je overwaarde op je koophuis hebt, dan kan het een mogelijkheid zijn om dit te gebruiken voor de financiering van deze tweede woning. Hou er rekening mee dat je met een tweede hypotheek niet in aanmerking komt voor renteaftrek.