Om te bepalen waar de vaste grond zit moet men bodemonderzoek laten doen of navraag doen bij de architect of buren. De architect of het studiebureau kan je vertellen welke fundering je moet voorzien.
De term komt van het feit dat de ondergrond waarop de fundering rust zo 'hard als staal' is. Het betreft hier een ondergrond van zand dat zo dicht op elkaar geperst is dat het de eigenschappen van beton heeft en daarom ook de 'vaste grond' wordt genoemd.
De exacte plaats van de vaste laag is zeer verschillend, soms op 10 m diepte, soms pas op 30 m of meer. Hoewel van geheel Nederland inmiddels bekend is hoe de grondopbouw is, zullen sonderingen en eventueel grondboringen uitsluitsel geven over de exacte gelaagdheid van de grond (zie bodemonderzoek).
Om verzakking na een vorstperiode te voorkomen moet de fundering minimaal 60 tot 80 cm diep zijn. Een fundering op staal komt op de zandlaag die maximaal drie meter onder het grondoppervlak ligt. Als de zandlaag dieper dan drie meter ligt, heb je een fundering op palen nodig.
De fundering moet ten allen tijde op vaste grond en minimum 60 cm diep zijn. Op een vaste ondergrond is een wapening niet noodzakelijk, maar in twijfelgevallen is een lichte wapening in de lengterichting zeker aan te raden.
Wilt u weten welke fundering uw huis heeft? Dan kunt u bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht de oorspronkelijke bouwtekeningen opvragen. Op deze archieftekeningen kunt u achterhalen welke fundering uw woning heeft.
Welke fundering heeft mijn huis? Veel huiseigenaren weten niet hoe hun huis is gefundeerd. Bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van jouw gemeente kan je de oorspronkelijke bouwtekening van de woning opvragen om te achterhalen wat de fundering is van jouw woning.
Graven met een schop niet dieper dan 40 cm
Zo voorkom je ook dat je mogelijk een glasvezelkabel of elektriciteitskabel raakt die ondiep kan liggen. Ga je een graafmachine graven (of een andere vorm van machinaal graven) dan ben je altijd verplicht een Klic-melding te doen.
Er staat geen maximale diepte tot waar je mag graven in eigen tuin in het wetboek.
Gevaren. Als de fundering het huis niet meer goed ondersteunt, ontstaat er schade aan het pand zelf. Dat begint met scheuren in muren, klemmende ramen en deuren en scheve vloeren. Als de palen het huis niet meer kunnen dragen, kan het ook gevaarlijk worden.
„Open systemen mogen vanaf 100 meter diep geboord worden, maar gesloten systemen mogen maar tot 80 meter diep”, legt Imthorn uit. „Dit heeft ermee te maken dat open en gesloten bronsystemen elkaar niet mogen gaan beïnvloeden.
Naast de mogelijkheid om de afgegraven grond opnieuw in je tuin te verwerken, kun je ervoor kiezen om de grond te laten afvoeren. Je hebt dan een container nodig. Deze kun je op je eigen terrein plaatsen, maar ook op de openbare weg.
De vorstgrens is de minimale aanlegdiepte van de fundering op staal, zodat men er zeker van kan zijn dat de grond onder het gebouw niet zal bevriezen; minimaal 600 mm onder maaiveld, maar vaak wordt 800 mm gehanteerd.
De eigendom van een perceel wordt vastgelegd in het kadaster. Het kadaster is openbaar, dus iedereen kan zien wie eigenaar is van welk stuk grond. Het verkrijgen van grond van een ander gaat in principe alleen door dit stuk grond van de ander te kopen en de overdracht bij de notaris te regelen.
Het gebruik van de ruimte boven of onder uw onroerende zaak
In feite bent u eigenaar van de lucht boven en de grond onder uw perceel. Ook op deze plaatsen kunt u anderen de toegang ontzeggen.
Bezit en verjaring
Van belang is op te merken dat een stuk grond alleen door verjaring in eigendom kan overgaan wanneer sprake is van bezit. Dit betekent dat het stuk grond door degene die dit houdt, voor zichzelf dient te worden gehouden. Men neemt een goed in bezit door daarover de feitelijke macht te verschaffen.
Je hebt geen vergunning voor een reliëfwijziging nodig wanneer het project aan al deze voorwaarden voldoet: Het terrein ligt niet in erosie- of overstromingsgevoelig gebied. Het volume weggehaalde of toegevoegde grond bedraagt niet meer dan 30 m³ De hoogte wijzigt maximum een halve meter.
Het aantal vierkante meter dat jij zonder vergunning mag bebouwen is afhankelijk van de omvang van jouw perceel. Bij een perceel kleiner dan 100m2 mag je 50% van de grond bebouwen zonder dat je een vergunning hoeft aan te vragen. Bij tuinen die groter zijn dan 100m2 gelden andere regels.
Funderingsonderzoek kost ongeveer € 2.500 tot € 3.000 per gebouw. Als u met meerdere eigenaren tegelijkertijd onderzoek doet, kunnen de kosten lager worden. Vraag offertes aan bij onderzoeksbureaus voor de echte kosten voor uw gebouw.
Wie betaalt mee? Als een huis gestut moet worden, is de gemeente daarvoor verantwoordelijk; die moet volgens de bouwregels de veiligheid hand-haven. Maar de eigenaar is zelf verantwoordelijk voor de fundering. In de praktijk kunnen veel mensen een nieuwe fundering niet betalen.
Kenmerken zijn: Scheve vloeren, vervormde deuren en ramen, scheuren in bouwmuren en niet-dragende muren, maar ook hoogteverschillen tussen woning en de stoep. De meest veel voorkomende problemen zijn: Palenpest, paalrot, gebrek aan draagkracht, te hoge belasting en trillingen.
Je kunt verzakking van je huis herkennen aan scheuren in muren, klemmende ramen en deuren en scheve vloeren. Laat een bouwkundige funderingsonderzoek doen naar de oorzaak van het probleem. De expert kan bepalen of er een nieuwe fundering moet komen of dat er funderingsherstel moet plaatsvinden.
"Doorgaans staan woningen op veen- en kleigrond op palen, terwijl bij zandgrond vaker sprake is van fundering op staal. Zand is meestal geschikt voor fundering op staal, maar soms bestaat de bodem uit verschillende grondsoorten waardoor er bij dit type fundering ook verzakkingen optreden."
Gemiddeld zijn de kosten van herstel tussen de €1.750,- en €2.000,- per m2 begane grond. De kosten zijn echter sterk afhankelijk van de situatie, specifieke wensen en economische omstandigheden. Als er een VVE (Vereniging Van Eigenaren) is, dan worden de kosten verdeeld volgens de verdeelsleutel in de splitsingsakte.