Een gezonde VvE (Vereniging van Eigenaren) herken je aan een actieve status, ingeschreven bij de KvK, met een actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en voldoende financiële reserves. Belangrijke indicatoren zijn jaarlijkse vergaderingen, de aanwezigheid van een actuele jaarrekening, een collectieve opstalverzekering en geen (of een lage) betalingsachterstand onder eigenaren. www.vve.nl +5
Hoe onderzoek je of een VvE gezond is?
Een VvE met een gezonde financiële basis kan onderhoud uitvoeren wanneer dat nodig is, onverwachte reparaties betalen zonder directe extra bijdragen van leden, en heeft zicht op toekomstige kosten.
Hoe zit het met de winst en cashflow? De winst van de onderneming is één van de belangrijkste cijfers om de financiële gezondheid van het bedrijf te beoordelen. Hoe hoog de omzet ook is, als de winst achterblijft, zit er iets niet goed. Om op lange termijn te kunnen blijven groeien, is het belangrijk om winst te maken.
Belangrijke documenten
De gemiddelde VvE-bijdrage ligt in Nederland vaak tussen de €100 en €300 per maand, maar dit kan sterk variëren: standaard appartementen zitten vaak rond de €100-€150, terwijl luxe complexen met voorzieningen (lift, parkeergarage, tuin) of gebouwen in grote steden (Amsterdam, Gooi) makkelijk €200-€400+ per maand kosten. Recente onderzoeken wijzen op een stijging van 35% in de afgelopen vijf jaar, mede door verduurzaming, waardoor een bijdrage van rond de €161 per maand voor een gemiddeld appartement (70m²) nu vaker voorkomt.
In de meeste (moderne) splitsingsreglementen van VVE's wordt bepaald dat de vergadering van eigenaren het besluit kan nemen dat een overlast veroorzakende appartementseigenaar het gebruik van zijn appartement kan worden ontzegd. Vaak staat in het reglement dat eerst schriftelijk gewaarschuwd moet worden.
De 50-30-20-regel verdeelt je inkomen in drie verschillende potjes. Daarbij gaat 50% in het potje voor vaste lasten, 30% voor persoonlijke behoeften en 20% in een potje om te sparen en schulden af te lossen. Uit deze drie potjes betaal je alles.
In een gezonde onderneming is de omzet hoger dan de som van de personeelskosten en de handelsgoederen. De balans geeft aan: Hoe een onderneming gefinancierd wordt. Dit zie je op de passiefzijde van de balans.
Een beoordeling van de financiële gezondheid vereist een gezamenlijke analyse van liquiditeit, solvabiliteit, winstgevendheid en operationele efficiëntie . Winstgevendheid wordt gezien als de belangrijkste maatstaf voor de financiële gezondheid van een bedrijf. Liquiditeit helpt bij het bepalen van het vermogen van een bedrijf om aan kortetermijnverplichtingen te voldoen.
Hoogte reservefonds bepaald door 0,5% van herbouwwaarde
Dan moet een vve jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren of op een alternatieve wijze reserveren voor groot onderhoud. De herbouwwaarde van een gebouw staat op het polisblad van de brand- en opstalverzekering.
Kun je het VvE lidmaatschap opzeggen? Wanneer jij jouw appartement verkoopt, vervalt ook automatisch jouw VvE lidmaatschap. Dit gaat dan over op de nieuwe eigenaar van het appartement. Op het moment dat jij nog eigenaar bent van het appartement, kun je niet tussentijds je VvE lidmaatschap opzeggen.
De VvE (Vereniging van Eigenaren) is verantwoordelijk voor reparaties aan de gemeenschappelijke delen van een gebouw, zoals het dak, de gevel, het trappenhuis, de fundering, liften en collectieve installaties (bijv. standleidingen, blokverwarming). Individuele reparaties in de woning (zoals binnenkozijnen, sanitair in de eigen unit) zijn voor de eigenaar, tenzij anders afgesproken in het splitsingsreglement.
- Sinds 1 januari 2018 is het in Nederland verplicht voor VvE's om een minimale reservering te doen. De wet schrijft voor dat een VvE jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde van het pand moet reserveren, tenzij er een goedgekeurd MJOP is.
Om een bedrijf op betrouwbaarheid te checken, controleer je eerst de officiële registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK) voor het bestaan en de basisgegevens, zoek je naar reviews op sites als Trustpilot en google je naar de naam, adres en website om online aanwezigheid te beoordelen en te controleren of de fysieke locatie klopt. Let op zaken als de aanwezigheid van een keurmerk, een professionele website, en of het bedrijf geregistreerd staat bij brancheorganisaties, en gebruik tools zoals de ScamCheck voor websites.
De vochtigheidsgraad in de woning moet tussen de 40 en 60 procent liggen. Dit kunt u meten met een hygrometer. De temperatuur in de gehele woning dient minimaal 18 tot 20 graden te zijn. Voorkom het gebruik van schadelijke stoffen in huis, schilder bijvoorbeeld met oplosmiddelvrije verf en rook niet in huis.
Een solvabiliteit van 25% tot 40% wordt vaak als gezond beschouwd, afhankelijk van de sector waarin je bedrijf actief is. Een solvabiliteit boven de 50% wordt als zeer goed gezien, omdat het betekent dat je bedrijf meer op eigen vermogen steunt dan op geleend geld.
Balans : Een balans geeft een momentopname van de financiële positie op een bepaald tijdstip en toont de activa (wat u bezit), de passiva (wat u verschuldigd bent) en het eigen vermogen.
Een reeks openbare KBO-gegevens zijn voor iedereen gratis beschikbaar via de “Public Search” en “Public Search Mobile”. Met deze onlinetoepassing kunt u gratis de publiek toegankelijke gegevens van alle geregistreerde entiteiten (hierna entiteiten genoemd) en vestigingseenheden in de KBO opzoeken en raadplegen.
Ja, € 500.000 aan spaargeld is heel veel; het plaatst je in de top van Nederlandse huishoudens, ver boven het gemiddelde van ongeveer € 54.700 in 2024, en betekent dat je tot de rijkste vermogensgroepen behoort die ook beleggingen en bezittingen meerekent.
Hoe lang u met €100.000 kunt leven, hangt volledig af van uw maandelijkse uitgaven: bij lage kosten (bv. €1.500/maand, sociaal minimum) kunt u vele jaren vooruit, terwijl bij hoge kosten (bv. €4.000/maand) het geld in minder dan twee jaar op is, zeker zonder rendement en rekening houdend met inflatie. Een grove schatting is dat u, zonder beleggen en met gemiddelde uitgaven van €2.000/maand, ongeveer 4 tot 5 jaar kunt rondkomen van €100.000, maar rendement en inflatie spelen hierin een grote rol.
De regel van 72 is een eenvoudige manier om te bepalen hoe lang het duurt voordat je investering zal verdubbelen bij een vaste jaarlijkse rentevoet. Dit bereken je simpelweg door je rente te delen door het getal 72. Hierdoor krijgen beleggers een schatting van het aantal jaren dat hun beleggingen zal verdubbelen.
Een VvE mag allerlei beperkingen opleggen aan de bewoners. Maar deze moeten dan wel zijn vastgelegd in de splitsingsakte óf in een apart huishoudelijk reglement. Bijvoorbeeld: het beperken van het aantal huisdieren of het verbieden van harde vloeren vanwege geluidsoverlast.
De VvE-kosten hebben geen directe invloed op hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen.
Als je ex-partner weigert te vertrekken, kun je juridische stappen nemen. Een advocaat kan helpen met een kort geding of een uithuiszettingsprocedure.