De simpelste manier om dubbele woonlasten te voorkomen, is door eerst uw huidige woning te verkopen, voordat er een nieuwe woning wordt gekocht.
Eerst gekocht, dan verkopen
Heeft u een nieuw huis voordat uw huidige huis is verkocht? Dan krijgt u dubbele woonlasten. U betaalt nog voor de hypotheek op uw huidige huis. En u betaalt al hypotheek voor uw nieuwe huis.
Zoek even op wat uw bruto hypotheeklasten zijn en vermenigvuldig dat met 12 maanden. Het totaalbedrag keer 65% moet u aan spaargeld kunnen aantonen aan de hypotheekverstrekker.
Kan je je dubbele lasten meefinancieren.
Ja dit is mogelijk. De regeling verschilt per geldverstrekker, maar vaak kan je maximaal 4% van de koop-/aanneemsom meefinancieren voor renteverlies.
Twee hypotheken tegelijk is toegestaan
Er ontstaat dus geen probleem om tijdelijk twee hypotheken op uw naam te hebben. Het is een andere situatie als u een hypotheek wenst af te sluiten voor een woning waar u niet zelf permanent gaat wonen.
Ja, u kunt meerdere adressen onder één relatienummer inschrijven.
Minister Hoekstra van Financiën stelt dat gehuwden slechts één woning in aanmerking mogen nemen als eigen woning/hoofdverblijf.
Wat zijn tijdens de bouw de maandlasten voor de hypotheek? Tijdens de bouw betaal je elke maand hypotheekrente en eventueel aflossing over het totale hypotheekbedrag. Tegelijkertijd ontvang je ook rente over het bedrag dat in het bouwdepot zit.
Als je al een hypotheek hebt op het huis waar je nu woont, kijkt de bank of je genoeg geld hebt om één of twee jaar de dubbele maandlasten te betalen.
De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten. Hoe groter en luxer het huis des te duurder deze is om te laten realiseren.
Onder eigen middelen vallen je spaargeld, een schenking of lening van bijvoorbeeld je ouders, of overwaarde op je huidige huis. Een lening aangaan heeft wel invloed op wat je maximaal mag lenen, let dus goed op of en wanneer je deze afsluit. Dit geldt ook voor 'leningen' zoals een telefoonabonnement.
Hoe kan je eigen middelen aantonen? Je toont eigen middelen aan door het saldo van je bankrekening aan te tonen. Dit kan je doen met een bankafschrift of een printscreen van je internetbankieren.
Als je een hypotheek gaat afsluiten, komen daar een aantal kosten bij kijken. Deze kosten kun je sinds 1 januari 2018 niet meer meefinancieren in je hypotheek. Je hebt daarom eigen geld nodig als je een huis gaat kopen. Je moet dan denken aan een bedrag van ongeveer vier tot zes procent van de koopsom.
Extra lenen binnen uw hypotheek
Koopt u een energiezuinige (nieuwbouw)woning? Dan kunt u soms tot € 9.000 extra lenen op uw maximale hypotheekbedrag. Hoeveel hangt af van uw persoonlijke situatie. Vraag uw adviseur naar de voorwaarden.
Een overbruggingshypotheek of overbruggingskrediet is een tijdelijke lening. Met deze lening overbrug je de periode tussen de koop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis. Bij verkoop van je oude woning is de verkoopprijs nu vaak hoger dan de hypotheekschuld op het huis.
Hoe werkt het? Als je start met verbouwen, kun je de facturen van de bouw of verbouwing rechtstreeks opsturen naar je geldverstrekker. De geldverstrekker betaalt de facturen dan direct uit je bouwdepot. Als je zelf kosten voorschiet, kan de geldverstrekker het geld naar jouw rekening overmaken.
Bij nieuwbouw werkt dat anders: hierbij betaalt u in termijnen. Elke keer als de aannemer een bouwfase afrondt krijgt u een rekening. Die rekening betaalt u dan uit een bouwdepot. Koopt u de woning als de bouw al wat verder gevorderd is, dan betaalt u een groter bedrag ineens en minder termijnen.
U kunt eerst een bouwgrond kopen en er nadien een huis op bouwen. Op het bouwen van een nieuwe woning betaalt u 21% btw. Maar u kunt ook een nieuwbouw aankopen samen met een bouwgrond. Afhankelijk van de situatie betaalt u op de bouwgrond btw of registratierechten.
Je kan in het algemeen tot 25% van de koopsom als meerwerk meefinancieren. Als de kosten hoger uitkomen, betaal je het verschil uit eigen zak. Je betaalt bouwrente gedurende de periode vóór het ondertekenen van de hypotheekakte. Dit betaal je aan de bouwer van de woning.
Als je geen hypotheek afsluit, hoef je geen eenmalige bijkomende kosten af te rekenen. Hypotheekadvies is namelijk overbodig en je hoeft je woning ook niet te laten taxeren. Scheelt een hoop geld, tot wel 6% van de koopsom! Alleen aan de kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting ontkom je niet.
De aannemer is namelijk al op 1 november begonnen met bouwen en heeft de grond van de gemeente moeten kopen. Deze rente heet "bouwrente" en is niet fiscaal aftrekbaar. Wél kun je deze rente meefinancieren in je hypotheek. De rente die je over die (extra) lening betaalt, is dan wel aftrekbaar.
Het hypotheekbedrag maal de rente gedeeld door 12 is de rentelast van de hypotheek. Die last telt mee in het renteverlies gedurende de opgegeven duur van de bouw in maanden.
U mag zoveel adressen hebben als u wilt, als u maar één hoofdadres heeft. En dáár moet u dus bereikbaar zijn. Dat noemt de wet uw "hoofdverblijf". En het adres van uw hoofdverblijf is van belang voor het woonlandbeginsel, post, belastingen, enz.
Theoretisch gezien mag je een onbeperkt aantal woningen bezitten en verhuren in box 3. Alleen is het wel zo dat je geen of minimaal werk mag verrichten bij het verhuren van je woningen. Hoeveel belasting betaal je in box 3?
Nadelen fiscaal partnerschap
Bij fiscaal partnerschap wordt het inkomen van beide partners bij elkaar opgeteld. Dat heeft invloed op de hoogte van toeslagen, waardoor je minder of geen toeslagen ontvangt. Ook kan fiscaal partnerschap voor bepaalde aftrekposten negatief uitpakken.