Bij een huurachterstand kunt u uw huis uitgezet worden. Dat mag alleen met toestemming van de rechter. Probeer huisuitzetting te voorkomen door een betalingsregeling af te spreken. U mag in elk geval in de woning blijven tot na de rechtszaak.
Uit huis zetten kan niet zomaar
En wil uw verhuurder u uit huis zetten? Dan moet dit via de rechter. De rechter beslist of uw huis ontruimd mag worden. Moet u voor de rechter verschijnen, schakel dan juridische hulp in.
Voor opzegging van de huur en de ontruiming gelden strikte regels. Deze regels vormen de huurbescherming. Zo moet de verhuurder minimaal drie maanden van te voren de huur opzeggen. Daarbij geldt voorts dat voor ieder jaar dat de huur heeft geduurd, één maand aan de opzegtermijn wordt toegevoegd (max.
Wat is huisuitzetting en hoe voorkom je het als verhuurder? Huisuitzetting betekent dat iemand gedwongen zijn woning moet verlaten. Het is een ingrijpende maatregel. Daarom moet de verhuurder altijd aan de kantonrechter toestemming vragen om de huurovereenkomst te (laten) ontbinden.
De voornaamste vereiste om huurders uit uw woning te zetten is dat er sprake moet zijn van een huurachterstand van minimaal drie maanden. Dat wordt “de woning ontruimen” genoemd.
Wanneer de huurder de huur niet (of niet tijdig) betaalt, kan de verhuurder een procedure tot uithuiszetting opstarten. Dit is ook mogelijk wanneer de huurder overlast (ernstige burenhinder, nachtlawaai,…) of schade aan de woning veroorzaakt, of op enige andere wijze de huurovereenkomst niet naleeft.
Deze procedure bij de rechtbank vergt gemiddeld minimaal een maand, maar de duur van de procedure tot uithuiszetting loopt soms op tot wel zes maanden. De verhuurder mag uw woning gedurende deze uithuiszettingsprocedure bij de rechter niet ontruimen.
In de wet staat dat bij 2 maanden huurachterstand het verzuim van rechtswege in gaat. Een ingebrekestelling is niet nodig en de woningbouwvereniging mag bij een huurschuld van 2 maanden incassomaatregelen treffen. De meeste verhuurders doen dit niet.
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning. Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld omdat u geluidsoverlast geeft. Het maakt niet uit of u een vast huurcontract heeft.
Via deurwaarder de huurder uitzetten
De huurder heeft meestal nog twee weken om zelf te vertrekken. Blijft de huurder wanbetaler en weigert de huurder de woning te verlaten, dan zal de deurwaarder de huisuitzetting in gang zetten. De deurwaarder doet dit in samenwerking met de politie.
Voor het ontruimen van een gemiddelde eengezinswoning liggen de kosten rond de €800,- tot €2.000,-. Voor een grote woning met meer dan 3 slaapkamers moet je rekening houden met prijzen tussen de €1.000,- tot €2.500,-. Hoe meer kamers en hoe meer spullen, des te hoger de kosten.
U bent verplicht om elke eerste van de maand de huur te hebben betaald. Anders heeft u wettelijk gezien 1 maand huurachterstand en mag uw huisbaas een incassoburo of deurwaarder inschakelen om de maand huurachterstand te incasseren.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Wist je dat jullie allebei evenveel recht hebben om in de woning te blijven. Jullie zullen zelf moeten bepalen wie er blijft wonen en wie er vertrekt. Lukt het jullie niet om een besluit te nemen, dan kun je naar de rechter stappen om de woning toegewezen te krijgen.
Van dringend eigen gebruik is sprake als de verhuurder het gehuurde zelf dringend nodig heeft of als hij het gehuurde wil renoveren of slopen. Vanwege de ingrijpende gevolgen voor de huurder, kan de huurovereenkomst alleen rechtsgeldig worden opgezegd als aan een aantal voorwaarden is voldaan.
Als u een vrije sector huurwoning heeft, huur vanaf 763,47 euro, kunt u tijdelijk een huurverlaging vragen. U moet kunnen bewijzen dat uw inkomen gedaald is waardoor u nu recht heeft op huurtoeslag en dat u betalingsproblemen heeft.
Mag de huurder de huur inhouden als sprake is van gebreken? Een huurder mag niet zomaar de huur of een deel daarvan inhouden als de verhuurder niet aan zijn onderhoudsverplichtingen voldoet. Binnen het huurrecht is de huurder allereerst verplicht om ernstige gebreken bij de verhuurder te melden.
Gaat het om een verzet, dan moet dat gebeuren via een zgn. dagvaarding. De gerechtsdeurwaarder betekent die op uw adres. Bent u niet aanwezig, dan krijgt u een aangetekende brief.
De verhuurder kan de deurwaarder ook inschakelen om u uit huis te zetten. In dat geval moet er een dagvaarding worden opgesteld waarin de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van uw woning aan de rechtbank wordt gevraagd.
uitgedreven. Een proces-verbaal van uitdrijving kost u nog eens 300 euro, te vermeerderen met een kleine 40 euro per uur dat de deurwaarder aanwezig moet zijn. Daar moet u ook de kosten bijtellen voor de arbeiders die worden ingeschakeld om het pand te ontruimen.
Om je gedwongen uit huis te kunnen zetten moet je partner een uitvoerbare titel hebben, bijvoorbeeld: een vonnis van de vrederechter. Het feit dat je gedomicilieerd bent in de woning, beschermt je niet tegen uithuiszetting. Je inschrijving in een gemeente (je domicilie) zorgt dat de gemeente weet waar je woont.
Een huurder uitzetten betekent dat de huurovereenkomst door de rechter ontbonden moet worden. Dat kunt u helaas niet zelf doen. Een rechter maakt een einde aan de huurovereenkomst als de huurder de huur niet betaalt.
Heeft u geen huis of dreigt u dakloos te worden? Dan kunt u terecht bij de maatschappelijke opvang voor een tijdelijke verblijfplek. Deze opvang biedt ook zorg, begeleiding en praktische hulp.